Bruflata 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 8 m²
GUA: 195 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport med direkte inngang til boligen via vaskerom. Bod i bakkant. Dessuten biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, garderobe og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Carport og bod.

Standard

1. etasje: Gang: Belegg på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Trapp til 2. etasje. Hovedinngang. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegg og malt slett himing. Utgang til terrasse. Peisovn. Kjøkken: Parkett på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegg og malt slett himling. 1-speils kjøkkeninnredning. Eik benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vask med avrenningsbeslag. Flis på vegg over benkeplate. Kjøleskap, integrert stekeovn og delintegrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom: Belegg på gulv med gulvvarme, malt strietapet og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 120 cm servantskap med dobbel heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkontakt, høyskap, vegghengt toalett, innsvingbare dusjvegger og opplegg for badekar. Vaskerom: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Naturlig ventilering via ventil på vindu. Utgang til carport. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, fordelingsskap gulvvarme, vannfordelingsskap, skap for fjernvarme, sikringsskap og garderobeskap. Carport: Betonggulv. Liggende kledning og synlig bindingsverk på vegg. Pulttak med synlig takkonstruksjon. Inngang til bod. Lagringshems over bod. Bod v/carport: Betonggulv med plast terrassefliser. Liggende kledning og synlig bindingsverk på vegg. Synlig takkonstruksjon. Dør til carport. 2. etasje: Gang: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Plassbygget garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Bad: Belegg på gulv. Malt strietapet og våtromsplater på vegg. Malt slett himling. Mekanisk avtrekk i himling. Panelovn på vegg. 40 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, gulvstående toalett og dusjvegg med skyvedører i hjørne. Garderobe: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Bod: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger handel: - Komfyr - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Tilbygget carport og bod i 1. etasje. Støpt plate med isolerte ringmurer, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig liggende kledning. 2-lags vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Fjernvarme på oppvarming og på forbruksvann. Terrasse på terreng og overbygget terrasse en del.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Fjernvarme, elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for endring Håsen mellom Teiggata og Driva bru (Bruflata) , planid. 19831000 vedtatt 20.10.1983. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder for alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse med bestemmelser nr. 1.1.1, og generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5. som gjelder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Tidligst 11.05.26, ellers etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 03.02.2023 Siste dato for feiing: 29.08.2023 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Åpen carport/takoverbygg er endret til carport med tett sidevegg og bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Carport/bod - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 27.09.2009 hos Sunndal kommune. 1. etasje: Ingen endringer innvendig i boligen. 2. etasje: Toalettrom er bygget om til bad. Det er ikke krav til å søke bruksendring. Åpen carport/takoverbygg er endret til bod og carport med tett sidevegg. Det utløser krav om bruksendring/søknad. Lovligheten og omfang av søknad må undersøkes nærmere med Sunndal Kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ny pipe og deler av tak pga naturskade. Firmanavn: Byggservice. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 021