Hamnesvegen 323

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 24 m²
GUA: 233 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje sammenbygd med bolig. Vippeport. Samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 ganger, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad. Loftsetasje: Gang, 3 soverom og 3 kott (ikke målerverdi areal). Underetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og bod. Eksternt bruksareal: Underetasje: Garasje.

Standard

1. etasje: Gang 1: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Trapp til underetasje og til loft. Gang 2: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Luke til kryptert i himling. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt dobbel vask og avrenningsbeslag. Flis på vegg ved vask. Komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Stue: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Varmepumpe. Spisestue: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Vedovn. Soverom: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speil med lys, gulvstående toalett, høyskap og dusjkabinett. Loftsetasje: Gang: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Luke med stige til kryploft. Trapp til 1. etasje. Sikringsskap. Soverom 1: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Dør til kott. Dør til soverom 3/garderobe. Soverom 2: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. 2 dører til kott. Dør til soverom 3/garderobe. Soverom 3: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Dør til kott. Dør til soverom 1 og soverom 2. Kott: Tregulv, slette bord på vegg og i himling. Underetasje: Vindfang: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Hovedinngang. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Trapp til 1. etasje. Panelovn på vegg. Varmtvannsbereder under trapp. Stue/kjøkken: Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning, heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Vaskemaskin. Flis på vegg over vask. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt pusset himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 80 cm servantskap med heldekkende servant, badekar, høyskap og gulvstående toalett. Bod: Belegg på gulv, malt pusset mur på vegg og malt panel i himling. Hovedstoppekrane.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Bratt adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Enebolig med underetasje, 1. etasje og loft. Garasje i underetasjen. Støpt plate, støpte kjellermurer, trebjelkelag, bindingsverk/reisverk i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med skifertekking. Takrenner med avløp ført til terreng og til lukket avløp i terreng. Veranda i 1. etasje med utgang fra stue og gang. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2024. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og gul sone iht. T-1442. Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Ingen fast veiavgift, solidarisk ansvar sammen med naboer. Kostnad ved opprusting deles mellom naboer basert på veilengde. Offentlig vann og kloakk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det må etableres brannstige på gavelvegg for å ivareta tilstrekkelig brannsikkerhet for alle soverom på loft.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Utvendig - Garasje - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom- 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er ikke angitt med dato. Fulgte kommunepakken som er tilsendt av Surnadal Kommune. Underetasje: Foreligger ingen tegninger og lovligheten er derfor ikke vurdert for etasjen. 1. etasje: Bad er utvidet noe inn i soverom. Det utøser ikke noe krav til å søke bruksendring. Loft: Foreligger ingen tegninger og lovligheten er derfor ikke vurdert for etasjen. Krav for rom til varig opphold: Det er målt over 5 meter fra vinduskarm på loftsrom til bakkenivå. Det må etableres brannstige på gavelvegg for å ivareta tilstrekkelig brannsikkerhet for alle soverom. Brannstiger uten ryggbøyle kan brukes til høyder inntil 5 meter. Til rømning fra høyder over 5 - 7,5 meter må det benyttes brannstige med ryggbøyle.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ble utført av faglærte på dugnad, laget helt nytt bad oppe. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Installerte helt ny varmepumpe for 31000,-. Firmanavn: Stenberg. Hvilket år ble jobben fullført? 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 732