Nedre Rønningsvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 172 m²
ALH: 28 m²
GUA: 200 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken og toalett. Loftsetasje: Gang, 3 soverom og 3 kott (ikke måleverdig areal). Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom og 2 lagerrom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod (ikke måleverdig areal).

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, malt pusset mur på vegg og malte slette plater i himling. Garderobeskap. Hovedinngang. Gang: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Trapp til loft. Nedgang via trapperom til kjeller. Stue 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Varmepumpe og vedovn. Stue 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med nedfelt platetopp og vask med avrenningsbeslag. Kjøl/fryseskap, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate. Toalett: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlings-plater. Naturlig ventilering via ventil i vegg. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, overskap og gulvstående toalett. Loftsetasje: Gang: Lakkert furugulv, malte slette vegger og malt slett himling. Luke med stige til kryploft. Inngang til kott. Plassbygd garderobeskap. Soverom 1: Lakkert furugulv, malte slette vegger og malt slett himling. Inngang til kott på hver side. Plassbygd garderobeskap. Panelovn på vegg. Soverom 2: Lakkert furugulv, malte slette vegger og malt slett himling. Inngang til kott. Plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Lakkert furugulv, malte slette vegger og malt slett himling. Inngang til kott på hver side. Garderobeskap. Panelovn på vegg. Kjeller: Kjellerstue: Laminatgulv med gulvvarme. Malte panelplater og nymalt pusset mur på vegg. Hvite himlingsplater. Klargjort for vedovn. Trapp til 1. etasje. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlings-plater. Mekanisk avtrekk på vegg. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, overskap, gulvstående toalett, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og dusjvegger i hjørne med skyvedør. Lagerrom 1: Betonggulv. Sponplater og malt pusset mur på vegg. Malte slette trefiberplater i himling. Utgang til hage. Varmtvannstank, hovedstoppekrane og sikringsskap. Lagerrom 2: Betonggulv. Slett kledning og pusset mur på vegg. Slette trefiberplater i himling. Bod (ikke måleverdig areal): Betong gulv, pussede murvegger og betong i himling.

Hvitevarer

Følgende medfølger handel om ønskelig: - Integrert komfyr - Integrert keramisk topp - Integrert oppvaskmaskin - Kjøleskap med fryser - Mikrobølgeovn - Sofa og sofabord - Spisebord Hvitevarer og møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med kjeller, 1. etasje og loft. Betonggulv, betongstein i grunnmur og vegger. Trebjelkelag. Vegger er utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med skifertekking og doble vindskibord. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng og til terreng. Veranda i 1. etasje og terrasse i første etasje. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Taktekking: TG3 er gitt pga. det er synlig fukt sett fra kryploftet 2 plasser. Utvendig - Vinduer: TG 3 er gitt pga. vindus mekanisme er skadet og vindu er løst i ramme (sikret innvendig). Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Takvindu - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger ikke tegninger. Krav for rom til varig opphold: Vinduer i kjeller klarer ikke å tilfredsstille kravet til 10% dagslysflate i henhold til dagens krav i kjellerstue, men boliger oppført/byggemeldt før 1. juli 2011 kan bruke unntaksregel. Vindu som er godkjent som rømningsvei, oppfyller kravet til dagslys ved at hvert rom minst har ett vindu mot det fri. For enkel rømning ut av vinduet bør avstand til gulv/fastmontert benk/skap til underkant.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Mangler 1 stykk takstein. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vinduer i overetasjen er gamle og slitte, bør byttes. Ødelagt hengsle på ett vindu. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Det er registrert sprekk mellom yttermur og midtmur i kjeller, ellers minimalt med sprekker og riss. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Tidligere eier har opplyst at etter kjellerstue ikke var i bruk (stått kald) ble det soppdannelse. Revet vegger og vasket bort soppdannelsen, brukt avfukter i en uke. Lagt nytt laminatgulv med varmekabler og smartpanel på vegg, nytt reisverk på sør, vest og nordvegg. Vet ikke eksakt årstall. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ble lagt drensrør og grunnmursplast ved vestvegg og grunnmursplast på sørvegg i 1995. Opprinnelig er det ikke lagt drensrør ved bygningen. Vet ikke eksakt årstall. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Dårlig sug i kjøkkenvifte. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt sikringsskap med automatsikringer. Firmanavn: EL-CO AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Kjøpte brukt komfyr. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Pusset opp stue 2015/2016, etterisolert 5cm i vegger, lektet ut og installert skjultanlegg, klede med smartpanel. Pusset opp gang 2017, nytt gulvbelegg på gulv og trapp, malt vegger og nye lister. Pusset opp peishjørnet 2016, flis av natursten. Ny varmepumpe 2017

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 540