Hamnesvegen 461

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 67 m²
ALH: 30 m²
GUA: 233 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Romslig garasje sammenbygd med boligen. Leddport og automatisk portåpner fra 2024. Samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Kjøkken, 2 stuer og bad/vaskerom. Loft: Gang og 3 soverom. Underetasje: 2 ganger, soverom, bad og lagerrom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Garasje. Uthus med 2 lagerrom.

Standard

1. etajse: Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt slett himling med synlige malte bjelker. Sporfrest kjøkkeninnredning, heltre benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Oppvaskmaskin, kjøleskap og integrert stekeovn. Stue 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til underetasje. Utgang til veranda. Trapp til loft med lagrings kott under trapp. Stue 2: Laminatgulv og malt panel på vegg. Malt slett himling med malte synlige malte bjelker i stue og panel i himling ved spisestue. Utgang til veranda. Vedovn og varmepumpe. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speil, 2 høyskap, vaskekum, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og åpen dusj med glassbyggerstein. Loft: Gang: Laminatgulv, panel på vegg og panel i himling. Luke til kryploft. Inngang til kott. Soverom 1: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og panel i himling. Inngang til kott. Inngang til soverom 2. Soverom 2: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Garderobeskap. Sikringsskap og inntaksskap for strøm. Soverom 3: Teppe på gulv. Malte plater og tapet på vegg. Tapet i himling. Garderobeskap. Underetasje: Gang 1: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til 1. etasje. Hovedinngang. Utgang til veranda. Varmepumpe. Gang 2: Malt betonggulv. Panel og malte pussede vegger. Kott under trapp med hovedstoppekrane. Soverom: Belegg på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Bad: Malt betonggulv. Malt panel og malte plater på vegg. Malt slett himling. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilering via ventil på vegg. Servant, åpen dusj og gulvstående toalett. Lagerrom: Betonggulv, betong i vegger og panel/kledning i himling. Kledning på skillevegg til kott. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med kjeller, underetasje, 1. etasje og loft. Garasje i kjeller med betonggulv, betong og murstein i vegger. Betongdekke i himling. Støpt plate i underetasje, støpte kjellermurer, trebjelkelag, trekonstruksjon av ukjent utførelse i vegg med utvendig stående kledning. I tilbygg er det bindingsverk med stående kledning. 2-lags vinduer. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til terreng og til avløp i terreng. Uthus fordelt over 1. etasje og luft. Betonggulv, reisverk i vegg med stående kledning og stålplatetekking utvendig på vegg. Saltak med stålplatetekking. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. To varmepumper. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Glæremstrøa - Glæremsrønningan (planid 19870042) og ligger i et område regulert til boliger, herberger/bevertningssteder, industri og allmennyttige formå. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og gul sone iht. T-1442. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordre interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det må etableres brannstige for soverom mot vest grunnet høyde fra vinduskarm til terreng.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: TG3 er gitt pga. manglende snøfangere på takside mot vest på tilbygg i front og over bad iht. gjeldende krav fra byggeår på tilbygg. Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG3 er gitt pga. manglende rekkverk mot trapp og takoverbygg. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG3 er gitt som følge av synlig svikt i fundamentering av veranda ved levegg. Synlig skjevheter og dekke er kommet opp i skjøter på bord. Utvendig - Garasje: TG3 er gitt som følge av synlig fukt i garasje og vegg. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Innvendige trapper: TG3 er gitt pga. det mangler rekkverk/tilstrekkelig sikring på loft. Tekniske installasjoner - Varmesentral: TG3 er gitt siden varmepumpe ikke virker. Ytterdel er ikke mulig å kontrollere siden den er skjult under veranda. Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann: Slukkeapparat er eldre en 10 år. Service eller nytt apparat bør etableres. Det er ikke fastmonterte brannmeldere. Det må monteres. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Påviste skader må utbedres. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG3 er gitt som følge av målte fuktverdier på 51,2%. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvending - Radon - Innvending trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje -Bad/vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 27.05.2003 ifb. tilbygg av bad og 07.08.2007 ifb. tilbygg i front. Det foreligger ingen tegninger av dagens bruk i underetasje og i kjeller/garasje på opprinnelig bolig. Ut fra dagens bruk er det ikke krav til å søke/melde bruksendring. Øvrige etasjer stemmer med tegninger. Krav for rom til varig opphold: Det er ikke tilstrekkelig rømningssikkerhet fra vinduskarm på soverom mot vest grunnet høyde fra vinduskarm til terreng. Brannstiger uten ryggbøyle kan brukes til høyder inntil 5 meter. Til rømning fra høyder over 5 - 7,5 meter må det benyttes brannstige med ryggbøyle.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Fukt i garasje og kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Delvis tilstoppa takrenne. Vann har kome inn i kjellaren og garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Etter pålegg er det gjort fleire forbetrringar på el- anlegget: Det er no i forskriftmessig stand. Firmanavn: AS Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Inntrenging av fukt i delen av garasjen i motsett ende av garasjeporten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 424