Nedgardsgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Ny eier må godkjennes av styret.

Felleskostnader

kr 2 196 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, kabel-TV, bygningsforsikring, og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: TV/Internett kr 673,- Fellesutgifter kr 1 523,-

Forsikringspolise

LP0000050385

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 5

Parkering

Selger opplyser at leiligheten disponerer biloppstillingsplass nummer 8 i parkeringskjeller (seksjon 51). Dette støttes av tidligere kjøpekontrakter. Heis går helt ned til kjeller. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen ligger i den del av kjelleren som er tilfluktsrom. Det er Sunndal kommune som har hjemmel til 84/156 av parkeringsseksjonen, og resten er fordelt på andre eiere. Det er ikke tinglyst noen andel i seksjonen som tilhører denne leiligheten. Det er derfor ikke rettsvern for rettigheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Internt bruksareal: 5. etasje: Entrè, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

5. etasje: Entrè: Laminat fra 2026 på gulv. Malte strie på vegg og malte betongelementer i himling. Stue/kjøkken: Laminat fra 2026 på gulv. Malte strie på vegg og malte betongelementer i himling. Flis på vegg over benkeplate. Lys innredning med over/underskap og slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask/skyllekum og ett-greps armatur. Soverom: Belegg på gulv. Malte strie på vegg og malte betongelementer i himling. Bad: Strie med våtromsmaling på vegger og flis i dusjnisje. Malte betongelementer i tak. Belegg på gulv/sokkel med termostatstyrt varmekabel i gulv. Lys innredning med underskap, slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt vask og ett-greps armatur. Speil på vegg over innredning med lysarmatur/stikk. Frittstående toalett og dusjnisje med buede glassdører med ett greps dusjarmatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale: - Nytt kjøleskap med fryser Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Vegger av betongelementer med slette fasader og bindingsverk i tre med liggende bordkledning mot altan. Flatt tak med lokalt fall mot innvendige sluker med bærende konstruksjon av spennarmerte betongelementer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør mot felles trappegang og skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass med lav brystning. Utkraget altan med bærekonstruksjon av betongelementer og rekkverk av betong med håndrekke av metallrør. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630. Det ene hjørnet av eiendommen omfattes også av reguleringsendring for sammenbygging av Tico og Amfi planid. 20061100. Gjeldende kommunedelplan Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som sentrumsformål og bestemmelser nr. 1.2. Sentrumsformål gjelder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 50 077
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ble sist omsatt den 21.11.25. I forrige egenerklæringsskjema ble følgende opplyst: - Det var lekkasje på en kobling i servantskapet som førte til at det kom vann ned i himlingen i leiligheten i etasjen under. - Lekkasje på røret som går til servanten. Det kom litt vann opp mellom rør og isolasjon der røret kommer opp fra gulvet. Rørlegger Gridseth opplyste følgende pr mail den 31.10.2025: "En kort "rapport" angående arbeidet som ble gjort hos Gunnar Rød i Nedgardsgata 2, leilighet H0502: Vi ble kontaktet fra advokat Lundemo angående en forsikringssak. Det var lekkasje på en kobling i servantskapet som førte til at det kom vann ned i himlingen i leiligheten i etasjen under. Vi byttet ut koblingen, men da vi skulle montere nytt servantskap så oppdaget vi at det også er lekkasje på røret som går til servanten. Det kom litt vann opp mellom rør og isolasjon der røret kommer opp fra gulvet. For å få dette bra så må i prinsippet hele røranlegget i leiligheten byttes ut. Med tanke på Gunnar Rød sin helse og hvor liten lekkasjen var så ble vi bedt om å la rørene være og montere det nye servantskapet. Så da gjorde vi det. Så det som er gjort fra vår side i denne saken er å montere et nytt servantskap og bytte ut koblinger og rør i servantskapet." Årsresultat pr. 31.12.2024 kr 20 083,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Vebtilsjon (mekanisk avtrekk) fungerte ikke ved dagens befaring. Kjøkken - 5. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekk fungerer ikke. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 5. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 5. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 5. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 5. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 5. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Konklusjon: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter. Krav for rom til varig opphold: Innvendig etasjehøyde ble målt til 2,36-2,50 meter ved dagens befaring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Tilleggskommentar: Viser til egenerklæringsskjema fra forrige eier datert 3.11-25 med beskrivelse av kjent skade fra baderom/vvs. Dette er også oppført i tilstandsrapporten fra AM prosjekt 5-11-25.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 163