Øyagata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 213 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje sammenbygd med bolig med el-bil lader og direkte inngang til bolig.

Eiendom

Tomteareal er 1 097 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og garasje. Kjeller: 2 ganger, innredet rom (soverom), kjellerstue, bad, teknisk rom/vaskekjeller, lagerrom og 2 boder.

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Garderobehylle med klesstang. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Plassbygd gar-derobeskap. Stue: Laminatgulv, malt laminert panel på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Plass for micro. Soverom 1: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Plassbygd garderobeskap. Panelovn på vegg. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Panelovn på vegg. Soverom 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Loftsluke med stige i himling til kryploft. Plassbygd garderobeskap Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist, høy-skap, vegghengt toalett og innsvingbare dusjvegger. Garasje: Betonggulv, ringmur i betong, bindingsverk med utvendig liggende kledning, saltak med sandstrødde stålplater. Vippeport i tre og inngangsdør i tre. Innvendig er det synlig bindingsverk på vegg, papp på vegg mot bolig og synlig åpen takkonstruksjon. Trapp ned til kjeller. Innlagt strøm og elbillader. Kjeller: Gang 1: Betonggulv, malt panel på vegg og panel i himling. Trapp til 1. etasje. Gang 2: Betonggulv. Malte plater, ubehandlet plater, pusset mur og synlig bindingsverk i vegg. Panel i himling. Utgang til trapp opp til garasje Innredet rom (soverom): Teppe på gulv, malt panel på vegg og laminerte plater i himling. Garderobeskap. Kjellerstue: Teppe på gulv, malt panel på vegg og panel i himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg, våtromspanel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 40 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist, vegghengt toalett, høyskap og innsvingbare dusjvegger. Teknisk rom/vaskekjeller: Betonggulv, pusset mur på vegg og panel i himling. Naturlig ventilering. Vaskekum, frittstående laminert benkeplate med stålføtter, opplegg for vaskemaskin, plass for tørketrommel, varmtvannsbereder, hovedstoppekrane og fordeling for vannrør på vegg. Lagerrom: Betonggulv. Pusset mur, ubehandlede plater og synlig bindingsverk i vegg. Panel i himling. Bod 1: Betonggulv. Malte plater og pusset mur på vegg. Panel i himling. Bod 2: Betonggulv, malt pusset mur på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp Hvitevaren overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med kjeller og 1. etasje. Garasje i 1. etasje med nedgang til kjeller. Støpt plate, betongstein i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Terrasse på terreng. Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2021. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Det meste av eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Sande – endring ved Øyagata/Landstøvegen planid. 19830910 med tilhørende bestemmelser revidert 30.09.2021. Hjørnet av eiendommen mot vegkryssa er regulert til offentlig veg. Det er regulert byggegrense mot alle veger vist med sort stiplet linje. Det er også regulert frisiktsone mot vegkryss. Frisiktlinjen er vist med litt smalere sort/grå stiplet linje. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder for alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1.1 og generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 gjelder. Mot riksvegen er det støysoner med bestemmelse nr. 8.2.1 Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende rom i kjeller: - Rom byggegodkjent som disprom benyttes i dag som kjellerstue og bad (søknadspliktig tiltak) - Rom byggegodkjent som hobbyrom benyttes i dag som soverom (søknadspliktig tiltak) - To matboder er slått sammen (ikke søknadspliktig tiltak) - Bod er utvidet inn i tørk og vaskerom (søknadspliktig tiltak) 1. etasje: - Vindfang er slått sammen med entre (ikke søknadspliktig tiltak) - Toalett og bad er slått sammen (ikke søknadspliktig tiltak) Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er endringer på rominndeling i 1. etasje (ikke søknadspliktige tiltak).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Rom Under Terreng: TG3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser 21% i kjellerstue mot ytre hjørne. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Garasje - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Kjeller - Teknisk rom/vaskekjeller - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje Bad Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er avvik i rømningsveier - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 02.05.1970 hos Sunndal Bygningsråd. Kjeller: I kjeller er disp.rom endret til kjellerstue og til bad, hobbyrom benyttes som soverom, 2 matboder er slått sammen, bod er utvidet inn i tørk og vaskerom. Endringer i kjeller krever bruksendring siden. Lysforhold og rømning i kjeller må også utbedres for at den skal kunne benyttes til varig opphold. Se pkt. HMS. 1. etasje: Vindfang er slått sammen med entre til en stor gang, wc og bad er slått sammen til ett stort bad. Det er ikke noe krav til å søke bruksendring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Rørarbeid i forbindelse med 2 nye bad og nytt rør opplegg til begge disse og til kjøkken. og montering av dusj, vask og toalett. Firmanavn: Øra rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Alt byggarbeid på begge bad, sette opp nye baderomsplater på veggene og montering av innredninger. han er og ansvarlig for flislegging og støyping på begge badgulv. Firmanavn: Valsø Bygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Rehabilitering av bad i 1. etg. og nytt bad i kjeller. alt av elektrisk arbeid på disse to er utført at firmaet. inkludert varmekabler, stikk, vifte m.v. Firmanavn: Bratseth. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ved rehabilitering av bad i 1. etg. ble det lagt nytt gulv med membran og sluk. alt nytt. ved rehab av bad i kjeller er dette også nytt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Satt inn ny ytterdør med kodelås. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt opp nye innvendige rør til kjøkken, nye rør til bad i 1. etg. og satt inn rør til bad i kjeller. Firmanavn: Øra Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? varmepumpe satt inn i 2021. byttet ytterdel i 2022. Alt i orden nå. Firmanavn: Kvikk storkjøkken. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Det ligger en oljetank, den er forseglet og kontrollert og godkjent. det finnes bekreftelser på dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Elektrisk i forbindelse med bad. nye kurser for bad i kjeller. Firmanavn: Bratseth. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Lagt inn el-bil lader i garasje med ny kurs. satt inn automatsikringer i sikringsskap. ny dobbel kontakt på vaskerom og i garasje. Firmanavn: Øra elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Lagt inn el-bil lader i garasje med ny kurs. satt inn automatsikringer i sikringsskap. ny dobbel kontakt på vaskerom og i garasje. Firmanavn: Øra elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. I forbindelse med montering av varmepumpe strakk de ledning fra sikringskap og til varmepunpe og satt opp dobbel utekontakt ved varmepumpe. Firmanavn: Bratseth. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Fra salg /kjøp i 2021. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Slitt materiale/treverk i garasjeporten. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Utvidet parkering/innkjøring til eiendommen slik at det kan parkeres 2 biler i bredden. grov bort plen, la på duk og har kjørt på grus. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Bygget veranda, som delvis dekker 2 sider av huset. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Jeg har fjernet ovn i kjelleren og tettet igjen pipehullet der. bygget veranda i 2021 /2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 970