Stjernhusvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 12 m²
GUA: 139 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 853 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: 2 ganger, 2 soverom, bad og trapperom. Loft: To innredde rom (soverom). Eksternt bruksareal: Kjeller: Lagerrom.

Standard

1. etasje: Vindfang: Tregulv, malte panelplater på vegg og malt panel i himling. Hovedinngang. Panelovn på vegg. Gang: Tregulv og malte panelplater på vegg. Malt panel/bord og malte plater i himling med synlig malt takbjelke. Trapp til 2. etasje. Stue: Tregulv, panel på vegg og malt takpanel med synlige malte takbjelker. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Tregulv. Malte panelplater og malt strietapet på vegg. Malt slett himling med synlige malte takbjelker. Panelovn på vegg. 1-speils kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate ved kokesone og vask. Bod: Malt tregulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygd hjørneskap. 2. etasje: Gang 1: Malt tregulv, malt panel på vegg og malt panel med synlig malt takbjelke i himling. Trapp til 1. etasje. Sikringsskap. Gang 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt slett himlinga med malt takbjelke. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Teppe på gulv, malt trepanel på vegg og malt slett himling med malte takbjelker. Soverom 2: Laminatgulv, malt tapet på vegg og malt panel med malte takbjelker. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte himlingsplater med malte takbjelker. Mekanisk avtrekk på vegg. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, overskap, gulvstående toalett, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Trapperom: Malt tregulv, panel på vegg og panel i himling. Trapp til loft. Loft: Innredet rom (soverom 3): Malt tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Trapp til 2. etasje. Panelovn på vegg. Luke til kott. Rommet er trolig ikke byggemeldt som soverom. Innredet rom (soverom 4): Malt tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Rommet er trolig ikke byggemeldt som soverom. Kjeller: Lagerrom: Betonggulv, natursteinsmurer som er delvis pusset og synlig bjelker i himling. Varmtvannsbereder og hovedstoppekrane.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser (bod) - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin (bad) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med kjeller, krypkjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Støpt plate, naturstein i grunnmur, trebjelkelag, trekonstruksjon av ukjent utførelse i vegg med utvendig liggende kledning. 3-lags vinduer, enkle glass i vinduer og koblede vinduer. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til terreng og til avløp i terreng. Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Uthus på ringmur i betong, reisverk med utvendig stående kledning. Saltak med stålplatetekking. Koblet vindu. Enkel dør i tre. Innvendig det tregulv. Panel og synlig bindingsverk på vegg og synlig takkonstruksjon. Innlagt strøm. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for «Midtvågen Nord» og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt ti sentrumsbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det må etableres tilfredsstillende sikker rømning fra loft for å ivareta personsikkerheten ved brann. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: TG3 er gitt som følge av påviste fuktmåling som viser 24,4% og det er synlig fukt mot sør/østlige hjørne i kott som følge av lekkasje og kondens. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig- Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er avvik i rømningsveier - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger ikke tegninger. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Montert takstige til pipe. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Det er restaurert vindu som var preget av råte i 3 etg ved brannstigen. Vindu i 2.etg ved brannstige er rømningssikret med avtagbar midtstolpe. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vindu mot oppkjørsel inne på stue er i dårlig stand. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ført opp ved-skur på utside av gul utebod. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Det har vært maur i boligen tidligere, men dette ble betraktelig redusert etter jeg byttet ut utett takrennedløp med nytt, og byttet bunnsvill på hjørnet av huset mot oppkjørsel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Byttet 1.5 x 1.5m bunnsvill og noe isolasjon samt asfaltplate og kledningsbord samt takrenne på hjørne av hus mot oppkjørsel ved terasse. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Når det blåser skikkelig og er store mengder nedbør, kan det begynne å surkle i sluk og avløp på badet oppe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Forrige eier hadde pipebrann en gang i tiden, som slukket seg selv. Ikke vært noen problemer videre tilknyttet dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Montering av elbillader og tilhørende kurser. Firmanavn: West elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 061