Høgmyrvegen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 118 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: TV/Internett kr 743,- Fellesutgifter kr 2 375,- Sameiet har vedtatt en utvidelse av parkeringsplassene ovenfor rekkehusene, og planlegger å male rekkehusene utvendig i løpet av 2026. Dette kan medføre en fremtidig økning av fellesutgiftene. Konferer megler.

Forsikringspolise

93360256

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje sammenbygd med bolig.

Eiendom

Tomteareal er 1 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang/stue/kjøkken i åpen løsning, bad og soverom. Underetasje: 2 ganger, soverom, garasje og bod.

Standard

1. etasje: Vindfang: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og malt takpanel i himling. Hovedinngang. Sikringsskap. Trapperom: Trapp til underetasje, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Gang/stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og malt takpanel i himling. Luke med stige til kryploft i gang. Skyvedørsgarderobe i gang. Utgang til veranda fra stue. Vedovn og varmepumpe. Fossline slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vask med avrenningsbeslag. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Kjøl/fryseskap, 45 cm oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Vannsikre plater på vegg over benkeplate. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. Panelovn på vegg. 50 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lysarmatur med stikkontakt, 3 doble overskap og gulvstående toalett. Soverom: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt takpanel. Garderobeskap Underetasje: Gang 1: Belegg på gulv. Malt pusset mur og malte plater på vegg. Malt slett himling. Trapp til 1. etasje. Sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og hovedstoppekrane. Gang 2: Malt betonggulv, malte slette vegger og malt slett himling. Utgang til garasje. Plassbygde hyller på vegg. Sotluke. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Garderobeskap. Garasje: Betonggulv. Malte slette plater og malte pusset mur på vegg. Malt slett himling. Plassbygd arbeidsbenk og hyller på vegg. Leddport i stål med portåpner. Bod: Malt betonggulv. Malte panelplater og malt pusset mur på vegg. Malt slett himling. Garderobeskap.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med induksjonstopp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Rekkehus med 3 boenheter. Støpt plate i underetasje, grunnmur i betong og lettklinkerblokk. Bindingsverk med stående kledning. 2 og 3 lags PVC vindu. Saltak med betongtakstein. Terrasse i underetasje, terrasse i 1. etasje ved inngang og veranda med utgang fra stue. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Området omfattes av reguleringsplan for Handlarstuhamrane, planid. 19760900, vedtatt 07.09.1976 Eiendommen er regulert til bolig. Gjeldende kommuneplan: I tillegg gjelder kommuneplan for Sunndal arealdelen planid. 20151020, vedtatt 06.02.2019. Kommuneplanens arealdel inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. Kommuneplanen viser at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde, men hensynssoner i kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner dersom disse hensynene ikke er tilstrekkelig vurdert og ivaretatt i vedtatt reguleringsplan. Deler av tomta ligger i hensynssone ras- og skredfare, aktsomhetsområde signaturen H310_4 med tilhørende bestemmelse nr. 4.1.4 4.1.4 Hensynssone ras- og skredfare, aktsomhetsområder, signaturen H310_4. Områdene ligger innenfor aktsomhetsområder for snø-, stein-, jord og/eller flomskred. Det ikke tillatt med ny bebyggelse for personopphold eller utviding av slik bebyggelse uten skredfaglig vurdering og dokumentasjon av sikkerhet i henhold til kravene i teknisk forskrift. Dette betyr at nye byggetiltak må vurderes i forhold til dette. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder veranda som er bygge ut. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameiets økonomiske status: Årsresultat pr 31.12.2024 kr 60 750,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under terreng - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvending - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Gang/stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 24.11.1981 hos Sunndal Kommune. Underetasje: 2 boder er i dag en stor bod. Ikke krav til å søke bruksendring. 1. etasje: Ingen endringer innvendig. Veranda er bygget ut noe som utløser krav til søknad. Det må undersøkes nærmere med kommunen

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 372