Bjørgs gate 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 283 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Avdrag IN 6 kr 114,- Renter IN 6 kr 402,- Felleskostnader kr 1 859,- Renhold kr 245,- Fellesutgifter kr 626,- Avdrag kr 646,- Sentralvarme kr 730,- Kabel-TV/bredbånd kr 783,- Renovasjon kr 419,- Renter kr 1 197,- Eiendomsskatt kr 263,-

Fellesgjeld

kr 43 316 133,26
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.01.2026

kr 374 565
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660187739, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 250 Saldo per 16.01.2026: 31 332 582 Andel av saldo: 280 944 Første termin/første avdrag: 31.10.2025 (siste termin 31.10.2046) Lånenummer: 96660188042, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo per 16.01.2026: 11 983 551 Andel av saldo: 93 622 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 (siste termin 30.09.2055)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89219376

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 3 m²
GUA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Ingen parkering medfølger. Mulig å søke styret om parkeringsplass. Gjesteparkering rett ved blokken. Det er etablert flere elbilladere som er disponible for borettslagets medlemmer.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 12 551 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Loft: Bod. Kjeller: Bod.

Standard

2. etasje: Gang: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel med spotter. Hovedinngang. Stue: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Radiator på vegg. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og panel i himling. Radiator på vegg. Slett kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken, laminert benkeplate med nedfelt vask, oppvaskmaskin, plass for komfyr og plass for kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Vannsikre plater på vegg over benkeplate. Soverom 1: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Radiator på vegg. Soverom 2: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Radiator på vegg. Soverom 3: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Radiator på vegg. 2 garderobeskap. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og våtromspanel med spotter i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjvegg med skyvedør.

Hvitevarer

Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetshus med bod i kjeller og på loft. Støpte gulv og støpt grunnmur. Betong i etasjeskiller. Betong i vegger som er etterisolert og kledd utvendig med fasadeplater. Trevinduer med utvendig aluminiumskledning og 3-lags glass. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Fjernvarme på oppvarming av leilighetene og på forbruksvann. Egen veranda med utgang fra stue. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Sentralvarme. Elektriske varmekabler i badegulv. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1. 1 gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 426
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslaget økonomiske status 2024: - Årets resultat kr kr 1735 227,- - Årets endring i disponible midler kr 478 088,- - Disponible midler kr 816 631,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: TG3 er gitt på grunn av skade i nedre del av veggplatene i dusjsonen, som skyldes utilstrekkelig fuging mot bunnlisten ved montering. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger ikke kommunale tegninger eller dokumentasjon på befaringstidspunktet. Eiendommen er derfor ikke kontrollert opp mot godkjente byggetegninger. Basert på en visuell vurdering av konstruksjon og rominndeling, er det ingen tegn til vesentlige bygningsmessige endringer i nyere tid. Ut fra dagens bruk og observerte forhold, er det ikke identifisert krav om bruksendring, men det tas forbehold om at avvik kan fremkomme ved kontroll av kommunale arkiv.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.