Tredalsvegen 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Styret må godkjenne ny eier.

Felleskostnader

kr 4 207 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgifter kr 2 159,- Kapitalkostnader kr 212,- Renovasjon kr 419,- Kapitalkostnader kr 542,- Vedlikehold kr 92,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/bredbånd kr 783,-

Fellesgjeld

kr 6 511 487,83
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.01.2026

kr 108 524
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357011479, Tinde Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 258 Saldo per 22.01.2026: 6 511 488 Andel av saldo: 108 525 Første termin/første avdrag: 24.08.2017 (siste termin 24.06.2047)

Forsikringspolise

89219028

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles asfalterte biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 595 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Eksterne bruksareal: Kjeller: 3 boder.

Standard

2. etasje: Gang: Laminatgulv. Malt panel og dekorstein på vegg. Malt takpanel i himling. Plassbygde hyller i nisje. Inngang til leiligheten fra felles gang. Stue: Laminatgulv, malte plater på vegg og malt panel i himling. Utgang til veranda. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt takpanel i himling. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Flis på vegg over benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og malt panel i himling med spotter. Panelovn på vegg. Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Panelovn på vegg. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt panel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 50 cm servantskap med heldekkende servant, rundt speil med bakgrunns-belysning, overskap, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Følgende kan medfølge etter nærmere avtale med selger: - Vaskemaskin på bad Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetshus med 2 enheter fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boder i kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje med utgang til veranda fra stue. Støpte gulv i kjeller og støpt grunnmur. Trebjelkelag. Reisverk/bindingsverk i vegger med liggende kledning. Trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags glass. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Doble vindskibord. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Tomta omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1 gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 47 878
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske status 2024: Årets resultat: kr -637 014,- Årets endring i disponible midler: kr - 738 314 Disponible midler: kr 2 690 000,- Endring vedtatt på sameiemøte/årsmøte 22.05.2018: Gjelder husordensregler: Pkt. 9 angående "styrets årsberetning" tas ut av årsmøte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng: TG3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser 23,6% på oppforet gulvplate. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 24.09.1990 ifb. seksjonering av boligen. Tegningene inneholder ingen spesifisert rombeskrivelse. Basert på visuell befaring er det ikke registrert bruksendringer som medfører søknadsplikt. Tidligere dør mellom kjøkken og spisestue er fjernet i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet; dette anses som et mindre tiltak som ikke utløser krav om godkjenning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 094