Åsskardvegen 863

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 8 m²
GUA: 62 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ca 80 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 gang, kjøkken/spisestue, stue, 2 soverom og toalett. Hems: Innredet rom (soverom). Eksternt bruksareal. Frittstående bod med bodrom og toalett.

Standard

1. etasje: Gang 1: Furugulv, panel på vegg og panel i himling. Hovedinngang. Gang 2: Laminatgulv. Malt panel og panel på vegg. Panel i himling. Gass kjøle/fryseskap. Kjøkken/spisestue: Furugulv, panel på vegg og panel i himling. Hemstrapp. Vedovn. Slett kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med nedfelt vask. Gasskomfyr. Stue: Furugulv, malt tømmer på vegg og panel i himling med synlig rund drager og sperrer. Åpen plassbygd peis. Batteri og kontrollpanel for solcelle. Soverom 1: Furugulv, panel på vegg og panel i himling. Soverom 2: Furugulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygd dobbelseng. Toalett: Laminatgulv. Malt panel og panel på vegg. Panel i himling. Separett villa toalett. Plassbygd benk. Hems: Innredet rom (soverom): Furugulv, panel på vegg og panel i himling.

Hvitevarer

Følgende kan medfølge handel etter nærmere avtale: - Gass komfyr med fire bluss - Gass kjøleskap med fryser - Champion aggregat med 3000 watt - Batterilader - Det meste av møbler Hvitevarer og annet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ca 80 meter sti fra felles parkeringsplass ved veien til hytta.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført over ett plan med hems, fundamentert over krypkjeller og kryprom. Grunnmuren består av ringmur i lettklinkerblokker og betongstein, supplert med pilarer av stein og betong. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Bygningen har en sammensatt veggkonstruksjon der den eldste delen er oppført i tømmer, mens de øvrige delene er oppført i bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med en kombinasjon av liggende villmarkspanel og liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takplater av stål eller aluminium. Doble vindskibord. Vinduer på hems er utstyrt med 2-lags isolerglass, mens det i øvrige deler av hytten er benyttet koblede vinduer. Fundamentert på en grunnmur av betong mot terreng, supplert med pilarer i tre og pilarstein. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Veggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående villmarkspanel. Takkonstruksjonen består av et saltak med forskjøvet møne, tekket med takplater i stål eller aluminium. Doble vindskibord. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte på fjellet

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og Gul sone iht. T-1442.

Vei, vann og avløp

Adkomst via sti fra felles parkeringsplass ved offentlig vei. Ikke innlagt vann. Mulddo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger av tilbygg fra 2005 og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer i 1. etasje: - Rom benevnt som vaskerom benyttes i dag som toalett (ikke søknadspliktig tiltak) - Tidligere toalettrom er inkludert i gangareal i tilbygg (ikke søknadspliktig tiltak) Hems har ingen rombenevnelse på byggegodkjente tegninger men benyttes i dags som soverom. Rommet er Ikke godkjent for varig opphold." Endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - 2 tilbygg 2005 - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken/spisestue - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vurderingen er basert på godkjente tegninger fra Surnadal kommune, arkivsak 05/002106. Foreligger ingen tegninger av tømmerhytte og første tilbygg.1. etasje: Endret rombruk. Det er registrert avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk i 1. etasje. Rom registrert som vaskerom benyttes i dag som toalett, og tidligere toalettrom er inkludert i gangareal i tilbygg. Vurdering: Endringene anses som interne omdisponeringer innenfor samme bruksformål og utløser normalt ikke krav om søknad til kommunen. Hems: Ikke godkjent for varig opphold Hemsen er ikke inntegnet på de godkjente tegningene og benyttes i dag som soverom. Vurdering: Bruk av hems som soverom (rom for varig opphold) er søknadspliktig. Sikkerhet: Det stilles særskilte krav til rømningssikkerhet. Vinduer i hemsen må tilfredsstille gjeldende krav til størrelse og plassering for å fungere som rømningsvei.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Det var et skruehull som manglet en skrue på påbygg. Dette er utbedret og tett. Taket innvendig var ikke kledd enda da dette skjedde (skrue med gummipakning). Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Har vært mus og maur inne på stuen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Jeg vet ikke hvilket år peisen er bygge. Vet heller ikke om den er bygget av gamle eier eller faglærte. Årstallet jeg skrev vet jeg ikke om stemmer. Hvilket år ble jobben fullført? 2004. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Jeg har lagt opp kabler til lys. Siden dette er 12V anlegg så er det lovlig. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 008