Synnahaugen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 44 m²
ALH: 5 m²
GUA: 49 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 528 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Loft: Soverom.

Standard

1. etasje: Stue/kjøkken: Furugulv, panel på vegg og panel i himling. Deler av himling er skrå med synlige åser. Utgang til veranda i front og hovedinngang på baksiden. Panelovner på vegg og vedovn. Trapp til hems og soverom. Sikringsskap. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt enkel vask og avrenningsbeslag. 50 cm komfyr, 45 cm oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Vannsikker plate på vegg ved kokesone. Soverom: Furugulv, panel på vegg og panel i himling. 2 enkle garderobeskaper. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme. Våtromsplater og panel på vegg. Panel i himling. Panelovn og mekanisk avtrekk på vegg. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, lysarmatur med stikkontakt, dusjkabinett, gulvstående toalett, vegghengt varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Loft: Soverom: Furugulv, panel på vegg og panel i skrådd himling.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med fire kokeplater - Kjøleskap med fryser - Fryseboks - Liten oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra privat vei. Bruksrett til vei over hovedbruket vil bli gitt ved tinglysning av skjøte. Følgende forslag er stipulert av selger: "Eier av gnr. 114, bnr. 112 i Sunndal kommune har bruksrett til vei. Dvs rett til å kjøre med bil fra kommunevegen og til nevnte eiendom. Denne rettighet er gitt av eier av gnr 114, bnr. 1 i Sunndal kommune."

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført over ett plan med hems, fundamentert på pilarer av betong og lettklinker pilarstein. Konstruksjonen består av trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med torv, utført med skifer i torvhaldstokk og tilhørende beslag. Takrennesystemet er i aluminium med avløp til terreng. Vindusløsningen består av koblede vinduer i første etasje og vinduer med 2-lags isolerglass på hems. Boligens inngangsdør er utført i malt trepanel med glassfelt, mens det fra stuen er utgang til en delvis overbygget veranda via en ytterdør i teak. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte ved sjøen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Nesøya felt J og F (planid 20080210), og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse/hytter, naust, landbruksområder og spesialområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 20151020) er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei som deles med 3 andre hytter. Kostnader til grunneier for vedlikehold er kr 745,- pr år. Kostnader til grunneier for brøyting er kr 750,- pr år. Offentlig vann. Felles privat septik med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger er grunneier på Nesøya. Mulig å leie båtplass i flytebrygge rett ved hytten for kr 5 000 pr år. Også mulig å kjøpe nausttomt direkte av grunneier. Kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ved kontroll av eiendommens lovlighet er godkjente tegninger fra 1996 og skriftlig bekreftelse fra Sunndal kommune datert 27.03.2026 lagt til grunn. Hovedbygg: Kommunen bekrefter per e-post (27.03.2026) at soverom på loft er godkjent og korrekt registrert i deres arkiver. Videre er informasjon vedrørende vann, kloakk og pipe oppdatert i matrikkelen i samsvar med dagens bruk. Hytta vurderes dermed å være i samsvar med offentligrettslige godkjenninger. Utvendig (veranda): Det er observert at verandaen er bygget noe lenger ut enn det de opprinnelige tegningene viser. Basert på dagens regelverk og tiltakets art, vurderes dette som et mindre avvik som normalt ikke utløser søknadsplikt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?. Ja. En lekkasje på tak. Sig i torva, gjorde at det kom en lekkasje i et kott over stuetaket og i vinduskarm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Det ble lagt ny papp over mønet og ned over der feilen var. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Nesøya Bygg AS. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Montert nytt rømningsvindu på soverom oppe. Firmanavn: Nesøya Bygg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Baderomsvifte må skiftes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 359