Reitvegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 311 m²
BRA-i: 284 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Særs gode parkeringsmuligheter på eiendommen med både garasje, carport, biloppstillingsplass ved garasje og stor gårdsplass. Garasjen har leddport med automatisk portåpner fra 2025. El-bil lader i carport.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 1 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 4 soverom, bad, trapperom og toalett. Kjeller: Vindfang, gang, gang/lagerrom, stue, 2 soverom, bad, bod og 2 lagerrom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje og carport.

Standard

1. etasje: Gang: Laminatgulv. Malt brystpanel og malt strietapet på vegg. Foliert takpanel og luke til kryploft. Stue/kjøkken: Laminatgulv. Malte slette plater, malt tapet og malt panel på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til veranda på 2 sider. Peisovn og varmepumpe. Malt slett kjøkkeninnredning fra Kvikk, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Soverom 1: Belegg på gulv, malt brystpanel og tapet på vegg. Hvite himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 2: Laminatgulv, tapet og malt tapet på vegg. Hvite himlingsplater. Garderobeskap med 6 dører. Panelovn på vegg. Soverom 3: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. Skyvedørsgarderobe med 3 dører. Soverom 4: Laminatgulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegg og hvite himlings-plater. Naturlig ventilering via ventil i himling og åpningsvindu. 160 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, høyskap, badekar og vegghengt toalett. Trapperom: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Trapp til kjeller. Sikringsskap. Toalett: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og foliert takpanel. Naturlig ventilering via ventil i himling og åpningsvindu. Servant, speil og gulvstående toalett. Garasje: Betonggulv, lettklinkerblokk i ringmur og bindingsverk med stående kled-ning. Synlig takkonstruksjon i garasje. Valmtak med slette stålplater med bølgeprofil som henger sammen med carport og bolig. Innlagt strøm. Plassbygd arbeidsbenk. Leddport i stål med portåpner. 2-lags glass. Panelt inngangsdør. Carport: Asfalt på terreng, malt kledning på vegg og malt kledning i himling. Trapp opp til hovedinngang bolig. Elbillader. Koblet vindu i skillevegg mot hage. Kjeller: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, panel på vegg og hvite himlingsplater. Utgang. Hybelkjøkken med vask, 2 kokeplater, kjøleskap og 2 vegghengte skap. Gang: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Gang/lagerrom: Sponplategulv, panel på vegg og panel i himling. Skap for varmtvannsbereder hvor det er synlig betongstein på vegger. Stue: Teppe og furugulv. Malt panel på vegg og panel i himling. Trapp til 1. etasje. Vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn på vegg. Soverom 2: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Panel og våtromsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i vindu og åpningsvindu. Servant, speil, lysarmatur med stikkontakt, 2 vegghengte hyller, gulvstående toalett og dusj med forheng. Bod: Teppe på gulv. Panel og malte slette plater på vegg. Panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Skap for inntakssikring. Lagerrom 1: Laminatgulv, panel på vegg og panel i himling. Garderobeskap. Lagerrom 2: Sponplategulv, betongstein på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Komfyr - Induksjonstopp - Kjøleskap - Fryser - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eneboligen er oppført over to plan med kjeller og 1. etasje, og ble senere utvidet med garasje og car-port i 1982, samt et tilbygg på selve boligdelen i 1986. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betongstein for den opprinnelige delen, mens tilbyg-get er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Kjelleren har betongdekke på grunn hvor deler av arealet er utført som tilfarergulv, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning, og vinduer er utført med 2-lags isolerglass. Boligen har adkomst via hovedinngang i 1. etasje samt en praktisk bi-inngang i kjelleretasjen. Taket er konstruert som et valmtak tekket med stålplater, og takrenner er ført til avløp i terreng. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til verandaer vendt mot henholdsvis sør/øst og sør/vest, og uteoppholdsarealene kompletteres med en terrasse anlagt direkte på terreng. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Helst etter 01.07.26, ellers etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom - Kjeller - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved kontroll av boligens lovlighet er det tatt utgangspunkt i godkjente tegninger datert 14.10.1975, samt tegninger for garasje, carport og tilbygg. Sistnevnte tegninger er ikke påført spesifikke datoer, men samsvarer med boligens historikk. Det foreligger ferdigattest for den opprinnelige boligen utstedt 11.10.1976, samt ferdigattester for tilbygg av garasje/carport og boligdel datert henholdsvis 23.08.1982 og 24.03.1987. I boligens 1. etasje er det ikke registrert endringer i forhold til de godkjente tegningene. I kjelleretasjen er det observert enkelte mindre endringer i rominndelingen. Etter en samlet vurdering av mottatt tegningsgrunnlag, anses disse avvikene som mindre tiltak som ikke utløser krav om søknadspliktig bruksendring. Oppsummert fremstår dagens bruk å være i samsvar med kommunal godkjenning, og samtlige byggetrinn er dokumentert med ferdigattest. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Legging av varmekabler (T2). Firmanavn: Tingvoll elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Støping av gulv og legging av gulvbelegg. Firmanavn: Øra farge og miljø. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Rørarbeid i forbindelse med nytt toalett og ny innredning. Firmanavn: Tingvoll Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Tapetsert vegger på bad (bobler forekommer). Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble lagt ny membran og ny sluk av Øra farge og miljø. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nytt tak og takrenner med nedløp på hele huset. Firmanavn: Ove Meisingsert og Tomas Holmeide. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Vanninntrengning pga.dreneringsrør lå for høyt i terreng for å ta unna vann langs muren. Dreneringen var delvis tett og dårlig utført. Det ble lagt ny drenering fra inngangsdør og ned til kumme på hjørnet av huset i 2002 som egeninnsats. Det ble lagt ny drenering fra inngangsdør og ned til kommunal grøft/vei ifm. oppsetting av ny støttemur langs kjellernedgang i 2016 og ny papp langs støttemur. Det er 2 spylepunkter på dreneringen. Utløp av drensrør kan inspiseres fra kommunal vei. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Gravd opp gammel drenering og lagt ny med pukk ned til grøft ved kommunal vei 2016. Firmanavn: Koksvik maskin. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Drenering mot nabo tomt i nordøst og helt ned til grøft ved kommunal vei. Opparbeidet ny oppkjørsel og delvis gårdsplass pluss muring av naturstein. Uløp av drensrør kan inspiseres fra kommunal vei. Innlagt spylepunkt for hele dreneringen. Firmanavn: Holmeide maskintjenester a/s. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Det har vært fukt i kjellerstue 140 * 140 cm ved sørvest hjørne og inngangsparti i kjeller ved påbygg (1986). Feltet i kjellerstue holdes tørt av varmekabel hvis det ikke blir tildekt. Inngangsparti i kjeller holdes tørt ved varmekabel og/eller luftfukter. Ingen problemer med dette i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Lagt varmekabler og murt gulv med fliser i inngangsparti i påbygg. Lagt varmekabel og murt i kjellerstue. Dette var utført før vi kjøpte boligen. Firmanavn: Lars Meisingset og Tingvoll kraftlag. Hvilket år ble jobben fullført? 1994. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Rør i rør lagt på bad og kjøkken i forbindelse med oppussing. Firmanavn: Tingvoll rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Pipe fra byggeår 1975 Leca var utett ved test av røykbombe. Ny pipe (Pleva) ble montert av fagarbeider fra Ålesund ca 1996-97 da det ikke var andre i området som var godkjent. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Alt elektrisk ble lagt opp nytt i forbindelse med nytt kjøkken. Firmanavn: Tingvoll elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygd mot nordøst 1986. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Fjernstyrt garasjeport. Firmanavn: Kjells Markiser. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? 2019 -Montert 3 nye stuevinduer 2-lags isolerglass 2019 av Tingvoll interiør. 2019 -Ny varmtvannsbreder. 2016 -2 nye vinduer på 2 soverom 2-lags isolerglass. 2022 -Montert ny 3-lags isolerglass skyvedør til veranda av tømrermester Endre Fjeldset. Ellers er eiendommen vedlikeholdt etter beste evne. Nytt kjøkken montert som egeninnsats 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 318