Skjøllendgata 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: TV/Internett kr 743,- Felleskostnader kr 2 709,- Kapitalkostnader kr 1 805,- Kapitalkostnader kr 324,- Renovasjon 3609 kr 419,-

Fellesgjeld

kr 1 089 100,63
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.02.2026

kr 77 792
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357301124, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.02.2026: 1 089 101 Andel av saldo: 77 793 Første termin/første avdrag: 31.01.2016 (siste termin 30.04.2029)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89219317

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 2 m²
GUA: 174 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje sammenbygd med bolig med vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 4 889 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, garderobe og trapperom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom/bad og 2 boder. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje.

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malt panel, tapet og malt tapet på vegger. Malt panel og himlingsplater i tak. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr er det opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte. Garderobe: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i tak. 2. etasje: Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i tak. Soverom 2: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv og plater på vegger og i tak. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i tak. Av utstyr er det dusj, innredning med servant og wc. Elektrisk avtrekksvifte. Bod: Tregulv og panel på vegger og i tak. Kjeller: Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i tak. Trapp. Kjellerstue: Teppe på gulv og panel og malt tapet på vegger. Panel i tak. Vedovn. Vaskerom/bad: Støpt gulv og pusset og malt overflate og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Av utstyr er det dusjkabinett, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og stoppekran. Bod 1: Betong og tregulv. Pusset overflate på vegger og stubblofthimling. Bod 2: Betonggulv og pusset overflate og panel på vegger. Panel i tak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med induksjonstopp - Kjøleskap - Kjøleskap (matbod) - Oppvaskmaskin - Fryser (garasje) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Boligen er oppført i 2 etasjer over kjeller, med grunnmur i støpt betong. Det er støpt plate på mark under deler av garasje. Ukjent oppbygging av fundament under tilbygget stue. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer i hovedsak med 2-lags glass, men vinduer med koblet glass i garasjen. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL Rekkehus

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Skjøllendgata 12A inngår ikke i reguleringsplan. Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1.1 samt generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 gjelder for området. Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 155
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. I 1. etasje er tidligere terrasse innbygget og medtatt i stue og utebod er innredet som garderobe. I kjeller er hobbyrom innredet som kjellerstue samt at deler av areal under garasje er utgravd og benyttes som vedbod. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Borettslagets økonomiske status 2024: Årets resultat kr 325 081,- Årets endring i disponible midler kr 52 883,- Disponible midler kr 285 866,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Vinduer: Ett vindu i garasjen har sprukket glass. Våtrom - Kjeller - Vaskerom /bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres lekkasje fra wc. Rommet har kun naturlig ventilasjon ved åpning av vindu. Det registreres stedvis kalkutslag og pussavskaling på grunnmur mot terreng, noe som kan tyde på tidvis fuktpåvirkning mot grunnmuren. Det ble målt ca 50mm fall mot sluk fra gulv ved dør og vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt. Sluket er av ukjent alder og det legges til grunn at dette har passert over halvparten av forventet brukstid. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.Etasje - ad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er avvik i rømningsveier - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1. etasje er tidligere terrasse innbygget og medtatt i stue. Utebod er innredet som garderobe. I kjeller er hobbyrom innredet som kjellerstue samt at deler av areal under garasje er utgravd og er benyttet som vedbod. Det bemerkes at det ikke er godkjent rømningsvei fra kjellerstue. Ut over dette er det samsvar mellom byggemeldte tegninger og bolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Alle rør i gata - som består av 12 tomannsboliger. Samtidig ble det lagt ny grunnmurstetning. Firmanavn: Bredesen grav og maskin. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Stue utvidet med ca 25 kvm. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Kjeller er gjort til kjellerstue.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.