Tredalsvegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene er fordelt på følgene poster: Kapitalkostnader kr 325,- Kapitalkostnader kr 262,- Fellesutgifter kr 3 407,- Fellesutgifter uteområde kr 246,- Tilleggsytelser: Renovasjon utvidet m/nabo kr 567,- Tilknytning kabel-TV/bredbånd kr 743,-

Fellesgjeld

kr 7 910 104,51
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.02.2026

kr 171 578
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357309117, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 187 Saldo per 26.02.2026: 3 431 965 Andel av saldo: 74 443 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 (siste termin 31.08.2041) Lånenummer: 96660191043, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 180 Saldo per 26.02.2026: 1 000 000 Andel av saldo: 21 691 Neste termin/avdrag: 28.02.2026 (siste termin 31.01.2041) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.02.2026 utgjøre ca kr 109,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 96660189502, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 181 Saldo per 26.02.2026: 3 478 140 Andel av saldo: 75 444 Neste termin/avdrag: 28.02.2026 (siste termin 28.02.2041) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.02.2026 utgjøre ca kr 275,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218497

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Felles gruslagte biloppstillingsplasser. Lading av El-bil/Hybrid: Det er montert lader i 2020 (3,6 kilowatt) som medfølger handel.

Eiendom

Tomteareal er 21 869 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: 4 boder.

Standard

1. etasje: Gang: Laminatgulv, malt panel og flis på vegg. Hvite himlingsplater. Sikringsskap. Hovedinngang. Stue: Laminatgulv, malte panel og spileplater på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater og malt slett vegg. Malt takpanel. Glassplate på vegg bak platetopp. Vannsikre plater på vegg bak vask. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite speilfronter, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vask med avrenningsbeslag. Integrert stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Panelovn på vegg. Soverom 1: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. Soverom 2: Teppe på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. 2 skyvedørgarderober og ett garderobeskap med dører. Soverom 3: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Panelovn på vegg Bad: Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og våtrompanel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. Panelovn på vegg. 50 cm servantskap med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Følgende integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handel: - Komfyr - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Fryser Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetsbygg med 4 enheter. Fundamentert med støpt grunnmur og støpte gulv mot grunn. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater av stål/aluminium, inkludert tilhørende beslag og takrennesystem. Fra stue er det utgang til veranda med trapp til terreng, samt terrasse på terreng. Kjeller inneholder fellesareal og separate boder til hver boenhet. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Det meste av eiendom 49/21 omfattes ikke av reguleringsplan. Østligste del av 49/21 inngår i Hjellbakkvegen og er regulert til offentlig vegformål i reguleringsplan for Kalkenområdet planid. 19840500. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1 gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 1 411
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status 2024: Årets resultat kr - 502 551,- Årets endring i disponible midler kr - 628 067,- Disponible midler kr 392 544,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger ikke tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema har TT Bygg og Gridseth Rør renovert badet i 2014 (Nye rør, gulv, vegger, innredning). Bytte av vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og takpanel utført av fagfolk i 2014, ifølge forrige selgers egenerklæring. Firmanavn: Gridseth rør og TT bygg. Forrige eier har i følge forrige eiers egenerklæring byttet dusjkabinett (2019) og blandebatteri til servant (2022). Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Det er noe skjevheter i gulv i gang og på stue. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Er fukt i noen av bodene. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Noe mugg i kjellerbod. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Måtte få rørlegger til å komme og stake tett sluk på kjøkkenet ikke mange måneder etter overtakelse i 2023. Har brukt mudin i avløp 1-2 ganger i året etter dette for å forebygge. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema har TT Bygg og Gridseth Rør renovert badet i 2014 (nye rør, gulv, vegger, innredning). I følge tidligere eiers egenerklæring har Gridseth Rør har koblet til oppvaskmaskin, samt rør/avløp vask på kjøkken (2019). Forrige eier har byttet dusjkabinett (2019) og blandebatteri til servant (2022). Forrige eier har byttet blandeventil på varmtvannstank (2022). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? følge tidligere eiers egenerklæring: Alt av elektrisk på kjøkken og tilliggende soverom/kontor ble oppgradert ifm renovering av kjøkken, samt lagt opp egen kurs til varmepumpe av Bratseth AS (2019). Elbillader er installert av Bratseth AS (2020). Byttet til dimmere på gang, stue og to soverom, utført av Bratseth AS (2021). Samsvarserklæring for elektrisk arbeid ligger på boligmappa.no. følge tidligere eiers egenerklæring: Stikkontakt i vaskekjeller og på veranda ble installert av Øra Elektro AS (2016). Nåværende eier fikk satt opp 3 dobbelt stikk på spilevegg på stue. Installert av Øra Elektro AS (2023). Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Tilstandsrapport fra da nåværende eier kjøpte leiligheten i starten av 2023. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ved sist økning av felleskostnad som er fra 01.01.2026 står det at vedlikeholdsplan skal presenteres for generalforsamlingen og kan føre til flere økninger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.