Drivavegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Garasje i garasjerekke (nærmest boligen) med vippeport og automatisk portåpner. Bod i bakkant. Garasjen fikk nytt yttertak i 2025.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang m/trapp. 2. etasje: Gang m/trapp, 2 stuer, hagestue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Kjeller: 4 boder.

Standard

1. etasje: Gang: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Panelovn på vegg. Trapp til 2. etasje. 2. etasje: Gang: Teppe på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til 1. etasje. Panelovn på vegg og plassbygd garderobeskap. Stue 1: Teppe på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til hagestue. Panelovn på vegg. Parafin/oljeovn. Stue 2: Teppe på gulv, plater på vegger og hvite himlingsplater. Vedovn. Panelovn på vegg. Hagestue: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Enkle skyvevinduer i yttervegger. Dør inn til stue. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Kjøkkeninnredning med eikefronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel vask. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Glassplate på vegg ved komfyr. Panelovn på vegg. Soverom 1: Teppe på gulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg og plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg og plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. 2 Plassbygde garderobeskaper. 2 enkle garderobeskap og skap på vegg. Panelovn på vegg. Bad 1: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsbelegg på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i himling. Servant, åpen dusj med stang for forheng og gulvstående toalett. Bad 2: Belegg på gulv, våtromsbelegg på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Stråleovn på vegg. 80 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Speilhylle med lys, 3 overskap, gulvstående toalett og åpen dusj med stang for forheng.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger om ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Drivavegen 30 og 32 er en horisontaldelt tomannsbolig over tre plan, omfattende kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Den aktuelle boenheten ligger i byggets 2. etasje med tilkomst via inngangsparti i 1. etasje, mens kjelleretasjen rommer boder og fellesarealer. Bygningen er fundamentert med betonggulv på grunn. Grunnmuren er oppført i betong, mens ringmur på tilbygg er utført i lettklinkerblokk. Bærekonstruksjonen består av trebjelkelag i etasjeskillere og yttervegger i bindingsverk kledd med utvendig stående trekledning. Boligens vinduer i 1. og 2. etasje er utstyrt med 2-lags isolerglass, mens det i kjeller og på loft er montert koblede vinduer. Taket er utført som en saltakskonstruksjon tekket med aluminiumsplater med tilhørende beslag, hvor takrenner og nedløp leder takvannet videre til avløp i terreng. Garasjen er oppført i en rekke bestående av totalt fire enheter, hvorav én garasjeplass tilhører Drivavegen 32. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong og har støpt betonggulv på grunn. Veggkonstruksjonen er utført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Taket er konstruert som et saltak med forskjøvet møne, tekket med stålplater og tilhørende beslag. Takrenner har avløp som er ført direkte til terreng. Adkomst skjer via en vippeport i tre, og garasjen er i tillegg utstyrt med egen inngangsdør. Det er innlagt strøm i enheten. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

1/2 part av tomannsbolig

Oppvarming

Ved og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Boligdelen av tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Drivavegen - Auragata planid. 19890610, med tilhørende bestemmelser. Byggegrense mot offentlig veg er vist med sort stiplet linje. Vestere del av tomta inngår i offentlig vegformål, og det er kommunen som eier denne vegen og har råderett over vegen og fortauet. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse. For tomta gjelder derfor bestemmelser nr. 1.1.1 og generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 24.02.2023. Siste dato for feiing: 25.09.2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Hagestue: TG3 er gitt som følge av at det er målt 57,1 % fukt under vinduene, noe som bekrefter aktiv lekkasje fra vinduene. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted: TG3 er gitt fordi det mangler ildfast plate på gulvet under oljekaminen i stuen. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhorhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, Miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger avvik mellom dagens bruk og mottatte tegninger fra kommunen. Forholdet er vurdert som følger: Mangel på dokumentasjon: Kommunepakken inneholder ikke komplette tegninger eller opplysninger som muliggjør en fullstendig kontroll av bygningens lovlighet. Det foreligger heller ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen i kommunens arkiver. Observerte avvik (Seksjon 2): Ved kontroll mot seksjonstegninger er det registrert avvikende bruk av arealer. En opprinnelig veranda er kledd igjen og benyttes i dag som hagestue. Videre er et rom registrert som WC i bruk som bad. Vurdering av søknadsplikt: Innglassing/innbygging av veranda er et søknadspliktig tiltak da det endrer bygningens fasade og utnyttelsesgrad. Endring fra WC til bad er i seg selv ikke søknadspliktig, men bruksendringen fra tilleggsdel (veranda) til hoveddel (hagestue) krever godkjenning. Det foreligger ikke tegninger av garasje.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Vanninntregning på glassveranda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Tetting rundt vinduer - kom ikke helt i mål. Firmanavn: Jon L Sæter AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Punktert vindu på ett soverom. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Sprekk i rør februar 2026 - vann tatt opp og luftavfukter skal settes inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Utbedre lekkasje - suge opp vann - anslagsvis 2-3 cm på gulvet. Firmanavn: Gridseth Rør AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? 1982: Tilbygg for å ha to separate inngangsparti i tomannsboligen. Snr.2 fikk etter dette trappegang, to soverom og et separat wc. Skifte av tak. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Byggetillatelse for ovennevnte. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Skifte av tak, takrenner og nedløp utført høsten 2025. Firmanavn: NordHus AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Husqvarna robotklipper fra sommeren 2025. Internett. Fiber.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 632