Halsavegen 332

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 81 m²
ALH: 74 m²
GUA: 271 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger har disponert en 1/2 part av dobbelgarasje på fremmed grunn på nabotomten. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst dokumentasjon på dette, og ny eier må være klar over at denne "rettigheten" kan falle bort dersom eier av tomten ønsker å disponere tomten på annen måte. Dessuten parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 143 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og lagerrom. 2. etasje: Stue, 4 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 ganger, gang/lager, verksted/lager og 3 lagerrom. Frittstående garasje og uthus/bod.

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Hovedinngang. Gang: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Trapp til 2. etasje. Panelovn på vegg. Sikringsskap. Stue: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Vedovn. Kjøkken: Laminatgulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Vedovn. Panelovn på vegg. Soverom: Belegg på gulv. Tapet og panel på vegg. Malt slett himling. Plassbygd dobbelt garderobeskap og dobbelt garderobeskap. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og belegg på vegg i dusj. Hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i himling og på vegg. I tillegg er det åpningsvindu med ventil. Servant, speil, lysarmatur med stikkontakt, 2 overskap, skap under servant åpen dusj med forheng, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Lagerrom: Sponplategulv, malte plater på vegg og panel i himling. Luke til kryploft i himling. Utgang til veranda. Utslagsvask. Enkel garderobeskap. 2. etasje: Stue: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Trapp til 1. etasje. Vedovn. Innbygd 3 enkle garderobeskap i vegg. Soverom 1: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Utgang til veranda. Dobbelt garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Utgang til veranda. Dobbelt garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Enkelt og dobbelt garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Enkelt og dobbelt garderobeskap. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og panel i himling. Naturlig ventilering via ventil i himling. Panelovn på vegg. 60 cm servantskap, speil, hylle, lysarmatur med stikkontakt, dusjkabinett og gulvstående toalett. Kjeller: Gang 1: Belegg og betong på gulv. Malte plater og betong på vegg. Panel i himling med spotter. Gang 2: Belegg på gulv, tapet på vegg og panel i himling med spott. Plassbygde hyller på vegg. Gang/lager: Betong på gulv. Ubehandlede sponplater, plater og betong på vegg. Panel i himling med innfelt lys. Hovedinngang. Verksted/lager: Betong på gulv. Betong på vegger og synlig bindingsverk i skillevegg. Panel i himling med innfelte spotter. Plassbygd arbeidsbenk. Varmtvannsbereder og hovedstoppekrane. Lagerrom 1: Betong på gulv. Pussede betongvegger og synlig bindingsverk i skillevegg. Malte slette plater i himling. Lagerrom 2: Belegg på gulv. Malte plater og plater på vegg. Panel i himling. Lagerrom 3: Belegg på gulv. Malte plater og tapet på vegg. Panel i himling. Sotluke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Komfyr - Kjøleskap - Vaskemaskin Følgende tilbehør medfølger i handelen: - TV - Eksisterende senger, sofaer, bord, stoler, spisebord, skjenk, veggskap o.l. som er tilstede ved visning. Hvitevarer, møbler og utstyr overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eneboligen er oppført over tre plan, omfattende av kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og ble vesentlig om-bygget og påbygget med en full etasje i 1991. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong med støpt betongdekke på grunn. I kjelleretasjen er det benyttet oppfôrede tilfarergulv over betongdekket i deler av arealet. Primær bærekonstruksjon over grunnmur er utført med tradisjonelle trebjelkelag i etasjeskillerne og bindingsverk i yttervegger. Fasaden er kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som et saltak tekket med stålplater. Takrenner og nedløp håndterer overvann ved at avløp er ført delvis til terreng og delvis til lokale avløpspunkt i grunnen. Bygningens vinduer består av en kombinasjon av koblede vinduer og vinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra ombyggingsperioden i 1991. Boligen har en veranda i 1. etasje med adkomst fra stue, samt en veranda i 2. etasje med utgang fra to soverom. Uthuset er oppført over ett plan og er fundamentert på pilarer i betong. Bærekonstruksjonen er utført med trebjelkelag i gulv og enkelt bindingsverk i yttervegger, der fasaden er kledd med stående trekledning. Bygningen er inndelt i to separate rom med uavhengig adkomst via hver sin inngangsdør. Takkonstruksjonen er utformet som et saltak tekket med stålplater og tilhørende beslag. For håndtering av takvann er det montert takrenne på bygningens forside med direkte avrenning til terreng. Vindusflatene består av koblede vinduer. Garasjen er oppført i et felles bygg. Fundamentert med ringmur av lettklinkerblokker på støpt betonggulv. Bærekonstruksjonen er utført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er utformet som et pulttak tekket med stålplater. Bygningens vindusflater består av koblede trevinduer. Adkomst til garasjen skjer via en skyveport i tre, utvendig beslått med blikkplater. En del av garasjearealet er særskilt utført med oppfôret trebjelkelag og tregulv, og denne sonen er utstyrt med doble dører i front. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Halsabygda Vassverk SA) og årsavgiften er kr 4 932,- per 2025. Beløpet er fordelt på 3 terminer per år. Privat septik med offentlig tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift.
Tømmeavgift: kr 1 971

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. I kjeller er innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje fjernet, og rominndelingen er endret slik at tidligere brenselrom og disponible rom nå er oppdelt i ganger og lagerrom. Videre benyttes det som opprinnelig var godkjent som vaskerom i dag som verksted og lager. Selv om kjelleren i sin helhet benyttes som tilleggsdel, medfører disse endringene i planløsning og bruk at det må sendes melding til kommunen om bruksendring. I 1. etasje benyttes rom byggegodkjent som vaskerommet til lager. Dette er formelt sett en bruksendring som utløser søknadsplikt. Dersom rommet pusses opp og tas i bruk som vaskerom igjen i tråd med gjeldende krav, vil det ikke være behov for søknad. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Informasjon om fyringsanlegg: Siste feiing: 01.10.2025. Siste tilsyn: 12.02.2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved kontroll av boligens lovlighet er det benyttet godkjente tegninger fra Halsa kommune datert 25.03.1991, samt eldre tegninger for kjeller datert 31.01.1961. Det er ikke funnet dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. I kjelleren er det registrert flere avvik fra de godkjente tegningene. Den innvendige trappen mellom kjeller og 1. etasje er fjernet, og rominndelingen er endret slik at tidligere brenselrom og disponible rom nå er oppdelt i ganger og lagerrom. Videre benyttes det som opprinnelig var godkjent som vaskerom i dag som verksted og lager. Selv om kjelleren i sin helhet benyttes som tilleggsdel, medfører disse endringene i planløsning og bruk at det må sendes melding til Heim kommune om bruksendring. I 1. etasje benyttes det godkjente vaskerommet i dag som lager. Dette er formelt sett en bruksendring som utløser søknadsplikt. Dersom rommet pusses opp og tas i bruk som vaskerom igjen i tråd med gjeldende krav, vil det ikke være behov for søknad. For 2. etasje er det ikke registrert endringer i forhold til de godkjente tegningene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ytterdør på vaskerom (ut mot veranda) måtte brytes opp, for å få tilgang inn i huset, da det var mistanke om dødsfall. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Det ble montert et panelbord som stengsel foran dør. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Utvidelse av terasse med 2 m2, og en trapp. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Det har vært feil med drenering, tilbake i 1979. Ble utbedret i 1980, med ny drenering. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Mistenker at det er fuktproblemer på bad i 1. etasje. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Mus i kjeller/vaskerom 1.etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Tetting av areal rundt sluk på vaskerom i 1. etasje. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Innsetting av stålrør i pipe. Bytting av vedovn på stue. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ble kjøpt til ekstra tomt. Hustaket ble løftet med 1,20, der det ble bygd 4 soverom, 1 bad og og loftstue. Arkitekttegnet og godkjent byggesak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 989