Ringvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 406 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: TV/Internett kr 743,- Fellesutgifter kr 2 801,- Kapitalkostnader kr 308,- Renovasjon kr 377,- Kapitalkostnader kr 2 177,-

Fellesgjeld

kr 1 849 961
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.03.2026

kr 173 496
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114985328, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2026: 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 31.03.2026: 1 849 961 Andel av saldo: 173 496 Første termin/første avdrag: 01.04.2017 (siste termin 01.04.2032)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218892

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Felles asfalterte biloppstillingsplasser utenfor blokken.

Eiendom

Tomteareal er 642 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

1. etasje: Gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Hovedinngang til leiligheten. Dørtelefon og sikringsskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Utgang til veranda fra stue. Varmepumpe og panelovn på vegg. Slett kjøkkeninnredning fra Fossline med laminert benkeplate og nedfelt vask med avrenningsbeslag. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Soverom: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. 2 garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og systemhimling med spotter. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, høyskap, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og dusjvegg i hjørne med skyvedører. Bod: Belegg på gulv, malte slette vegger og betong i himling. Varmtvannsbereder, hovedstoppekrane, opplegg for vaskemaskin og vannfordelingsskap

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Kjøleskap med fryser - Komfyr med keramisk topp - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetsbygg med totalt ni enheter, felles garasjeanlegg og boder i kjeller. Adkomst til leilighetsplan skjer via felles trapperom og personheis. Bygningen er oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong med tilfarergulv. Utvendige fasader består av en kombinasjon av stående trekledning og malte betongflater. Vinduer er utført med trekarmer og 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er oppført som saltak tekket med bølgeprofilerte stålplater med overflate av skiferstein/sandstrø, inkludert tilhørende beslag, renner og nedløp. Leiligheten er beliggende i underetasjen med utgang fra stue til veranda. Boligen disponerer én bod i underetasjen og én bod i kjeller. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe fra høsten 2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligområde. For tomta gjelder generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 69 828
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomiske status 2024: Årets endring i disponible midler: kr 89 030,- Disponible midler: kr 608 231,- Årets resultat: kr 353 701,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Dører - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.