Ringvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 934 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

kr 13 774 072,37
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2026

kr 301 089
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357301000, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 09.04.2026: 1 400 550 Andel av saldo: 30 328 Første termin/første avdrag: 30.11.2015 (siste termin 31.10.2035) Lånenummer: 146361092, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 253.1 Saldo per 09.04.2026: 7 410 744 Andel av saldo: 160 477 Første termin/første avdrag: 01.10.2020 (siste termin 01.05.2047)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 5 m²
GUA: 91 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Felles asfalterte biloppstillingsplasser. El-bil ladere like ved blokken.

Eiendom

Tomteareal er 10 074 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Eksternt bruksareal: Loft: Bod. Kjeller: 2 boder.

Standard

3. etasje: Gang: Laminatgulv, tapet på vegg og malt panel i himling. Hovedinngang. Stue: Laminatgulv. Malte panelplater, tapet og malt brystpanel på vegg. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Vedovn. Kjøkken: Laminatgulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling. Flis på vegg over benkeplate. Malt profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. 3 dørs garderobeskap og 4 dørs garderobeskap med skuffer. Bad: Flis på gulv, flis på vegg og panel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. Panelovn på vegg. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lyslist med spotter, 2 overskap, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med induksjontopp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetshus med ni boenheter, felles trapperom og heis. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur og støpte gulv mot grunn. Bærekonstruksjon i betong med utvendige fasadeplater og etasjeskillere i betongdekke. Vinduer i tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Saltak tekket med formpressede stålplater med overflate av skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Leilighetene har utgang til veranda fra stue. Bodplass i kjeller og på loft. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsplan: Det meste av eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligområde. For tomta vil generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde. Ytterste del av tomta faller inn under ras- og skredfare H310_5000 med tilhørende bestemmelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 486
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Tidligst 2 måneder etter aksept av bud, ellers etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Veggen mellom to opprinnelige soverom er fjernet, slik at leiligheten i dag er innredet med ett soverom mot opprinnelig to. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Borettslagets økonomiske status 2024: Årets endring disponible midler kr 93 887,- Disponible midler kr 1 430 730,- Årets resultat kr 311 606,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 15.12.1958. Ved kontroll av dagens planløsning mot disse tegningene er det registrert avvik. Veggen mellom to opprinnelige soverom er fjernet, slik at leiligheten i dag er innredet med ett soverom mot opprinnelig to. Endringen anses som en intern ombygging av eksisterende hoveddel og berører ikke arealer som krever søknad om bruksendring. Da tiltaket ikke medfører vesentlig endring av leilighetens ytre rammer eller endret bruk av rommene, er dette ikke søknadspliktig til kommunen. Leiligheten vurderes på denne bakgrunn som lovlig slik den fremstår i dag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet innmat i sikringsskap. Firmanavn: Bratseth. Hvilket år ble jobben fullført? 2020.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.