Midtvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 62 m²
ALH: 26 m²
GUA: 184 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjerom i romslig uthus.

Eiendom

Tomteareal er 2 324 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 ganger, stue, kjøkken, soverom, bad og kontor. 2. etasje: Gang, 2 soverom, 4 kott og bod. Kjeller: Gang, kjellerstue, innredet rom (soverom, ikke godkjent rømning) og vaskekjeller. Eksternt bruksareal: Frittstående bod og garasje.

Standard

1. etasje: Gang 1: Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Garderobeskap med 3 dører og 3 skuffer. Gang 2: Teppe på gulv, tapet på vegg og malt slett himling. Trapp til loft og ned-gang til kjeller. Åpent mot kontor. Stue: Belegg på gulv. Malt panel og malt tapet på vegg. Hvite himlingsplater. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet og hvite himlingsplater. Flis på vegg over kjøkkenbenk ved kokesone og vask. Kjøkkeninnredning med furu speilfronter, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap med 3 dører og 2 skuffer. Inngang til bad. Bad: Belegg med gulvvarme. Våtromstapet og våtromsplater på vegg. Malt slett himling. Mekanisk avtrekk på vegg. Servant, speil, lysarmatur med stikkontakt, 4 overskap, gulvstående toalett og dusj med forheng. Kontor: Teppe på gulv, tapet på vegg og malt slett himling. Åpent mot gang. 2. etasje: Gang: Belegg på gulv, tapet på vegg og malt slett himling. Trapp til 1. etasje. Plassbygd skap. Inngang til kott/lager Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegg og tapet i himling. Plassbygd sovealkove. Inngang til kott. Soverom 2: Teppe på gulv, tapet på vegg og malt slett himling. Plassbygd sovealkove. Inngang til kott. Kott : Tregulv. Panel og trefiberplater på vegg og trefiberplater i himling. Bod: Tregulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Inngang til kott. Kjeller: Gang: Teppe på gulv. Malte plater, panel og tapet på vegg. Panel i himling. Trapp til 1. etasje. Kjellerstue: Teppe på gulv. Panel, tapet og malt pusset mur på vegg. Hvite himlingsplater. Innredet rom (soverom, ikke godkjent rømning): Teppe på gulv. Tapet og panel på vegg. Hvite himlingsplater. Vaskekjeller: Malt betonggulv. Malt betong, fliser i dusj og malt panel på skillevegg. Malt panel i himling. Naturlig ventilering. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og dusjvegger med skyvedører i hjørne. Stråleovn på vegg. Plassbygd hylle i hjørne.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen består av en enebolig oppført over tre plan, omfattende kjeller, første etasje og loft. Grunnmur og ringmur er oppført i betong og betongstein, med støpt betonggulv i kjelleretasjen. Eta-sjeskillere består av trebjelkelag, inkludert trebjelkelag med stubbeloftsutførelse over ventilert kryp-kjeller. Boligens yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk og bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Vindusflatene består av en kombinasjon av 2-lags isolerglass og koblede vinduer i kjelleren. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte stålplater med overflate av sandstrødd stål/skiferimitasjon, komplett med tilhørende beslag. Takrenner og nedløp er ført til terreng. Uteopp-holdsarealene inkluderer en veranda ved hovedinngangen og en veranda med direkte utgang fra stuen. Enkel frittstående bod. Oppført på ringmur av betong med innvendig tregulv. Veggkonstruksjonen er utført i tradisjonelt reisverk med utvendig stående kledning. Bygningen er utstyrt med koblede vinduer og en malt dør med glassfelt. Taket har saltaksform og er tekket med stålplater, med tilhørende takrenner og nedløp ført til terreng. Det er registrert et enkelt elektrisk opplegg med én montert stikkontakt. Garasjen er oppført på ett plan og inneholder garasjerom samt totalt tre lagringsrom. Bygningen er fundamentert med støpt gulv med ringmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, og vindusflatene består av overflatebehandlede trevinduer. Adkomst skjer via garasjeporter i tre og plassbygde dører. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte stålplater. Innvendig i garasjerommet er det etablert et eget oppbygd lagerrom for praktisk oppbevaring. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Hoelsand planid. 19730900 med tilhørende bestemmelser gjelder for området. Tomta er regulert til boligformål. Det er regulert til to boligtomter på eiendommen samt felles adkomstveg på nordre del av tomta. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan for Sunndal, arealdelen planid. 20151020 gjelder også for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. På kommuneplanen er området vist som eksisterende boligbebyggelse og at eksisterende reguleringsplan gjelder. I tillegg gjelder kommuneplanens generelle bestemmelser nr. 0.1 -0.8 En del av tomta ligger i lavpunktsområde med hensynssone flom H320_1 med bestemmelse nr. 4.2.1. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 19.03.2024. Siste dato for feiing: 22.06.2023. Det gjøres oppmerksom på at rømningssikkerheten i kjelleretasjen ikke er ivaretatt, da det mangler dør eller vindu med direkte utgang til terreng. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrom må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrom må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Følgende bygningsdeler her fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering- - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Dagslys og rømning i kjeller: Kjelleren tilfredsstiller ikke kravet til 10 % dagslysflate. For boliger omsøkt før 1. juli 2011 kan dagslyskravet anses oppfylt dersom rommet har minst ett vindu mot det fri som er godkjent for rømning. Rømningssikkerheten i denne etasjen er imidlertid ikke ivaretatt, da det mangler dør eller vindu med direkte utgang til terreng. Et godkjent rømningsvindu må ha en fri åpning der summen av bredde og høyde er minst 1,5 meter (minimum 0,5 m bredde og 0,6 m høyde), og avstanden fra gulv til underkant vindu bør ikke overstige 1,0 meter for å sikre enkel rømning. Arealet tilfredsstiller dermed ikke kravene til varig opphold. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte forhold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen. Dokumentasjonen benyttet til kontroll er datert 10.11.1997 hos Sunndal. Bygningsråd og gjelder oppføring av tilbygg. Igangsettingstillatelse ble gitt 14.10.1997, og tilbygget er registrert tatt i bruk 01.07.1998. Samsvar med tegninger: Arkiverte tegninger viser fasader og snitt av tilbygget som i hovedsak samsvarer med slik det fremstår på befaringstidspunktet. Begrensninger i vurderingen: Da det ikke foreligger arkivtegninger av den opprinnelige boligen hos kommunen, er lovligheten av boligens opprinnelige del ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet tak. Firmanavn: Blikkenslager sæter. Hvilket år ble jobben fullført? 2000. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ble monter nytt røykrør i pipa. Firmanavn: Gjershaugbygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? 22/4-2016–1/12-2016,resultat 10 BQ/m.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Selger opplyser at det ble foretatt radonmåling av eiendommen i perioden 22.04.2016 - 01.12.2016 med resultat på 10 BQ/m.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 511