Gaddvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje fra 1989 har stor leddport fra 2017.

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Underetasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, og 2 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

Standard

Hovedetasje: Vindfang: Laminat på gulv, malt trepanel på vegg og himlingsplater i himling. Hovedinngang med hovedytterdør i malt tre med glassfelt. Belysning med lampe montert i himling og på vegg. Gang: Laminat på gulv, malt trepanel på vegg og himlingsplater i himling. Belysning med lampe montert på vegg. Stue: Laminat på gulv, malt trepanel på vegg og himlingsplater i himling. Utgang til veranda via balkongdør i malt tre med glassfelt. Belysning med frittstående lamper tilkoblet stikkontakt. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegg og himlingsplater i himling. Belysning med spottskinner montert i himling. Kjøkkeninnredning med plane fronter, laminert benkeplate, servant med avrenningsplate, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og avtrekksvifte. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet og malt brystningspanel i tre på vegg og himlingsplater i himling. Belysning med taklampe. 2 stk. plassbygde garderobe-skap og 4 stk. plassbygde overskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet og malt brystningspanel i tre på vegg og himlingsplater i himling. Belysning med taklampe. 4 stk. plassbygde garderobeskap. Bad: Flis på gulv med elektrisk gulvvarme, Baderomsplate på vegg og himlingsplater i himling. Naturlig ventilasjon med himlingsventil og avtrekk over tak. Belysning med taklampe. Servantskap med heldekkende servant, 2 stk. overskap og speil med belysning, gulvmontert toalett, dusjgarnityr og dusjvegg i glassbyggerstein. Underetasje: Vindfang: Laminat på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i himling. Inngang med malt ytterdør med glassfelt. Belysning med taklampe. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt trepanel på vegg og himlingsplater i himling. Belysning med spotrekke i himling. Kjøkkeninnredning med plane fronter, laminert benkeplate, servant med avrenningsplate, avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og micro. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet og malt brystningspanel i tre på vegg og himlingsplater i himling. Belysning med taklampe. 2 stk. plassbygde garderobe-skap og knaggrekke. Bad: Flis på gulv med elektrisk gulvvarme, Baderomsplate på vegg og himlingsplater i himling. Naturlig ventilasjon med himlingsventil og avtrekk over tak. Belysning med taklampe Servantskap med nedfelt servant, 1 stk. overskap og speil med belysning. Gulvmontert toalett, dusjgarnityr og dusjvegg i glassbyggerstein. Vaskerom: Flis på gulv, lakkert trepanel på vegg og himlingsplater i himling. Naturlig ventilasjon med himlingsventil og avtrekk over tak. Belysning med taklampe. Arbeidsbenk med benkeplate, 2 stk. benkeskap og hyller for lagring. Skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. 1 stk. plassbygget garderobeskap. Bod 1: Flis på gulv, trepanel og sponplate på vegg og himlingsplater i himling. Naturlig ventilasjon med veggventil, belysning med taklampe, sikringsskap og plassbygde lagringsreoler. Bod 2: Betonggulv, malt murpuss og malt sponplate på vegg og himlingsplater i himling. Naturlig ventilasjon med veggventil, belysning med taklampe og plassbygde lagringsreoler.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Integrert komfyr og induksjonstopp - Integrert kjøleskap og fryser - Integrert oppvaskmaskin - Komfyr med keramisk topp (kjøkken u. etasje) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig på to plan, fordelt over underetasje og hovedetasje. Eneboligen er fundamentert med grunnmur av lettklinkeblokker. Grunnmuren er pusset med grov puss. Det er i underetasjen betong-gulv støpt på grunn. Etasjeskiller for hovedetasjen er utført som trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk. Veggkonstruksjonen er utvendig kledd med malt stående bordkledning. Taket har saltaksform og er utført som takstolkonstruksjon. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er i sort stål eller aluminium. Vinduer fra byggeår har 2-lags isolerglass og har malte rammer og karmer i tre. Vinduer fra 2016 har 3-lags isolerglass og har malte rammer og karmer i tre. Veranda og terrasse er utført i impregnert treverk. Veranda for hovedetasjen har utgang via balkong-dør fra stue og tilgang fra trapp på gårdsplassen. Deler av verandaen er overbygd. Markterrasse for underetasjen har utgang fra vindfang i underetasjen og tilgang fra gangsti fra gårdsplass. Garasjen er fundamentert på støpt betongplate på grunn. Det er på betongplata murt grunnmur av lettklinkeblokker. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk. Veggkonstruksjonen er utvendig kledd med malt stående bordkledning. Taket har saltaksform og er utført som takstolkonstruksjon. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er i sort stål eller aluminium. Vinduer, ytterdører og balkongdør har 2-lags isolerglass og har malte rammer og karmer i tre. Garasjeport er i lakkert metall og har elektrisk garasjeportåpner. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Grimsmomarka, endring (planid 19770009-001) og ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gul sone iht. T-1442 og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Rom i underetasje oppført som sportsbod og hobbyrom, benyttes i dag som henholdsvis vindfang og stue/kjøkken. - Inntegnet garasje under veranda på byggegodkjente tegninger ble aldri bebygd. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendig - Rom Under Terreng: TG3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser 28,2% ved yttervegg i bod 1. Tekniske installasjoner - Varmepumpe underetasje: Ifølge egenerklæringen er varmepumpen defekt. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet har TG3 på grunn av alder. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Forventet levetid for vinylbelegg som membran er nådd. Det er derfor usikkerhet knyttet til tettheten, og det er gitt TG3. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varemepumpe hovedetasje - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.09.1980 fra Surnadal Bygningsråd. Ved visuell kontroll er det registrert følgende avvik fra de godkjente tegningene: Garasje under veranda er ikke etablert i samsvar med tegning. Rom i underetasje oppført som sportsbod og hobbyrom, benyttes i dag som henholdsvis vindfang og stue/kjøkken. Bruksendringen utløser søknadsplikt. Omfanget av søknadsprosessen bør undersøkes nærmere med Surnadal kommune. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Bad i 1. etg oppusset med nye veg plater og flislagt gulv, ny baderomsinnredning og nytt toalett. Dusjvegg er av glasbyggerstein. Vegger og gulv ble lagt på eksisterende vinyl vegg og gulv. Var ikke noen skader på eksisterende veg og gulv. Bad i kjelleren er oppusset med veg plater og flislagt gulv. Her ble alt det gamle revet og nye varmekabler ble lagt på ny sement og gulvet avrettet før membran og fliser ble lagt. Veg plater ble montert på stavene i veggen og er limt i skjøtene. Ny baderomsinnredning og toalett. Dusjvegg i glabyggerstein. Begge badene ble oppusset i 2012. Oppusset av fagfolk som henholdsvis arbeidet som rørlegger og tømrer, men alt ble gjort i privat regi. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad 1. etg er alle veg plater limt i skjøtene og ny sluk ble montert. Bad i kjelleren er det lagt ny membran og ny sluk ble montert. Veg plater er limt i skjøtene. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet to vinduer og balkongdør på stue. Byttet vindu på kjøkkenet. Byttet vindu på ett av soverommene. Dette ble gjort i 2018. Firmanavn: Ole Øyen. Byttet vindu på gjesterom. Firmanavn: Ole Øyen. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Ble lagt ny pappsingel på eksisterende pappsingel. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ett av vinduene på vaskerommet er det en sprekk i glasset. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Bygde ny terrasse. Firmanavn: Glass og vaktmesterservice. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Fundamentene til terrassen er litt skjeve. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Drenering fra byggeår var lagt for høyt i forhold til banketten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ny drenering. Firmanavn: Mikkelsen maskin as. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Kjelleren tok inn vann tidlig på 90 tallet. Da ble det lagt nye flisgulv i tre av rommene. Ble også montert en vannpumpe med auto start i en utskjæring i gulvet på en av bodene som skule ta unna eventuelle innsig av vann i 3 senere tid. Vart oppdaget att dreneringen låg for høyt i forhold til banketten da drenering ble skiftet i 2011. Så mest trolig var dette grunnen til vannintregnigen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ny drenering rundt hele huset. Firmanavn: Mikkelsen maskin. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt avløp fra huset til kommunalkum. Firmanavn: Mikkelsen maskin. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Varmepumpe i kjelleren er defekt. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ny varmepumpe i 1. etg. Siste service på pumpen ble gjort i 2021. Firmanavn: As elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ble lagt opp tre nye kurser til kjøkkenet. Firmanavn: As elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Kjellerstue er innredet som leilighet/hybel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Er en skjevhet i garasjegulv på grunn av undergraving av vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Innkjørselen ble planert og det ble montert sandfang og lagt ny Asfalt. Dette ble gjort slik att det ikke skulle bli vannintregning i garasjen. Firmanavn: Mikkelsen maskin. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Montert nytt kjøkken i 2018. Kjøkken i fra Saltrø Treindustri.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 328