Skogvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport.

Eiendom

Tomteareal er 897 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad. Underetasje: Vindfang, 2 ganger, stue, soverom, vaskerom, bad, lagerrom og 2 boder. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Carport. Underetasje: Verksted/lagerrom og utvendig åpen bod.

Standard

1. etasje: Vindfang: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til overbygget veranda. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Stue/kjøkken: Laminatgulv. Malte tapet, malt panel og malt brystpanel. Hvite himlingsplater. Vedovn på stue og varmepumpe i trapperom. Trapp til underetasje. Utgang til veranda. Malt slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate. Soverom 1: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Garderobeskap med 5 dører. Soverom 2: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i himling. Stråleovn på vegg. 90 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt servant. Glasshylle på vegg, speil, lysarmatur med stikkontakt, høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Underetasje: Vindfang: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Skyvedørsgarderobe med 2 dører. Gang 1: Laminatgulv med gulvvarme, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til 1. etasje. Gang 2: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Sikringsskap. Stue: Teppegulv med gulvvarme, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Vedovn. Soverom: Laminatgulv med gulvvarme. Tapet og brystpanel på vegg. Hvite himlingsplater. Garderobeskap med 2 dører. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, hyller på vegg og varmtvannsbereder. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlings-plater. Mekanisk avtrekk på vegg. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speil, glasshylle på vegg, lysarmatur med stikkontakt, høyskap, vegghengt toalett og innsvingbare dusjdører. Lagerrom: Laminatgulv. Malt pusset mur og malte slette veggplater. Hylle i plassbygget nisje. Hovedstoppekrane. Vegghengte skap på vegg. Hovedsikring/inntakssikring på vegg. Bod 1: Laminatgulv, malte slette veggplater og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Bod 2: Belegg på gulv, malte slette plater på vegg og panel i himling. Plassbygget arbeidsbenk, plassbygde hyller på vegg. Verksted/lagerrom: Malt betonggulv, panel på vegg og malt betong i himling. Panelovn på vegg. Egen inngang. Plassbygget arbeidsbenk og vegghengte skap.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn - Fryser (kjeller) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig fra 1973 over to plan, fordelt over underetasje og 1. etasje. Bygningen er fundamentert med betonggulv på grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning, og etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon er tekket med sandstrødde stålplater fra 1992, utstyrt med doble vindskibord og takrenner med avløp til terreng. Vinduer består av koblede rammer, 2-lags glass og hovedsakelig 3-lags isolerglass fra 2016. Boligen har veranda mot sør/øst med utgang fra stue og underliggende åpent lagerrom. Mot sør/vest er det trappeadkomst til terrasse på terreng, og inngangsparti mot nord er overbygget med veranda og underliggende verksted/lager. En carport fundamentert på ringmur av betongstein med asfaltert dekke ble tilbygget i 1. etasje i 1992. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved. elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Nedgravd oljetank i glassfiber (GUP) fra 1972, lokalisert under terrasse ved carport. Tanken ble tatt ut av ordinær drift i 1985, men er i 2025 tømt, renset og kontrollert av fagfirma (Midt Norsk Olje AS). Tanken er i dag fylt med ca. 150 liter bioolje og holdes i beredskap for alternativ oppvarming. Tilgang til tanken er begrenset grunnet overbygg (terrasse). Nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Setermarka (planid 19690003) og ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og samlevei - nåværende. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger fra byggeår mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Følgende endringer er foretatt i 1. etasje: - Et soverom er fjernet til fordel for større stue (ikke søknadspliktig tiltak) Følgende endringer er foretatt i underetasjen: - Matbod og toalett er slått sammen og benyttes i dag som bad (søknadspliktig tiltak) - Hobbyrom og brenselsrom er slått sammen og benytters i dag som stue (søknadspliktig tiltak) - Garasjen benyttes i dag som verksted/lagerrom (ikke søknadspliktig tiltak) Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet, jf. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Bygningstegninger: Det er på befaringstidspunktet ikke fremlagt informasjon fra byggesaksarkivet eller godkjente tegninger, og eiendommen er derfor ikke kontrollert for samsvar mellom dagens bruk og offentlig godkjente planer. Eiendommen ble etablert 20.04.1972, og det foreligger ingen registrert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i matrikkelen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? La inn vann, montert servant, klosett og dusjkabinett på bad i 1. etasje. Firmanavn: Centrum Rør Surnadal AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. La gulv og gulvbelegg på bad i 1. etasje. Firmanavn: Byggfirma Olav Haugen AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. La varmekabler, og monterte all elektrisitet på bad i 1. etasje. Firmanavn: AS Elektro. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. La nytt gulvbelegg og membran på vaskerom i 1. etasje. Firmanavn: Tørset Malerservice AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Skiftet sluk og monterte/oppgraderte nytt røropplegg, samt skiftet varmtvannstank og hovedvannkrane. Skiftet også ny vaskekum på vaskerom i 1. etasje. Firmanavn: Centrum Rør Surnadal AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Skiftet ut og oppgraderte all elektrisitet på vaskerom i 1. etasje. Firmanavn: AS Elektro. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Anders Fiske fjernet en vegg mellom et toalett og en bod i 1. etasje og laget et bad. Monterte tak- og veggplater på dette nye badet i 1. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Anders Fiske monterte tak- og veggplater på vaskerom i 1. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Anders Fiske la nytt gulvbelegg og membran på bad i 2. etasje. Tror det var utført rundt 1990. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Støpt nytt gulv, inkludert membran, tettesjikt og sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Et vindskibord har råte på enden. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Anders Fiske skiftet tak i forbindelse med bygging av carport på tidlig 90-tall. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Anders Fiske etterisolerte tak i 2010, kryssisolering med 10 cm glava med papir. Det ble også montert luftespalter ved raft. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Anders Fiske skiftet 14 vinduer. Natre UNO 3L 3 vinduer ved kjøkken 2. etasje. 3 større vinduer i front på stue i 2. etasje. 1 vindu på tverrvegg og 1 vindu på bakvegg i stue i 2. etasje. 2 vinduer på begge soverommene i 2. etasje 4 vinduer i front i 1. etasje. Anders Fiske skiftet også bordkldning over og under vinduer, samt skiftet bordkledning på hele gavelvegg mot øst. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Anders Fiske skiftet ny ytterdør i 1. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Anders Fiske gjorde om garasje i 1. etasje til snekkerverksted og redskapsbod. Mener det skjedde på midten av 90-tallet. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Muren ved overgang fra hus til vedbod har sklidd noe ut. ca. 5 cm i toppen. Skaden har vært stabil i lang tid, minst 20 år. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Anders Fiske flyttet et røykinntak i forbindelse med at man sluttet med parfinfyring og installerte vedovn i stedet. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Det finnes en oljetank på baksiden av eiendommen. Midtnorsk Olje AS har fylt oljetanken med 150 liter bio for å sikre tanken mot forurensing. Tanken har ikke vært i bruk siden midten av 80-tallet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? En sikring til komfyr ved kjøkkenet gikk ofte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Kontakt ble skiftet. Firmanavn: AS Elektro. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Anders Fiske bygget en carport på baksiden av boligen i begynnelsen av 90-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Et soverom i 2. etasje ble innlemmet i stue. Anders Fiske utførte. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985. endringen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 672