Typperhaugen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved felles parkeringsplass 60-70 meter fra hytta (tinglyst parkeringsrett, se vedlagt tinglyst erklæring).

Eiendom

Tomteareal er 677 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod. Anneks innredet med stue og soverom.

Standard

Fritidsbolig: 1. etasje: Vindfang: Lakkert tregulv, panel på vegg og panel i himling. Hovedinngang. Plass-bygde hyller på vegg. Stue/kjøkken: Lakkert tregulv. Hvitlasert panel, villmarkspanel, oljet villmarkspanel og hvitlasert panel i himling. Utgang til veranda fra stue. Panelovn på vegg og Vedovn på stue. Profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplater og nedfelt vask. Komfyr, micro og kjøl/fryseskap. Glassplater på vegg ved vask over benkeplate. Soverom 1: Lakkert tregulv, panel på vegg og panel i himling. Panelovn på vegg. Soverom 2: Lakkert tregulv, panel på vegg og panel i himling. Soverom 3: Lakkert tregulv, panel på vegg og panel i himling. Bad: Lakkert tregulv, panel på vegg og panel i himling. Naturlig ventilering via klaffventil i vegg. Panelovn på vegg. 60 cm servantskap i heltre med nedfelt vask i heltre benkeplate, speilskap med spotter, dusjkabinett, 40 cm vaskemaskin og gulvstående muldo med ventilering over tak. Glassplater vegg ved servant. Bod: Lakkert tregulv, synlig bindingsverk på yttervegger og asfalt vindtett på vegg mot hytte. Skrå himling med synlige taksperrer og synlig underpanel. Egen inngang. Sikringsskap. Luke til kryprom under bod i gulv. Plassbygde hyller på vegg. Anneks: 1. etasje: Stue: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Hovedinngang. Panelovn på vegg. Soverom: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Mikrobølgeovn - Vaskemaskin (liten, toppmatet) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ca 60-70 meter fra felles parkeringsplass langs sti til hytta.

Byggemåte

Fritidsboligen er fundamentert med ringmur i betong og har etasjeskille over krypkjeller utført som trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel, og er utstyrt med doble vindskibord med vannbord i tre samt takrenner og nedløp i aluminium med avløp til terreng. Vinduene består av koblede rammer, samt ett vindu med 2-lags glass på soverom, mens dører er utført som malte panelte dører. Fra stuen er det utgang til veranda og terrasse, og det er etablert en utvendig bod ved hovedinngangen som har adkomst via terrasseflaten. Innvendig er det montert vedovn i stue. Tekniske installasjoner omfatter innlagt strøm med både skjult og åpen utførelse, samt innlagt vann og avløp for gråvann. Annekset er fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker med etasjeskille i trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel, og er utstyrt med doble vindskibord med vannbord i tre samt takrenner og nedløp i aluminium med avløp til terreng. Vinduer er av typen koblede trevinduer, og hoveddøren er en malt utførelse. Annekset har innlagt strøm med skjult installasjon. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig ved sjøen

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Nesøya planid.20040500 med bestemmelser gjelder for området. Eiendommen er regulert til hytte. Gjeldende kommuneplan: I tillegg gjelder kommuneplan for Sunndal arealdelen planid. 20151020, vedtatt 06.02.2019. Kommuneplanens arealdel inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommuneplanen er delen av tomta der hytta står vist som fritidsbebyggelse. Tomta ligger innenfor 100- meters grensen mot sjøen og plan- og bygningsloven §1-8 med forbud mot nye tiltak gjelder.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Årsavgift for vedlikehold av vei er kr 1.060 for 2026. Blir regulert av konsumprisindeks hvert år. Mulig å bestille brøyting på vinteren. Brøyting for vinteren 2025/2026 kostet kr 813 kr. Offentlig sommervann, privat gråvannsanlegg. Mulddo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er mulig å kjøpe båtplass i småbåthavna på Nesøya for et tillegg i pris på kr 102.500. Båtplassen er 3,2 meter bred og har tilgang til både strøm og vann. Utligger er 6 meter lang. Årlig avgift i foreningen på kr 5.334. Vedtekter og siste årsberetning for foreningen fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn og feiing: 05.08.2020.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja vi hadde noe maur inne i stua, rett etter ferdigstillelse, våren 2003. Etter det har vi ikke hatt noen problem med dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Maur fjernet ved hjelp av innsektspray.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 688