Midtstranda 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 1 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Internt bruksareal: Fritidsbolig: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken 2 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Anneks: 1. etasje: Allrom/stue, soverom og bod. Naust og grillhus.

Standard

Fritidsbolig: 1. etasje: Vindfang: Parkett på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Hovedinngang. Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og panel med synlig takåser i skrå himling. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling med synlig mønedrager. Varmepumpe. Utgang til veranda via skyvedør. Kjøkken: Parkett på gulv med luke til krypkjeller. Malte panelplater og tømmer på vegger. Panel med synlige tømmeråser i skrå himling. Slett kjøkkeninnredning fra Fossline, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og underlimt vask. Kjøleskap, delintegrert 45 cm oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Vannsikker plate på vegg over benkeplate. Soverom 1: Laminatgulv. Malte panelplater og tømmer på vegg. Panel med synlige takåser i skrå himling. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Soverom 2: Laminatgulv. Malte panelplater, panel og tømmer på vegg. Panel med synlige takåser i skrå himling. Plassbygd køyeseng og plassbygd dobbeltseng. Bad: Belegg på gulv. Våtromsplater og malt slett plate på vegg. Malt panel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. Panelovn på vegg. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, vegghengt skap, dusjkabinett, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Anneks: 1. etasje: Allrom/stue: Lakkert tregulv, lasert panel på vegg og lasert panel med synlige åser i skrå himling. Panelovn på vegg. Hovedinngang. Soverom: Lakkert tregulv, lasert panel på vegg og lasert panel med synlige åser i skrå himling. Plassbygd famillekøye med 120 cm og 90 cm seng. I tillegg er det enkel 120 cm seng. Bod: Sponplategulv. Sponplate på vegg mot soverom og øvrige vegger har synlig bindingsverk. Panel med synlige takåser og skrå himling. Egen inngang. Plassbygde hyller på vegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Integrert komfyr og induksjonstopp - Liten oppvaskmaskin - Kjøleskap Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Silver Fox 485 med Johnsen 60 hk 4 takts motor og ekkolodd. Båt og motor er fra 2007. Hvitevarer og ev. båt overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Hovedhytte er fundamentert på ringmur av betong fra 1965 med tilhørende krypkjeller, hvor adkomst skjer via luke i kjøkkengulv. Etasjeskiller over kryperom er utført med trebjelkelag. Tilbygget stue fra 2015 er opplagret på trepilarer forankret til fjell, mens tilbygget bad og gang har trebjelkelag opplagret på natursteinsmur. Hoveddelen er oppført i tømmerkonstruksjon. Tilbyggene for bad og gang (fra ca. 2000) samt stue (fra 2015) er oppført i bindingsverk. Hele bygningsmassen er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er utført som saltakskonstruksjon tekket med torv på samtlige takflater. For hoveddelen er det benyttet åstak med synlige takåser og skrå himling. Tilbygget bad og vindfang har sperretak med skrå himling, mens stuetilbygget er oppført med saltak, mønedrager og innvendig skrå himling. Vindskier er utført med 2 og 3 lag vindskibord med tilhørende vannbord i tre. Takrenner og nedløp er utført i stål eller aluminium med avløp til terreng. Bygningen er utstyrt med 3-lags PVC-vinduer i hele hytta. Fra stuen er det montert en 3-lags skyvedør, og hovedinngangen består av en malt tredør med 2-lags glass. Utvendige konstruksjoner omfat-ter veranda med adkomst fra hovedinngang og stue, med trappeforbindelse ned til terrasse og videre til terreng. Annekset er oppført i 2004 over én etasje. Bygningen er fundamentert på trepilarer forankret til fjell, med etasjeskiller av trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er utført i stavlaft med bindingsverk, og fasaden er kledd med utvendig stående trekledning. Taket er konstruert som saltak tekket med torv, hvor vindskier er utført med tre lag vindskibord og vannbord i tre. Takrenner og nedløp er i aluminium med avløp til terreng. Bygningen er utstyrt med koblede vinduer, malt hoveddør og panelt dør til bod. Innvendig består annekset av allrom/stue, soverom og en bod i bakkant med egen inngang. Det er innlagt strøm i bygningen. Åpent grillhus fundamentert på terrasse direkte på terreng. Konstruksjonen består av tresøyler, to murvegger og én veggflate utført med 2-lags glass. Taket er et saltak med torvtekking, og innvendig er det åpen, skrå himling. Grillhuset er utstyrt med en plassbygget åpen peis og en integrert Bull gassgrill. Foran grillhuset er det etablert en veranda med stående rekkverk. I terrassekonstruksjonen er det nedfelt en badestamp i glassfiber som er utvendig kledd med trepanel. Naust oppført i 1. etasje ca. 1965 og tilbygget tidlig 2000 tallet. Naustet er bygget etter terrenget. Ringmur i betong, innvendig skrått tregulv med skinner for båtvogn og elektrisk vinsj for opp-trekk av båt. Bindingsverk i vegg med stående kledning, saltak med ståplatettekking, enkelt vindskibord og vannbord i tre. Dobbel port i front. Utvendig er det bygget en liten veranda med terrassebord, lite utekjøkken og utedusj. Foran naustet er det bygget en veranda/brygge med terrassebord mot terrenget.

Eiendomstype

Fritidsbolig ved sjøen

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Selve eiendommen inngår ikke i reguleringsplan. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for Vik hyttefelt planid. 20010620. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan vedtatt 6.2.2019 gjelder for eiendommen. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser (bestemmelser 0.1 – 0.8) som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. Øvre del av eiendommen 113/26 avsatt til boligformål og inngår i boligbebyggelse BB2 med bestemmelse nr. 1.1. Nedre del av eiendommen er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde med bestemmelse nr. 3. Nedre del av eiendommen er også avsatt til hensynssone friluftsliv H530 med bestemmelse nr. 4.5.7 Nedre del av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Privat vei med solidarisk vedlikeholdsansvar sammen med hyttenaboer. Veiretten er tinglyst. Offentlig vann. Privat, felles septiktank for hyttefeltet med offentlig tømming.
Tømmeavgift: kr 354

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg stue - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - tilbygg - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig - Krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av fritidsboligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg og bruksendring av rom i eksisterende hytte. Dagens bruk er vurdert opp mot mottatt tegningsgrunnlag fra kommunens arkiv og samsvarer med godkjent utnyttelse. Søknad for tiltaket ble registrert hos Sunndal kommune 15.07.2014, med tilhørende byggetillatelse gitt 28.08.2014. Selv om de oversendte tegningene mangler spesifikke saksnumre eller datering, legges det til grunn at disse utgjør beslutningsgrunnlaget for tiltaket, da det foreligger ferdigattest for arbeidene datert 14.10.2015.Ved befaring ble det registrert mindre avvik i plassering av innvendige skillevegger mellom soverom sammenholdt med arkivtegning. Endringene vurderes som ikke-søknadspliktige omgjøringer av intern planløsning, da de ikke berører bærende konstruksjoner eller fraviker forutsetningene for godkjent bruk. Tiltaket anses som lovlig oppført og ferdigstilt i henhold til plan- og bygningsloven. Da hytta står registrert med et vesentlig mindre areal i offentlige registre enn det som fremgår av ferdigattesten, bør Sunndal kommune kontaktes på generelt grunnlag for å få oppdatert matrikkeldata i tråd med godkjent tiltak. For annekset foreligger det mangelfull dokumentasjon i de mottatte saksdokumentene fra Sunndal kommune. Det er ikke vedlagt tegninger eller spesifikke opplysninger i kommunepakken som gjør det mulig å kontrollere bygningen formelt opp mot godkjent bruk eller plassering. Eier har fremlagt en byggemelding datert 04.03.2004. Oppgitte arealer i denne meldingen samsvarer med dagens oppmålte areal, men dokumentet er uten tilhørende tegninger. Det er ikke registrert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket, verken i kommunens arkivmateriale eller i matrikkelen, og bygningen er per dags dato ikke matrikkelført. På grunn av manglende dokumentasjon i offentlige registre anses lovligheten for annekset som uavklart. Sunndal kommune bør kontaktes for en gjennomgang og avklaring av tiltaket, samt for formell registrering av bygningen i matrikkelen. For naustet foreligger det mangelfull dokumentasjon i de mottatte saksdokumentene fra Sunndal kommune. Det er ikke vedlagt tegninger eller øvrige opplysninger i kommunepakken som gjør det mulig å kontrollere bygningen formelt opp mot godkjente tegninger eller opprinnelig tillatelse. Det foreligger heller ingen registrert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og bygningen er per dags dato ikke registrert på eiendommen i matrikkelen. For grillhuset foreligger det ingen tegninger eller dokumentasjon i de mottatte saksdokumentene fra Sunndal kommune. Bygningen er derfor ikke kontrollert opp mot godkjent bruk eller plassering, og lovligheten kan ikke bekreftes ut fra foreliggende materiale. Det gjøres oppmerksom på at selv om mindre bygninger i mange tilfeller er unntatt søknadsplikt, foreligger det en lovpålagt plikt om å melde fra til kommunen når bygget er ferdigstilt. Dette er nødvendig for at kommunens kartverk og matrikkel skal kunne oppdateres. Eier bør derfor sende inn melding om ferdigstilt tiltak for å bringe de formelle forholdene i orden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Monterte baderom plater på vegger , nytt gulvbelegg og ny baderom innredning samt nytt dusjkabinett og nytt klosset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Montert ny sluk i forbindelse med legging av nytt gulvbelegg. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Det var råte på vestvegg pga beplantning som sto inntil vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Dette er ordnet i forbindelse med påbygging. Råte ble fjernet , det ble smurt med antiparasitt og montert nytt treverk. Dette ble så bygd inn i det nye påbygget slik at dette i dag er en innvendig vegg. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygg av hytte samt isolering og skifting av alle vindu i hele hytten. Det ble montert ny kledning på hele hytten. Møre royal kledning. 3 lags vindu i pvc. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Legging av terasse foran hytte. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Drenering rundt hytte. Hvilket år ble jobben fullført? 1970. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Det er den gamle delen av hytta. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Det har kommet maur inn når hytta ikke har vært i bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Tak ble tatt opp og maur fjernet. Det ble tettet rundt der gammel pipe gikk opp og det ble brukt mye maur middel. Det har ikke vært maur inne etter dette. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble montert nytt avløp da vi fikk koblet oss på et felles avløpsanlegg for hyttefeltet ved siden av vår eiendom. Det ble også montert nye vannslanger fra bad til kjøkken. Disse har varmekabler montert . Det er også varmekabel i vann tilførsel slik at vi har helårs vann. Kommunalt vann. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Rev pipe og fjernet ildsted i hytte. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Montert nytt sikringsskap. Firmanavn: Øra Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygg. Beskrevet tidligere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Har ferdigattest fra kommunen. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ca 2012. Det ble ikke påvist radon. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Det er tinglyst veirett til eiendommen. Det er også en felles flytebrygge som hører til eiendommen. Denne eies og driftes i lag med to naboer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 876