Breivika hyttefelt 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, bod, bad/vaskerom, stue/ kjøkken og 2 soverom Hems: Soverom/ lagerrom

Standard

1. etasje: Vindfang: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling med syn-lige dragere. Hovedinngang. Bod: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling med synlige dragere. Sikringsskap. Bad/ Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt takpanel i himling med spotter. Naturlig ventilasjon via ventil i vindu og åpningsvindu. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speil, opplegg for vaskema-skin, vegghengt toalett, dusjnisje med forheng, vegghengt skap og varmt-vannsbereder. Vannfordelingsskap i vegg over toalett og hovedstoppe-krane med reduksjonsventil ved varmtvannsbereder. Stue/ kjøkken: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i skrå himling med spotter. Utgang til terrasse. Varmepumpe på vegg. Peisovn. Tilgang til hems via stige fra stue. 1-speils kjøkkeninnredning fra IKEA, eik benkeplate med nedfelt 60 cm in-duksjonstopp og vask. Kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og steke-ovn. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling med synlige dragere. Soverom 2: Laminatgulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling med synlige dragere. 3 Vegghengte skap. Hems: Innredet som soverom/ lagerrom: Belegg og ubehandlet sponplate på gulv, hvitlasert panel på vegg og hvitla-sert panel i skrå himling med spotter. Anneks: Innredet med soverom: Laminatgulv, malt panel og malt panel med synlige takbjelker i himling. Panelovn på vegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Integrert komfyr - Integrert induksjonstopp - Integrert oppvaskmaskin - Kjøleskap med fryser - Vaskemaskin (bad) Følgende kan medfølge etter nærmere avtale med selger: - Det meste av møbler, inventar, redskap og utstyr Hvitevarer og ev. annet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra privat vei.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsboligen er oppført over ett plan, med hems over deler av arealet. Fundamenteringen består av isolerte ringmurer med støpt plate på grunn. Over grunnmur er bygget oppført i tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel, avsluttet med tredoble vindskibord. Takrennesystemet er montert med utløp direkte til terreng. Vinduer og dører består av malte trerammer med 2-lags glass, herunder en malt hoveddør med glassfelt og en malt skyvedør fra stue/kjøkken med 2-lags glass. Det er etablert en terrasse rundt hytta som er tilpasset det naturlige terrenget og eksisterende støttemurer. Adkomst til hytta skjer via hovedinngangen, med direkte utgang fra stue/kjøkken til terrassearealene. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. HAGESTUE: Hagestuen er oppført i én etasje. Byggeåret er ikke nøyaktig kjent, men basert på kontroll av eiendomskart er bygningen oppført i perioden 2012–2018; byggeår settes derfor sjablongmessig til 2015. Konstruksjonen er etablert på terrassegulv og natursteinsmur, med vegger i bindingsverk kledd med utvendig liggende trekledning. Taket er utført som pulttak og er tekket med pappshingel. Takrennesystemet er montert med avkast direkte til terreng. Bygningen er utstyrt med vinduer med 2-lags glass samt en skyvedør, også denne med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. ANNEKS: Bygningen er oppført i én etasje. Byggeåret er ikke nøyaktig kjent, men basert på kontroll av eiendomskart er det oppført i perioden 2012–2018; byggeår settes derfor sjablongmessig til 2015. Konstruksjonen består av trebjelkelag opplagret direkte på terreng. Vegger er oppført i plank som er etterisolert utvendig og kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med bølgeformede stålplater med overflate av sandstrødd skifers-tein. Taket er avsluttet med doble vindskibord, og takrennesystemet har nedløp ført til terreng. Byg-get er utstyrt med en malt, panelt dør og vinduer med 2-lags glass. Det er innlagt strøm i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD/ UTHUS: Bygningen er oppført i 2023 (opplysning fra eier) og er i én etasje, inndelt i et verksted/lagerrom og en bod. Fundamenteringen består av isolert ringmur med støpt plate på mark. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har saltaksform, er tekket med papps-hingel og avsluttet med doble vindskibord. Takrennesystemet har avløp ført direkte til terreng. Bygget er utstyrt med malt hoveddør og vinduer med 2-lags glass. For inspeksjon og tilgang til takk-konstruksjonen er det montert en utvendig luke. Innvendig er vegger kledd med OSB-plater, og him-ling består av malte OSB-plater. Bygningen har innlagt strøm, og oppvarming skjer via elektriske panelovner i begge rom. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig ved sjøen

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Breivik hytteområde (planid 20080005) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Ingen årlig kostnad vedr. vedlikehold av veien. Solidarisk ansvar sammen med naboer, dugnad og kostnad etter behov. Brøyting ligger på mellom kr 1.050 og kr 1.250 i året avhengig av snøfall. Offentlig vann. Privat septiktank for hyttefeltet med offentlig tømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Båtplass: Mulig å kjøpe båtplass A13 i nærliggende småbåthavn (Vågbø Småbåthavn) for kr 95.000,- pluss omkostninger. Båtplassen har nye utliggere. Båtplassen kjøpes ev. direkte av eier uten medvirkning og kontroll av eiendomsmegler. Årsavgift på kr 3.000,- samt krav om deltakelse på dugnad (ev. frikjøp for kr 200 pr time). Mulig å leie klubbhus (Olavshall) for kr 1.000,- Årsmøtereferat fra 2026 med vedlegg fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Naust: Mulig å kjøpe frittstående naust i nærliggende naustrekke for kr 450.000,- pluss omkostninger. Naustet kjøpes ev. direkte av eier uten medvirkning og kontroll av eiendomsmegler. Nausttomten har gnr. 64, bnr. 50 og har et oppgitt areal på ca 105 kvm. Selve naustet har et areal på rundt 25 kvm BRA og er registrert tatt i bruk 24.10.2010 (informasjon hentet fra eiendomsverdi, ikke kontrollert av eiendomsmegler). Platting foran naust har hev/senk funksjon. Rømningsvindu: Det gjøres oppmerksom på at det i tilstandsrapport opplyses om at vindu på hems ikke tilfredsstiller krav til fri åpning for rømning. For at arealet skal kunne godkjennes til annet enn lagring, må det etableres rømningsvei i samsvar med gjeldende forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvens knyttet til dette. Kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. etasje - Bad/ vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad/ vaskerom - Overflater gul Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - 1. etasje - Stue/ kjøkken - Overflater og innredning Bygningstegninger: Fritidsboligen: Arealene på hems må ikke forveksles med netto gulvareal. Arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Opplyses som ALH. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Utforming av veranda/terrasse med ulike vinkler som ikke er rette og tilpasninger mot terreng, gjør at arealet er vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fritidsboligen er oppført i 2007 med utgangspunkt i godkjente byggetegninger datert 15.05.2006. Ifølge opplysninger fra eiendomsmatrikkelen ble igangsettingstillatelse gitt 13.10.2006, og boligen ble registrert tatt i bruk 15.12.2009. Det foreligger ferdigattest for bygningen datert 04.03.2020. Når det gjelder boligens 1. etasje, er det ikke registrert endringer, og denne samsvarer med de godkjente tegningene. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det er avvik knyttet til byggets hems. Hemsen er ikke synlig på de opprinnelige plantegningene fra byggeåret, og basert på dagens bruk må denne derfor byggemeldes og godkjennes av kommunen. I en slik søknadsprosess må det tas hensyn til krav om tilstrekkelig rømningssikkerhet for varig opphold. Dersom hemsen kun benyttes til lagring og ikke til opphold, vil det derimot ikke foreligge krav om særskilte rømningsveier. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Se pkt. tilbygg/ modernisering for nærmere informasjon Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Vindu på hems tilfredsstiller ikke kravet til fri åpning for rømning. Et godkjent rømningsvindu må ha en fri åpning der summen av bredde og høyde er minst 1,5 meter (minimum 0,5 m bredde og 0,6 m høyde). Da dagens vindu ikke oppfyller disse målene, tilfredsstiller ikke arealet kravene til varig opphold. For at arealet skal kunne godkjennes til annet enn lagring, må det etableres rømningsvei i samsvar med gjeldende forskrifter. Bod/ uthus: Det foreligger ikke tegninger. Det er registrert et uthus/ bod på eiendommen som ikke fremkommer i mottatte dokumenter fra kommunen. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger, og det er derfor ikke mulig å kontrollere byggets lovlighet. Bygningen er ikke registrert i eiendomsmatrikkelen, og det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. For å bringe lovligheten i orden må tiltaket meldes til kommunen for etterregistrering og formell godkjenning. Omfanget av søknadsprosessen og eventuelle krav som må oppfylles, må avklares direkte med Tingvoll Kommune. Anneks: Det foreligger ikke tegninger. Det er registrert et anneks på eiendommen som ikke fremkommer i mottatte dokumenter fra kommunen. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger, og det er derfor ikke mulig å kontrollere byggets lovlighet. Bygningen er ikke registrert i eiendomsmatrikkelen, og det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. For å bringe lovligheten i orden må tiltaket meldes til kommunen for etterregistrering og formell godkjenning. Omfanget av søknadsprosessen og eventuelle krav som må oppfylles, må avklares direkte med Tingvoll Kommune. Hagestue: Det foreligger ikke tegninger. Det er registrert hagestue på eiendommen som ikke fremkommer i mottatte dokumenter fra kommunen. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger, og det er derfor ikke mulig å kontrollere byggets lovlighet. Bygningen er ikke registrert i eiendomsmatrikkelen, og det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. For å bringe lovligheten i orden må tiltaket meldes til kommunen for etterregistrering og formell godkjenning. Omfanget av søknadsprosessen og eventuelle krav som må oppfylles, må avklares direkte med Tingvoll Kommune. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Grunnarbeider nytt uthus. Firmanavn: Geir Vågen AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Uthus: Grunnmur og støpt plate, isolert. Firmanavn: Fjeldset Bygg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Jordkabel til anneks og utestue. Firmanavn: Tingvoll Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Strøm uthus. El-bil lader. Firmanavn: Tingvoll Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Ufaglært arbeid: Bygget uthus. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Satt inn vindu på hems. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Service varmepumpe. Firmanavn: Ole Kristian Boksasp. Hvilket år ble jobben fullført? 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 770