Stangvikvegen 508

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
ALH: 22 m²
GUA: 92 m²
TBA: 207 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i veilomme mellom eiendommen og offentlig vei.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 352 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad og teknisk rom. Hems: Bod. Eksternt bruksareal: Lekestue/utebod.

Standard

1. etasje: Vindfang: Flis på gulv med elektrisk gulvvarme, trepanel på vegg og trepanel i himling. Hovedinngang med hovedytterdør i tre, malt utvendig og ubehandlet innvendig. Belysning med lampe montert på vegg. Gang: Furugulv, trepanel på vegg og trepanel i himling. Belysning med taklampe. Stue/kjøkken: Furugulv, trepanel på vegg og trepanel i himling. Utgang til terrasse med balkongdør i tre, malt utvendig og ubehandlet innvendig. Oppvarming med panelovner montert på vegg. Belysning med lampe montert på vegg på kjøkken, ellers frittstående lamper tilkoblet stikkontakt. Enkel hemsstige til hems. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, servant med avrenningsplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Soverom 1: Furugulv, trepanel på vegg og trepanel i himling. Oppvarming med panelovn montert på vegg. Belysning med taklampe. Soverom 2: Furugulv, trepanel på vegg og trepanel i himling. Oppvarming med panelovn montert på vegg, Opplegg for taklampe. Soverom 2: Furugulv, trepanel på vegg og trepanel i himling. Oppvarming med panelovn montert på vegg. Belysning med taklampe. Bad: Flis på gulv med elektrisk gulvvarme, flis og trepanel på vegg og trepanel i himling med downlights. Naturlig ventilasjon via vindusventil. Servantskap med heldekkende servant, 2 overskap og speil med belysning, gulvmonterttoalett og dusjkabinett. Teknisk rom: Gulvbelegg på gulv, trepanel på vegg og trepanel i himling. Det er på rommet plassert sikringsskap, vanninntak med stoppekran, fordelerstokker for rør i røropplegg, varmtvannsbereder og sluk. Opplegg for takbelysning. Hems: Parkettgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. 2 garderobeskap med doble dører.

Hvitevarer

Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Alt av møbler og inventar Hvitevarer, møbler og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan med hems. Fritidsboligen er fundamentert med støpt betongplate på grunn. Etasjeskiller for hemsplanet er utført som trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk utvendig kledd med malt liggende bordkledning. Taket har saltaksform og er utført som sperretakskonstruksjon. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er i sort plast. Vinduer og ytterdør og balkongdør har 2-lags isolerglass og rammer og karmer i tre. Rammer og karmer er ubehandlet innvendig og malt utvendig. Terrasse/veranda med utgang fra stue, deler av terrasse er overbygd. Fundamentert på støpte fundament, bjelkelagskonstruksjon av tre og ytterveggskonstruksjon av laftet plank som er malt utvendig. Saltaksform med takkonstruksjon utført som sperrekonstruksjon. Taket er tekket med pappshingel. Ytterdør og vindu med 1-lags glass med rammer og karmer i ubehandlet tre. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte ved sjøen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Pipe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Bergly (planid 20000017-005 og 19990109) og ligger i et områder regulert til fritidsboliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, gul sone iht. T-1442 og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei og vann. Privat septiktank med offentlig tømming. Septiktanken deles med en nabo (eier av Stangvikvegen 516). Eier av Stangvikvegen 508 mottar regning fra kommunen, og har delt denne med eier av Stangvikvegen 516. Septiktanken ligger på annen manns eiendom (gnr. 117, bnr. 31) som ligger mellom Stangvikvegen 508 og Stangvikvegen 516. Rettigheten er ikke tinglyst eller formalisert skriftlig. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Tømmeavgift: kr 1 379

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: TG3 er gitt som følge av at det er i takkonstruksjonen ved tilbygget tak over grillplass/utepeis er det påvist fukt- og råteskader på undertak av tre og sperrer av tre. Skadene skyldes at taktekking på tilbygget tak over grillplass/utepeis ikke er fagmessig utført, samt uferdig utførelse. Utvendig - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter i karnapp. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnet materialer i våtsone. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er avvik i rømningsveier - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Utvidelse av terrassen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Magnord Hansen AS. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Kun vanntrykket. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Utvidelse av terrassen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Fikk beskjed av Surnadal kommune at man kunne bygge ut, så lenge strandsonen var klar.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 736