Ørsvikvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 304 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Internt bruksareal: Vindfang, stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bad Eksternt bruksareal: Bod

Standard

HYTTE: Bod: Lakkert tregulv, panel på vegg og åpen skrå himling med synlig takkonstruksjon. Egen inngang. Sikringsskap. Vindfang: Lakkert tregulv, malt panel på vegg og malt panel i skråhimling. Hovedinngang. Stue/ kjøkken/ gang: Lakkert tregulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i skrå himling. Utgang til terrasse. Vedovn. Panelovn på vegg. Profilert malt kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og 1 ½ vask med avrenningsbeslag. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Integrert stekeovn, benkekjøleskap og oppvaskmaskin. Glassplater på vegg ved vask og ved platetopp. Soverom 1: Lakkert furugulv, beiset panel på vegg og hvitlasert panel i skråhimling. 2 enkle garderobeskap. Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Stråleovn på vegg 50 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med spotter i lys-list, vannsikker plate på vegg over vask, gulvstående toalett og dusjkabinett. Soverom 2: Lakkert furugulv. Hvitlassert og beiset panel på vegg og hvitlasert panel i skråhimling. 2 enkle garderobeskap. ANNEKS: Stue: Lakkert furugulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i skråhimling. Hovedinngang. Panelovn på vegg. Soverom: Lakkert furugulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i skråhimling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Følgende medfølger handel: - Integrert komfyr - Integrert induksjonstopp - Integrert kjøleskap - Integrert oppvaskmaskin - Utegrill - Flyttbar terrasse foran naust (to deler) Følgende kan medfølge etter nærmere avtale med selger: - Sovesofa, stuebord, lenestol og TV på stue - Dobbelseng på begge soverom - Familiekøye, sovesofa, bord, lenestol, puff og TV i anneks - Kjøleskap med fryser i utvendig bod - Vaskemaskin (frittstående "hus") - Liten glassfiberbåt og kajakk i naust - Møbler i naust Hvitevarer og eventuelt annet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra privat vei.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig fra 1988 fordelt over én etasje. Bygningen er oppført med ringmur i lettklinkerblokker og åpen krypkjeller. Konstruksjonen består av trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeprofilerte stålplater med overflate av skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Det er montert tredoble vindskibord, og takrenner har avløp til rør i terreng og til terreng. Vinduer er utført med koblede rammer i tre, samt vinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Inngangspartiet er overbygd og har direkte tilknytning til bod. Dørene består av en malt panelt hoveddør, plassbygd panelt boddør og en dobbel balkongdør med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Fra stuen er det utgang til en veranda som er bygd mot terreng. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. ANNEKS: Anneks fra 2020 fordelt over én etasje. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong og har trebjelkelag over kryprom med luftespalte. Konstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med takpapp/shingel, utstyrt med doble vindskibord og vannbord i tre. Takrenner er utført i aluminium med avløp til rør i terreng. Vinduer har 2-lags glass, og hoveddøren er en malt konstruksjon med 2-lags glass. Det er etablert en veranda rundt annekset i tilknytning til hovedinngangen. I et hjørne av verandaen mot terreng er det etablert en utedusj. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod fordelt over én etasje, oppført med ringmur i betong og stein. Konstruksjonen består av trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med takpapp/shingel, utstyrt med tredoble vindskibord og vannbord i tre. Bygget er særpreget ved at det er oppført direkte inntil en stor naturstein, som også er synlig i det innvendige rommet. Innvendig er det montert plassbygde hyller for lagring. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Naust fra 2005 fordelt over én etasje, oppført på felles nausttomt. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong og har betonggulv som er støpt med fall tilpasset terrenget. Konstruksjonen består av yttervegger i bindingsverk med stående kledning, og saltak tekket med stålplater. Taket er utstyrt med doble vindskibord og vannbord i tre. Bygget har dobbel dør i front og enkel dør i bakkant som inngangsparti. Det er innlagt strøm i bygningen. Foran naustet er det støpt en båtstø i betong, og det er etablert en liten terrasse integrert i selve båtstøa. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig ved sjøen

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse hytter ihht. reguleringsplan for Ørsvika-Litlvika med vedtaksdato 15.12.2010. Reguleringsplan omhandler område for fritidsbebyggelse/ naust, landbruksområde, friområde, spesialområder, friområder m.m. I kommuneplan for Sunndal ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Kopi av matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Eier har brøyte og vedlikeholdsansvar for veien sammen med hyttenaboer. Vedlikehold gjennom Ørsvika hytteforening. Offentlig vann. Privat septiktank (felles med hyttenaboer) med offentlig tømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler opplyser følgende: Uthus står delvis innpå tomten til gnr. 115, bnr. 40 (fellesareal). Foreløpig har ikke medeiere i fellesarealet klaget på dette, men ny eier gjøres oppmerksom på at ev. ansvar og risiko for endring og i værste fall fjerning av uthus ligger på kjøper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: - Åpent areal (TBA): 1. etasje: Veranda/terrasse med utgang fra stue og overbygd inngang. - Øvrige terrasser bygd i terreng er ikke målt opp som følge av terrengtilpasning og vanskelig oppmåling. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. - Utforming av veranda/terrasse med ulike vinkler som ikke er rette og tilpasninger mot terreng, gjør at arealet er vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Lovlighetskontroll er utført mot tegninger fra Anebyhus datert 13.05.1984, godkjent av Sunndal kommune 14.07.1986. Det er registrert innvendige planendringer i form av at vegg mellom kjøkken og stue, samt dør mot vindfang, er fjernet. Disse innvendige endringene utløser ikke søknadsplikt. Det foreligger godkjent fasadeendring fra Sunndal kommune datert 11.04.2022 (søkt 08.04.2022) for utskifting av vinduer og dører i stuen, og dagens fasadeuttrykk samsvarer med denne godkjennelsen. Når det gjelder byggets status, foreligger det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Hytten ble meldt klar til bruk 11.07.1987 og er registrert med status "tatt i bruk" i matrikkelen 24.06.1988. Da tiltaket er omsøkt før 1. januar 1998, utsteder kommunen ikke lenger ferdigattest. Manglende attest medfører ikke at bruken er ulovlig, forutsatt at bygget er oppført i tråd med gitte tillatelser. Det presiseres at eier er ansvarlig for at bygningen samsvarer med godkjente dokumenter, da eventuelle ulovlige tiltak ikke blir automatisk godkjent selv om ferdigattest ikke lenger utstedes. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Se pkt. tilbygg/ modernisering for nærmere informasjon. Anneks: Åpent areal (TBA): 1. etasje: Veranda og terrasse ved utedusj. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Utforming av veranda/terrasse med ulike vinkler som ikke er rette og tilpasninger mot terreng, gjør at arealet er vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningen er oppført som et frittliggende bygg på hytteeiendommen. Det foreligger godkjente tegninger, men det er registrert avvik mellom disse og dagens bruk. Bygget har igangsettingstillatelse fra 16.04.2020 og ferdigattest datert 09.02.2021, hvor bygget er godkjent som anneks/uthus. Kontrollen viser at et vindu er flyttet fra nordre gavlvegg til langveggen mot sør. Innvendig er rommet oppdelt i stue og soverom, mens de godkjente plantegningene ikke spesifiserer rommenes bruk. Da bygningen er godkjent som et anneks/uthus tilknyttet fritidsboligen, og ikke som en selvstendig boenhet, vurderes de innvendige endringene og den mindre fasadeendringen som tiltak som normalt ikke utløser søknadsplikt. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Se pkt. tilbygg/ modernisering for nærmere informasjon. Bod: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet stein som tar deler av arealet innvendig er det trukket fra ca. 0,7 m. Det foreligger ikke tegninger. Det er registrert en bod på eiendommen som ikke fremkommer i mottatte dokumenter fra kommunen. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger, og det er derfor ikke mulig å kontrollere byggets lovlighet. Bygningen er ikke registrert i eiendomsmatrikkelen, og det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. For å bringe lovligheten i orden må tiltaket meldes til kommunen for etterregistrering og formell godkjenning. Omfanget av søknadsprosessen og eventuelle krav som må oppfylles, må avklares direkte med kommunen. Naust: Det foreligger ikke tegninger. Mottatte dokumenter fra kommunen inneholder ikke tegninger eller utfyllende opplysninger, og bygningen er derfor ikke kontrollert opp mot godkjente arkivtegninger. Naustet (bygningsnr. 16287857) er oppført på felles tomt (gnr. 1563, bnr. 115, fnr. 39). Det foreligger rammetillatelse (01.06.2005) og igangsettingstillatelse (28.06.2005), og bygget ble registrert tatt i bruk i GAB-registeret 01.08.2005. Det foreligger imidlertid ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Dette innebærer at byggetiltaket formelt sett ikke er avsluttet, og det anbefales at forholdet undersøkes nærmere med kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Fasadeendring ved å bytte 4 vinduer og en verandadør. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Bygget anneks Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Gravd drenering rundt anneks Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Øra rør: Motering av ny varmtvannstank, og nytt kjøkken Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Øra Elektro: bytte fra gamle skrusikringer til automatsikringer. Komfyrvakt El til kjøkken. - Faglært arbeid utført i 2020 av Øra rør: Kobla el til anneks Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Anneks

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Fritidsrenovasjon ReMidt. Faktureres med to terminer i året (mars og august)

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 870