Valsetvegen 15

Eiendommen ligger landlig og solrikt til i et lite boligfelt på Ålvundeid. 12 km til sentrumsfunksjoner på Sunndalsøra.

Dobbelgarasje har to leddporter med automatiske portåpnere. Isolert hobbyrom på loft.

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Dels flat, dels skrånet tomt beplantet med plen og busker. Vestvendt og takoverbygd veranda fra 2016. Asfaltert foran dobbelgarasje. Takoverbygd inngangsparti til begge boenheter.

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod. Underetasje hoveddel: Vindfang, gang, toalett, teknisk rom og 2 boder. Underetasje leilighet: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom bad og bod. Eksternt bruksareal: Garasje.

1. etasje: Gang: Belegg på gulv. Panel på vegg. Takessplater i himling. Stue: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Vedovn og luft/ luft varmepumpe. Utgang terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv. Malte på plater på vegg. Takessplater i himling. Innredning med glatte malte fronter. Laminat benkeplate. Opplegg oppvaskmaskin. Utgang veranda. Soverom 1: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Teppegulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Teppegulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegg. Takessplater i himling. Innredet med klosett, innredning med servant og dusjdører. Naturlig ventilert. Bod: Belegg på gulv. Strie på vegg. Takessplater i himling. Underetasje hoveddel: Vindfang: Flis på gulv med varmekabler. Brystningspanel og malte plater. Panel i himling. Sikringsskap. Gang: Flis på gulv med varmekabel. Panel på vegg. Panel i himling. Toalett: Flis på gulv med varmekabler. Malte plater. Panel i himling. Innredet med enkel servant og klosett. Teknisk rom: Malte betonggulv med varmekabel. Panel på vegg. Panel i himling. Skyllekum av stål. Varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Bod 1: Belegg på gulv. Panel på vegg. Panel i himling. Bod 2: Mal betong på gulv. Panel på vegg. Panel i himling.

Følgende medfølger handel: Hovedleilighet: - Kjøleskap - Mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin - Fryser - Veggfestet TV Leilighet: - Komfyr - Oppvaskmaskin - Veggfestet TV Hvitevarer og TV-er overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Boligen: Grunnmurer er med Leca og det er støpt betongplate mot grunn. Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning. Etasjeskille er med trebjelkelag. Taket er med saltaksform og taktekking er med stålplater. Vinduer med 2 og 3- lags isolerglass. Garasjen: Grunnmurer er med Leca og det er støpt dekke mot grunn. Etasjeskille er støpt. Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning. Taket er med saltaksform og taktekking er med stålplater. Vindu med kobla- glass. Det er montert 2 leddporter av stål tilkoblet automatisk portåpner. I 2. etasje er det innredet med isolert bod, øvrige deler av arealer uisolert og inndelt med 2 boderom. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Øverhaugan boligfelt planid- 20120410. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser (bestemmelser nr. 0.1 – 0.8) som gjelder alle områder. På kommuneplanen er tomta vist til boligformål og at reguleringsplanen gjelder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløpsanlegg som deles med to naboer med offentlig tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift. Det er etablert felles minirenseanlegg for tre husstander. Service og oppfølging av renseanlegget utføres av August Norge to ganger årlig. Kostnadene for service utgjør for tiden ca. kr 900,- per servicebesøk.
Tømmeavgift: kr 2 188

Etter nærmere avtale med selger.

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 28.03.2023. Siste dato for feiing: 01.09.2025. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. I leiligheten er to boder slått sammen og innlemmet i kjøkkenarealet. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av garasjen er oppført over naboeiendommen. Det foreligger ingen avtale eller annen dokumentasjon som regulerer forholdet. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Roar Sørlien Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer byggeår - Utvendig - Vindu 2015 - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Veranda ut fra kjøkken - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendig - Vaskekjeller - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Underetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010 - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Dette gjelder i hovedsak på eldre arbeider Inne på Boligmappa.no ligger det samsvarserklæringer fra Øra Elektro AS datert 2021/22 - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig personkontrollerer det elektriske anlegget Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 1982 og er stemplet og godkjent av fylkeskommunen. I leilighet er det sammenslått 2 boder hvor arealet er med på kjøkken. Det foreligger tegninger for tilbygget med utvidelse takoverbygg og terrasse datert 30.30.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 03.06.1985. Det er mindre endringer i 2. etasje med at det er innredet med isolert bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ny membran og flislagt vegger og gulv på begge bad oppe og nede. Flislagt gulv på toalettet nede av meg selv i 1995. Hvilket år ble jobben fullført? 2006. Firmanavn: Einar Snekkevåg. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Liten lekkasje ved lufte rør på kvist fordi en takstein hadde forskjøvet seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Fikk lirket taksteinen på plass. Satte ei bøtte under, men fjernet den etter noen år da det ikke kom noe vann i den. Taksteinene (Zanda) blei fjernet i sin helhet i 2013 og erstattet av ståltak både på hus og uthuset. Hvilket år ble jobben fullført? 1993. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Zandatak blei fjernet og erstattet av ståltak både på hus og uthus, tro blei lagt på uthus før montering av ståltak. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Firmanavn: Einar Snekkevåg. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Bygget garasje og uthus selv. Hvilket år ble jobben fullført? 1986. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Var litt vanngjennomtregning i garasje bakre vegg, da bygget var nytt grunnet en revne i grunnmursplasten, fikk ordnet det. Hvilket år ble jobben fullført? 1987. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Garasje bakre vegg. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Har vært plaget av litt Skjeggkre/sølvkre på badet de siste årene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Lagt ut feller og slått av gulvvarmen den siste tiden. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Stoppkran på utsiden av boligen blei ødelagt i år 2000, blei skiftet av Rørlegger Gridseth uten at noen skade oppsto. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Jeg grov fram stoppkrana og rørlegger fjernet den ødelagte krana og monterte ny. Hvilket år ble jobben fullført? 2000. Firmanavn: Rørleggermester Gridseth. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Det blei montert minirenseanlegg for 3 husstander og i den forbindelse blei septiktanken overflødig. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Firmanavn: Entreprenør Åsen. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Monterte ny varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Kvikk Storkjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Monterte ny ovn, og støpte igjen hullet etter den gamle ovnen. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Firmanavn: Lokal feier. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Sikring kan slå seg ut i forbindelse med at oppvaskmaskinen går. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Det meste av det elektriske anlegget blei skiftet i uthus etter pålegg av Eltilsynet. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Øra Elektro. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Jeg bygget garasje og uthus i 1985/86, og bygget veranda i 1992, som det blei bygget tak over i 2017 av byggmester Kvalvik. Er tiltaket godkjent av kommunen? Det blei sendt søknad til kommunen og godkjent. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Hybelleilighet i første etasje med egen inngang som er utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Radonmåling blei foretatt i 2017. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Er mye helikoptertrafikk pr.d.d. I forbindelse med fremføring av ny overføringlinje.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Leiligheten i 1. etasje har inntil nylig vært utleid for kr 6 000,- eks. strøm.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier gjennomførte radonmåling i 2017, og målingene var under faregrense.