Folddalsvegen 714

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 089 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: Frittstående uthus med lagerrom/teknisk rom, gang/toalett og fyrrom.

Standard

1. etasje: Vindfang: Lakkert tregulv, panel på vegg og panel i himling. Hovedinngang. Gang: Parkett på gulv med gulvvarme, tømmer på vegger og malt panel i himling med synlige takåser. Fordelingsskap gulvvarme. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme, tømmer på vegger og malt panel i himling med synlig takåser. Utgang til veranda. Plassbygget peis i skifer. Luke i gulv til krypkjeller. Kjøkken: Parkett på gulv med gulvvarme. Tømmer og panel på vegg. Malt panel i himling med synlige takåser. Plassbygget peis i betong/naturstein. Profilert kjøkkeninnredning fra IKEA, heltre Eik benkeplate med nedfelt 5 soners gass koketopp og vask med avrenning. Integrert benkekjøleskap og stekeovn. Soverom 1: Lakkert tregulv, tømmer på vegger og malt panel i himling med synlige takåser. Soverom 2: Lakkert tregulv, tømmer på vegger og malt panel i himling med synlige takåser. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Tømmer og panel på vegger. Malt panel i himling med synlige takåser. Naturlig ventilering. Slett innredning med 168 cm heltre lakkert benkeplate og nedfelt servant. Jets vegghengt toalett, dusjkabinett, skap med Eik benkeplate for vannpumpe med hovedstoppekran og vannfilter. Gass vannvarmer. Bod: Lakkert tregulv, tømmer på vegger og panel i himling.

Hvitevarer

Følgende kan medfølge handel etter nærmere avtale: - Integrert gass kjøleskap - Gass komfyr med 5 bluss - Gass fryseskap (uthus) - Diverse møbler og inventar Hvitevarer, møbler og utstyr overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Fritidsboligen er en tømmerhytte i én etasje, oppført på pilarer med trebjelkelag over en krypkjeller. Bygningen har saltak tekket med torv, og innvendig er det skrå himlinger med synlige, runde takåser. Vinduene består av tolagsvinduer i selve hytta, mens det er benyttet koblede vinduer i gang og bod. Adkomst skjer via en panelt hoveddør, og fra stuen leder en tofløyet balkongdør ut til en sørvest-vendt veranda som er sammenhengende med inngangspartiet. Eiendommen har innlagt vann fra brønn/elv. Strømforsyningen kommer fra et eget solcelleanlegg som konverteres til 230 volt, og oppvarmingen er basert på to plassbygde peiser samt vannbåren gulvvarme tilkoblet en pelletsovn. Uthuset er oppført i én etasje og er fundamentert på trepilarer med trebjelkelag. Ytterveg-ger er oppført i tømmerkonstruksjon, og bygningen har saltak tekket med torv og koblede vinduer. Adkomst til bygningen skjer via en panelt dør som leder inn til en gang med toalett og inngang til fyrrom, samt en panelt dobbeltdør med inngang til lagerrom/teknisk rom. Innvendig er gulvflater i hovedsak utført med tregulv, mens vegger er overflatebehandlet med panel og synlig tømmer. Himlinger er panelt og har synlige takåser. I det tekniske rom-met er det montert en vedovn tilkoblet stålpipe, og her er det også plassert en sentral for strømstyring med batteribank og tilhørende omformer til 230 volt som forsyner eiendom-men. Toalettrommet er utstyrt med en snurredo (biotoalett). Fyrrommet har en branntek-nisk utførelse med betonggulv samt gipsplater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med en pelletsovn som forsynes automatisk fra en egen pelletsbinge via en mateskrue. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig på fjellet

Oppvarming

Vedfyring. Pelletsovn som gir gulvvarme til gang, bad og stue/kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei (tinglyst veirett). Årlig avgift på kr 1.000 som omhandler vedlikehold og brøyting av hovedvei. Siste biten til hytta brøytes med snøfres eller ved å bestille brøyting av grunneier. Privat helårsvann fra brønn på egen eiendom (betongkum). Dagens eier har aldri gått tom for vann. Dessuten sommervann via slange fra bekk. Jets vakuumtoalett. Gråvannstank, tett tank og det meste av rørsystem fornyet seneste år.
Tømmeavgift: kr 3 725

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler her fått TG3: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Våtrommet har en våtsone hvor veggene er dekket av tømmer/panel ved dusj og servant. Dette innebærer at det ikke er etablert noe tettesjikt, noe som ikke oppfyller kravene til våtsone i henhold til NS 3600. TG3 er satt på bakgrunn av standardens krav. Følgende bygningsdeler ha fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av fritidsboligen, som stemmer med dagens bruk. Slik uthuset er oppført, samsvarer det med dagens bruk, men endringen av rominndelingen og innredningen er ikke formelt verifisert eller ferdigbehandlet av Surnadal kommune. Basert på en samlet vurdering av den innsendte dokumentasjonen, foreligger det ikke krav om ytterligere søknad eller fysiske endringer på uthuset for å opprettholde dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Vannlekkasje fra toalett. Fuktskade på tregulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Levering av Roth gulvvarmeplater. Kobling av rør for gulvvarme. Firmanavn: Miljø-VVS AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Fjernet fuktskadet tregulv. Lagt nye plater av gulvspon. Påført dobbel smøremembran på nytt plategulv. Montert nytt sluk i gulv. Lagt gulvvarme rør i Roth gulvvarmeplater under tilsyn av Miljø-VVS. 5cm påstøp over gulvvarmerør. Lagt fliser på gulvet. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Montert Jets vakumtoalett. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt røropplegg og avløp for vannpumpe vask/dusj. Montering av nytt vannfilter. Nytt røropplegget for vannvarmer. Kobling av rør for gulvvarme. Tilkobling av vannforsyning og avløp til kjøkken. Firmanavn: Miljø-VVS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Påført dobbel smøremembran på nytt plategulv. Montert nytt sluk. Lagt gulvvarme rør i Roth gulvvarmeplater under tilsyn av Miljø-VVS. 5cm påstøp over gulvvarmerør. Lagt fliser på gulvet. Dokumentasjon finnes i form av bilder. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Fuktskade rundt pipe og panel i takoverbygg ved inngangsdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Fjernet funkskadet materiale. Lagt nytt panel i taket ved inngangsdør. Tetting rundt begge piper på tak, montert nye heldekkende pipehatter og beslag. Firmanavn: Rindal-Tre AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Tilbygg i laftet tømmer på eksisterende hytte. Levert som tett bygg. Firmanavn: Rindalshytter AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2007. Grunnmur til hyttepåbygg. Firmanavn: Vibo AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2007. Lagt torvtak på nytt tilbygg. Firmanavn: Rindal Bygdeservice. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Skiftet ut de fleste av de gamle koblede vinduer med nye vinduer med 2+1 konstruksjon på opprinnelig hytte. Dvs isolerglass med utvendig koblet glass med sprosser. Vindu i vindfang, bod og anneks er ikke byttet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vanninntrengning rundt to vinduer mot sør/sørvest i tilbygg levert av Rindalshytter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Fjernet gammel morken vindtetting på to vinduer samt terassedør, opprinnelig levert/utført av Rindalshytter. Ny tetting med Tesa membran tape rundt vinduene og terrasse dør. Dokumentasjon i form av bilder finnes. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Levering av gulvvarmeanlegg for pellets.Fyrkel for pellets i anneks. Gulvvarme i gang, kjøkken, stue og bad. Firmanavn: Alf Kvam AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Etablert fyrrom med dobbel gips i anneks for gulvvarmeanlegg. Montert ståldør til fyrrom. Elektrisk opplegg for fyrkjel. Montert stålpipe og pipehatt levert og kontrollert av Alf Kvam AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Skjevhet i gulv på anneks. Terrasse litt nedseget på miden. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Graving av dreneringsgrøft rundt opprinnelig hytte. Levering av grus o drensrør drensrør. Firmanavn: Rindal Maskin AS. Hvilket år ble jobben fullført? 1997. Legging av dreneringsrør i dreneringsgrøft. Hvilket år ble jobben fullført? 1997. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Fuktskade rundt pipe ref. eget punkt om dette ovenfor. Vannskade på bad ref. eget punkt ovenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Montert to nye pipehatter med beslag. Taktekking og nytt panel i taket ved inngangsdør. Firmanavn: Ring Neal Tre AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Det er påtruffet mus på eiendommen. Hytta ligger på fjellet og det finnes mygg, maur og knott i området. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Musefeller vinterstid, og insektmiddel er brukt ved behov. Hvilket år ble jobben fullført? 1996. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Etablert avløp med tett tank for toalett. Renseanlegg for gråvann. Varmekabler er installert av elektriker i avløp fra toalett og i avløp til renseanlegg for gråvann. Firmanavn: Miljø-VVS AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Montering av Jets vakumtoalett med tilhørende styringssystem, vanntilkobling og avløp. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Røropplegg for vann og avløp fra bad til oppvaskkum på kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Hytta har egen brønn for vann, samt vannforsyning fra en bekk i nærheten av hytta. Ustabilitet kan forekomme i vårflom og i tørkeperioder. Vanninntak i bekk bør renskes etter vårflom. Vannet fryser vinterstid. Varmekabel for tining av vannledning frem til brønn er montert. Vi har ikke opplevd at brønnen fryser vinterstid i vår tid på hytta siden vi kjøpe den i 1996. Solcelle lading er begrenset i vinterhalvåret. Solen eg skjult bak fjell fra midten av november frem til midten av februar. Bruk av aggregat for lading av batterier må påregnes i denne perioden av året. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Defekt magnetventil i vakum toalett førte til vannlekkasje og fuktskade på tregulv i toalettrom. Dette er en kjent svakhet i denne typen toaletter. Magnetventil bør inspiseres og sjekkes for lekkasje jevnlig. Bær byttes preventivt med jevne mellomrom. Ny ventil ble levert av Miljø-VVS AS. Ventil montert av hytteeier, og deretter kontrollert av Miljø-VVS AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Levering av gulvvarmeanlegg for pellets.Fyrkjel for pellets i anneks. Gulvvarme i gang, kjøkken, stue og bad. Rørkoblinger, oppfylling av frostveske i fyrkjel og gulvrør. Igangsetting og kontroll av gulvvarmeanlegg. Firmanavn: Alf Kvam AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Elektrisk tilkobling av fyrkjel med tilhørende styringssystem og peltsmating. Tilkobling av styringssystem for termostat og sirkulasjonspumpe. Montert rør for gulvvarme i varmefordelingsplater levert av Alf Kvam AS. Rør lagt av hytteeier er deretter inspisert av Alf Kvam AS. Alle koblinger av rør er utført av firma. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Montering av utvendig skap og røropplegg for propangass. Gassfyrt koketopp og stekeovn på kjøkken. Gassdrevet vannvarmer på bad. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Lekkasje rundt pipe, se punkt ovenfor. Dette er utbedret av Rindal-Tre AS. Det er synlig sotvann ved feieluke. Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Murt pipe for nytt tilbygg. Murt peis i skifer. Montert Jøtul peisinnsats. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Montert solcelleanlegg på tak med effekt på 1800 Watt å tak og 400 Watt i mast bak hytte. Tilsammen 2200 Watt med solceller. Litium batteri med kapasitet på ca 35 kWh. Victron 5kW EasySolar solcelleanlegg for 230 Volt til hytta. Installert komplett 230 volt opplegg for hytte og anneks. Hytteeier er utdannet EL-Montør gruppe L, og er i tillegg elektroingeniør. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygg i laftet tømmer utført av Rindalhytter AS. Ref punkt ovenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? Byggetillatelse forefinnes. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Skjevhet i gulv på anneks. Setningsskade på terrasse. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Utvendig planering og såing av gress. Montert gjerde mot skråning foran hytta. Hvilket år ble jobben fullført? 1996.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 248