Hjortvegen 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 2 906 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr. 222,- Felleskostnader (kommunale avgifter, honorar til styret/ forretningsfører, vedlikehold, forsikring m.m.) kr. 2177,- Avdrag kr. 61,- Renovasjon kr. 446,-

Fellesgjeld

kr 1 233 796
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 51 408
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Lånenummer: 9666188387 Boligbanken AS Total fellesgjeld pr. 09.06.2026: 1 233 796,- Andel fellesgjeld pr. 09.06.2026: 51 408,- Rentesats pr. 09.06.2026: 5,2 % pa. Antall terminer til innfrielse: 355 Første termin/ første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 31.12.2055)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218321

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: NBBL (borettslagenes sikringsordning). Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Felles asfalterte biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 4 572 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Leilighet i 1. etasje med følgende innhold: Intern bruksareal: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

Utvendig bod: Betong på gulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i himling. VF: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Takess-plater i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takess-plater i himling. Stue: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takess-plater i himling. Vedovn, gulvvarme, panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takess-plater i himling. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin. Bad: Belegg på gulv. Malte plater og flis på vegg. Takkess-plate i himling. Innredet med klosett, enkel servant, dusj m/ forheng og opplegg til vaskemaskin. Soverom 1: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Takess-plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Takess-plater i himling. Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Takess-plater i himling. Varmtvannsbereder. Hovedstoppekran. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leiligheten ligger i underetasje i en 4- mannsbolig fordelt over 2 plan. Det er grunnmurer av betong. Etasjeskille er med trebjelkelag. Yttervegger er med bindingsverk kledd liggende kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med steinimiterte stålplater. Vinduer med 2. lags isolerglass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Gryta. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for fortau, friområde, fellesareal m.m. Kopi av oversiktskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Informasjon om borettslaget: Borettslaget består av til sammen 24 andelsleiligheter Styreleder: Ann Sigrun Sveen E-post: ann.sigrunn@hotmail.com Tlf: 48 11 26 41

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: TBA_ Arealet inkluderer terrasse og overbygget inngangsparti. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 14.09.1988. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Bygningsdeler med tilstandsgrad 3: Våtrom - Underetasje - Bad - Generell TG 3 på grunn av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Yttervegger/ veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/ overlys Utvendig - Ytterdør Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/ tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkludert overvann og avløp fra drenering Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Feier fant sprekker i pipe i 2025. Alle piper fikk montert stålrør i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Pipe R. Spesialisten: Montert stålrør Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Måling utført i 2014. Lave verdier

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Iht. selgers egenerklæringsskjema ble boligen målt i 2014 med lave verdier.