Ragnvald Blakstads gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 304 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 10 m²
GUA: 286 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje. Dessuten rikelig med parkeringsplasser på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 506 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, hall, 4 soverom, stue og bad. 2. etasje: Hall, 2 stuer, spisestue, kjøkken, soverom og toalett. Loft: 2 innredede rom (benyttes i dag som soverom og loftstue, rommene er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold). Kjeller: 2 ganger, vaskekjeller og 4 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

Standard

1. etasje: Vindfang: Skifer på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Hovedinngang. Hall: Vinylklikk på gulv, malte slette vegger og malt panel i himling. Trapp til 2. etasje. Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe med 2 dører. Peisovn. Soverom 1: Teppe på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Soverom 2: Teppe på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Plassbygd garderobeskap med 3 dører. Soverom 3: Teppe på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Skyvedørsgarderobe med 3 dører og garderobeskap med 2 dører. Dobbel balkongdør ut til veranda. Soverom 4: Gulvbelegg, malt strietapet og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Garderobeskap med 5 dører. Stue: Vinylklikk på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Varmepumpe Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsbelegg på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 120 cm servantskap med heldekkende vask, speilskap med lyslist, dusjvegger med skyvedør og gulvstående toalett. 2. etasje: Hall: Parkett på gulv. Malt panel og malte slette vegger. Malt panel i himling. Trapp til 1. etasje og til loft. Stue 1: Parkett på gulv. Malte slette vegger og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Stue 2: Parkett på gulv. Malte slette vegger og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Panelovn på vegg. Spisestue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt panel i himling. Dobbel balkongdør ut til veranda. Peisovn. Kjøkken: Vinylklikk på gulv. Tapet og malte slette vegger og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning fra Fossline. Laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt 70 cm induskjonstopp. Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og integrert stekeovn. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Glassplater på vegg over benkeplate ved vask og platetopp. Soverom: Parkett på gulv. Malt strietapet på vegg. Malt panel og strietapet i himling. Toalett: Vinylklikk på gulv, tapet på vegg og malt slett himling. Naturlig avtrekk i himling. 40 cm servantskap med heldekkende servant, speil og gulvstående toalett. Loft: Innredet rom (soverom): Lakkert tregulv. Malt slett vegg og panel på vegg. Panel i himling. Panelovn på vegg. Innredet rom (loftstue): Lakkert tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Trapp til 2. etasje. Kjeller: Gang 1: Malt betonggulv. Malt pusset mur, panel og plater på vegg. Panel i himling. Trapp til 1. etasje. Varmepumpe på vegg. Varmtvannsbereder bak skillevegg hvor det også er plassbygd hylle. Hovedstoppekrane med reduksjonsventil. Gang 2: Malt betonggulv. Malt pusset mur og panel på vegg. Panel i himling. Plassbygd garderobeskap med 2 dører. Vaskekjeller: Malt betonggulv, malte pussede murvegger og malt pusset himling. Stråleovn på vegg. Vedkomfyr. Utgang til hage via trapp utvendig med overbygd luke. Opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Malt betonggulv. Malt pusset mur og panel på vegg. Panel i himling. Inntaksskap for hovedsikring montert på vegg. Bod 2: Betonggulv. Malt pusset mur på vegg og panel på vegg. Panel i himling. Bod 3: Betonggulv. Malt pusset mur på vegg og panel på vegg. Panel i himling. Plassbygd hylle på vegg. Panelovn på vegg. Bod 4/vedbod: Betonggulv. Malt pusset mur og panel på vegg. Panel i himling.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Integrert komfyr - Integrert induksjontopp - Kjøleskap med fryser - Fryser (kjeller) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eneboligen er oppført over fire plan og er fordelt over kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Grunnmuren er oppført i betong, og kjelleren har støpt betonggulv. Etasjeskillerne er utført med tradisjonelle trebjelkelag. Veggkonstruksjonen i hovedbygningen består av liggende tømmerplank, mens tilbygget ved vindfanget er oppført i bindingsverk. Utvendig er boligen kledd med en kombinasjon av stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er et halvvalmtak tekket med skifer, og er utstyrt med doble vindskibord med overliggende vannbord i tre. Takrennesystemet er i stål og aluminium, der avløpene dels er ført åpent til terreng og dels til skjult avløp i terreng. Av uteplasser har eiendommen en veranda med utgang fra soverom i 1. etasje, med tilhørende trapp ned til en terrasse. I 2. etasje er det en veranda med utgang fra spisestuen. Garasjen er oppført på ett plan med støpt betonggulv på grunn og ringmur i betong. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et halvvalmtak tekket med skifer, utstyrt med doble vindskibord med overliggende vannbord i tre. Takrennesystemet er i aluminium med avløp ført til terreng. Garasjen har enkle vinduer, innlagt strøm og er utstyrt med to vippeporter i tre. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Villa

Oppvarming

Ved og elektrisk. To varmepumper. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Drivavegen - Auragata planid. 19890610, med tilhørende bestemmelser. Det er byggegrense mot vegen vist med sort stiplet linje. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1.1 gjelder. Tomta inngår også i hensynssone kulturmiljø H570_2 og bestemmelse nr. 8.3.1 gjelder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.05.1986. Ved kontroll mot dagens planløsning og bruk er det registrert følgende avvik: Kjeller: Det foreligger ingen tegninger som viser dagens bruk. Kjelleren benyttes i dag til sekundærrom (lager, boder, vaskekjeller og gang). Selve bruken utløser ikke krav om bruksendring, men manglende tegningsunderlag utgjør et formelt avvik. 1. og 2. etasje: Rominndelingen samsvarer med godkjente tegninger. Loft: Det foreligger ingen tegninger for dagens bruk. Loftet er innredet med stue og soverom (rom for varig opphold). Endringen er søknadspliktig og utløser krav om bruksendring. Rømningsforholdene fra etasjen tilfredsstiller ikke tekniske krav og må utbedres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Påstøp, nytt gulvbelegg, vannfast spon på vegger og våtromsbelegg. Nytt fall i dusjhjørne. Nytt toalett, nytt dusjhjørne fra Megaflis og ny baderomsinnredning fra IKEA. Firmanavn: Sunndal farge AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Sluk ble byttet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av 8 vinduer i 1. og 2. etasje. Firmanavn: Claesen og Johnsen. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Brannmur første etasje. Relinet pipeløp og montering av to vedovner. Firmanavn: Dale mur og flis. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Opparbeiding av ny og utvidet oppkjørsel. Admir mur og betong la belegningsstein. Firmanavn: Kåre Langset og Admir mur og betong. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Det var problemer med kloakk i gata. Det ble montert nye plastrør for kloakk i år 2000. Ført inn i eksisterende soilrør. Dette arbeidet ble utført av Magne Nærum AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Det ble montert nye plastrør for kloakk i år 2000. Ført inn i eksisterende soilrør. Dette arbeidet ble utført av Magne Nærum AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2000. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble skiftet vann og kloakk i 1987 av tidligere eier. Hvem som gjorde arbeidet, vet vi ikke. Hvilket år ble jobben fullført? 1987. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Brannmur 1.etasje. Relinet pipe med stålrør og montasje av to vedovner i 1. og 2. etasje. Firmanavn: Dale mur. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Hele det elektriske anlegget ble oppgradert med nye sikringer og kabling. Firmanavn: Aura-watt AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Vi vet ikke hva denne heftelsen går ut på enda. Hørte det fra megler 09.06.2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Det var en tomannsbolig frem til midten av 80-tallet. Ble da gjort om til enebolig. Basert på informasjon vi fikk fra tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Tidligere eier gjorde denne endringen. Vi har ingen grunn til å tro at dette ikke ble godkjent. Ut over dette har vi ingen informasjon. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Loftstue ble etablert i 2018. Fullisolert og nye gulv, tak og vegger. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ny markterasse, ny veranda 2.etasje og oppgradering av trapp fra bakkenivå. Firmanavn: Utført av eier som er faglært. Hvilket år ble jobben fullført? 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 397