Kårliåsen 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 980 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje - Fritidsbolig: Toalettrom: Hvitlakkert tregulv, lakkert panel på vegg og lakkert panel i himling. Panelovn på vegg. Sikringsskap. Naturlig ventilering via veggventil. Cinderella forbrenningstoalett 230 v og urinal. Vindfang: Hvitlakkert tregulv, beiset panel på vegg og lakkert panel i himling. Hovedinngang. Gang: Hvitlakkert tregulv, beiset panel på vegg og lakkert panel i himling. Soverom 1: Hvitlakkert tregulv, lakkert panel på vegg og lakkert panel i himling. Panelovn på vegg. Soverom 2: Hvitlakkert tregulv, lakkert panel på vegg og lakkert panel i himling. Panelovn på vegg. Garderobe/ bad/ vaskerom: Hvitlakkert tregulv, beiset panel på vegg og lakkert panel i himling. Panelovn på vegg. Naturlig ventilering via veggventil. Profilert innredning, laminert benkeplate med nedfelt vask. Stue/ kjøkken: itlakkert tregulv, beiset panel på vegg og lakkert panel i himling med runde takåser. Utgang til veranda. Panelovn på vegg. Peisovn. Profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask. Komfyr og kjøleskap. 1. etasje - Anneks/ uthus: Oppholdsrom: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Vedovn. Inngang fra overbygd svalgang. Innlagt 12 volts strøm. Vedbod: Tregulv, synlig bindingsverk i yttervegger og kledning på vegg mot anneks. Synlig taksperrer i himling. Egen inngang. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Alt av inventar som vises på bilder medfølger handel. Dette inkluderer blant annet følgende: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap - Fryser (soverom) - Mikrobølgeovn - Møbler og utstyr Hvitevarer, møbler og utstyr overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen ble registrert tatt i bruk i 2005 og fordelt over 1. etasje. Fundamentert på pilarer av betongstein med trebjelkelag. Bærekonstruksjon av bindingsverk med utvendig stående villmarkskledning. Saltak tekket med torv, og vindskiene er utført som doble vill-marks vindskibord med overliggende vannbord i tre. Overvannshåndtering via aluminiumstakrenner med avløp til skjult avløpssystem i terreng. Vinduer er utført som koblede vinduer. Dører består av malt, panelt inngangsdør med tolags glass, en panelt dør til toalettrom, samt en panelt verandadør med koblet vindu. Det er direkte utgang til veranda fra stuen. Innlagt strøm. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Anneks/bod: Bygningen har ukjent oppføringsår (tidligere campinghytte) og er oppført i én etasje. Bygget er flyttet til eiendommen fra en lokal campingplass, og sto på tomten da selger overtok i 2004. Fundamentert på pilarer av tre med trebjelkelag. Bærekonstruksjon av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Saltak tekket med pappshingel. Vindskikonstruksjonen består av doble vindskibord på den ene siden, og tre doble vindskibord med overliggende vannbord i tre på motsatt side. Overvannshåndtering via PVC-takrenner med avløp direkte til terreng. Vinduer er utført som koblede vinduer. Inngangsdør til oppholdsrommet er en panelt dør, og det er en plassbygd dør inn til vedboden. Bygningen er utstyrt med en overbygd svalgang med direkte til-gang til en foranliggende terrasse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Uthus: Bygningen ble oppført i 2010 og er i én etasje. Fundamentert på pilarer av betongstein med trebjelkelag. Bærekonstruksjon av bindingsverk med utvendig stående villmarkskledning. Saltak tekket med torv, og vindskiene er utført som doble vindskibord med overliggende vannbord i tre. Det er etablert en terrasse ved inngangspartiet. Innvendig er det lakkert tregulv. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte på fjellet

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Tørsetmarka hytteområde. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for kjøreveg, LNFR-areal, friluftsformål m.m. Kopi av matrikkelrapport, oversiktskart, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Kostnader for veiavgift og brøyting ligger samlet på rundt kr 4.300 for 2026. Kan variere noe avhengig av snøfall. Privat vann som deles med tre hyttenaboer. Helårsvann på utvendig vegg. Forbrenningstoalett og urinal.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Åpent areal (TBA): Veranda med utgang fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen, og dagens planløsning og bruk stemmer overens med disse. Tegningene som er benyttet til lovlighetskontrollen, er utarbeidet av Rindalshytter AS, datert 12.05.2004, og ble stemplet godkjent av Rindal kommune den 08.06.2004. Kommunen utstedte rammetillatelse samme dag som godkjenning av tegningene, den 08.06.2004 og igangsettingstillatelse fulgte kort tid etter, den 26.06.2004. Bygningen ble offisielt registrert tatt i bruk den 05.11.2004, og det foreligger nå ferdigattest utstedt den 22.06.2026. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Se pkt. tilbygg/ modernisering for nærmere informasjon. Bod/anneks: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke mottatte bygningstegninger eller øvrige kommunale sakspapirer for bygningen. Lovlighetskontroll er derfor utelukkende basert på dokumentasjon og informasjon fremlagt av selger i forbindelse med søknad om ferdigattest. I henhold til disse opplysningene ble søknad om ferdigattest mottatt av Rindal kommune den 23.06.2026, og ferdigattest ble utstedt den 25.06.2026. Uthus: Åpent areal (TBA): Terrasse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger udaterte bygningstegninger som er mottatt via kommunepakken. I henhold ti l matrikkelen er bygningen registrert som en meldingssak med registrert tiltak 20.09.2010 og tiltaket er registrert fullført den 19.10.2010. Ut fra de fremlagte tegningene og tilgjengelige registreringsopplysninger er uthus oppført i samsvar med den innsendte og behandlede meldingen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Yttervegger/ veggkonstruksjon Tomteforhold - Terrengforhold Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ ventilasjon Kjøkken - 1. etasje - Stue/ kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av ukjent firma: Vedbod kjøpt ferdigbygd - Ufaglært arbeid utført i 2016: Laget terrasse utenfor vedbod Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Jule maskin og skogsdrift: Graving og legging av vannledning - Faglært arbeid utført i 2022 av Rindal Rørservice: Montert vannkrane på vegg, og tilkobling i pumpmehuset - Faglært arbeid utført i 2022 av El-Co: Montert varmekabel i vannledning og bryter og tilkobling og strøm Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Montert nytt røykrør i anneks Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Proff el & it: Montert ny komfyrvakt Vet dy om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det arbeides med ny reguleringsplan for området. Eiendommen blir ikke berør av det.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 649
• Skattetakst: kr 318 326