Auragata 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 167 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Øvre Villabyen Huslag består av 44 private boenheter, disse eier fellesarealer med et lite hus (vaskeriet) samt to plenområder på ca. 600 m2 hver samt fortau og noen private gater. Alle betaler kr 2 000,- pr år til å dekke plenklipping, snøbrøyting, forsikringer og div vedlikehold for dette.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 122 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen parkering. Parkering i offentlig gate.

Eiendom

Tomteareal er 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom og bod.

Standard

1. etasje: Vindfang: Laminatgulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Gang: Laminatgulv. Malt panel, malte panelplater og malt tapet på vegg. Malt panel i himling. Trapp til 2. etasje og nedgang til kjeller via trapperom. Varmepumpe. Stue: Laminatgulv, malte panelplater og hvite himlingsplater. Peisovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater og hvite himlingsplater. Profilert kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med nedfelt 1 ½ vask og avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap og integrert micro. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Glassplater på vegg over benkeplate ved kokesone og ved vask. 2. etasje: Gang: Teppe på gulv. Malt tapet og malt panel på vegg. Malt panel i himling med luke til kryploft. 2 innebygde garderobeskap. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Soverom 2: Laminatgulv. Malte slette vegger og malte panelplater på vegg. Malt takpanel i himling. Soverom 3: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt takpanel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, gulvstående toalett og dusjvegg i glass. Kjeller: Gang: Malt belegg på gulv. Malt pusset mur og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Trapp til 1. etasje. Sikringsskap. Kjellerstue: Laminatgulv, slette plater med kalkmaling på vegg og malt takpanel i himling. Vaskerom: Belegg på gulv. Malt pusset mur og synlig bindingsverk i vegger. Panel i himling. Opplegg for vaskemaskin, vaskekum, varmtvannsbereder og veggmonterte hyller. Hovedstoppekrane med reduksjonsventil. Bod: Belegg på gulv. Malt pusset mur og panel på vegg. Panel i himling. Plassbygde hyller på vegg.

Hvitevarer

Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med induksjonstopp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn - Møbler i stue, kjellerstue og et soverom (gjesterom) Hvitevarer og møblerovertas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen består av et horisontaldelt rekkehus over tre plan, bestående av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført rundt 1953. Konstruksjonsmessig er bygget oppført med støpt gulv på grunn og støpte grunnmurer i kjeller. Eta-sjeskillerne er utført med trebjelkelag, og yttervegger er oppført i bindingsverk/reisverk kledd med utvendig stående trepanel. Vinduene har to lags glass. Taket er konstruert som saltak, tekket med stålplater med bølgeprofil med skiferstein-/sandstrø overflate. Takrenner og nedløp fører takvann til terreng og gateplan. Fra stuen er det utgang til en veranda med trapp som gir direkte adkomst til egen hage. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Peisovn ny i 2020, varmepumpe montert i desember 2023. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Området er regulert til boligformål i reguleringsplan for Drivavegen – Auragata planid. 19890610 med bestemmelser. Det er byggegrense med sort stiplet linje mot offentlig veg. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse med bestemmelser nr. 1.1.1 Området inngår i hensynssone bevaring kulturmiljø H570_9 med bestemmelse nr. 8.3.1 Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. I 1. etasje er det åpnet opp mellom gang og stue, samt mellom stue og kjøkken (ikke søknadspliktig tiltak). I 2. etasje er bad utvidet inn i tilstøtende soverom, og kott over trapperom er kledd igjen (ikke søknadspliktig tiltak). Kjellerstue er på byggegodkjente tegninger benevnt som disponibelt rom og vaskerom er benevnt som matbod (søknadspliktig tiltak). Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste status for tilsyn: 16.01.2023 Siste dato for feiing: 07.10.2025

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgnede bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området på trevirke. TG3 er gitt som følge av fuktmåling som viser 31,9% og det løs puss inne i veggen som følge av saltutslag og fukt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og på kjellergulv. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgnede bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverket på utvendig trapp ved hovedinngangen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav - Åpningene i rekkverket ved hovedinngangen er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra hagen opp til verandaen. Høyden på trappen er over 50 cm fra terreng, noe som medfører krav om rekkverk etter gjeldende forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010 - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget - Det er utført arbeid på det elektriske anlegget som egeninnsats. Synlige kabler er montert med plastklips, noe som ikke er i henhold til vanlig fagmessig utførelse - Mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av den innvendige installasjonen er nådd - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Åpent mellom boenheter på kryploft - Det er mangler ved boligens rømningsvei i kjeller, og det er ikke tilfredsstillende dagslysforhold i kjeller - Boligen mangler brannmelder (brannalarm eller røykvarslere) i kjeller, i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.04.1953. Ved kontroll mot dagens bruk er det registrert følgende avvik fra de godkjente tegningene. Kjeller: Rom som på de godkjente tegningene er angitt som disponibelt rom, benyttes i dag som kjellerstue (rom for varig opphold). Rom angitt som matbod, benyttes i dag som vaskerom. Endringene fra tilleggsdel til hoveddel/vaskerom utløser søknadsplikt for bruksendring. Ved en eventuell søknad må det blant annet dokumenteres/ivaretas tilstrekkelige rømingsforhold og lysforhold. Nærmere omfang av søknadsprosessen må avklares med Sunndal kommune. 1. etasje: Det er åpnet opp mellom gang og stue, samt mellom stue og kjøkken. Vurdering: Tiltakene utløser ikke krav om søknad om bruksendring. Bad er utvidet inn i tilstøtende soverom, og kott over trapperom er kledd igjen. Tiltakene utløser ikke krav om søknad om bruksendring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Utvidelse og renovering. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Ny bordkledning på værvegg. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, terrasse. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nye vann og kloakkrør inn til bolig. Firmanavn: Tore Engen. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ny varmepumpe. Firmanavn: Kvikk storkjøkken. Beskrivelse av arbeidet: Ny ute og inne del. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ny peis. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ny hovedstrømkabel og innmat i sikringsskap. Firmanavn: Bratseth. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ufaglært arbeid: Generell oppussing. Hvilket år ble jobben fullført? 2018.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 777