Prestgardsvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje fra 1990-tallet med elektrisk portåpner, el-bil lader og trefase.

Eiendom

Tomteareal er 927 m² på eiet tomt.

Byggeår

1933

Innhold

Eneboligen fra 1933 med følgende innhold: Intern bruksareal: Underetasje: Gang, vaskekjeller og 3 boder 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og trapperom 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og 3 kott Ekstern bruksareal: 2. etasje: 2 kott Det er i tillegg dobbelgarasje fra 1990-tallet med elektrisk portåpner, el-bil lader og trefase oppført på eiendommen.

Standard

Underetasje: Gang: Malt betonggulv og pusset og malt overflate og panel på vegger. Panel i taket. Trapp. Bod: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Pusset overflate i taket. Stoppekran. Bod 2: Betong i gulv og malte plater på vegger. Panel i taket. Bod 3: Betonggulv og pusset overflate og malt panel på vegger. Panel i taket. Panelovn og utgang til terreng. Vaskekjeller: Malt betonggulv og malt panel og pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i taket. Skyllekum, innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Bod 4: Betonggulv og pusset overfløate på vegger. Panel i taket. Panelovn og utgang til terreng. 1. etasje: Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i taket. Innredning med servant, wc, dusjnisje. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme. Trapperom: Trapp som gulv og malt panel på vegger. Trapp som tak. Spisestue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Vedovn og varmepumpe. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Utgang til terrasse. Kjøkken: Linoleumsfliser på gulv og malte plater på vegger, samt fliser på vegger over benkeplate. Panel i taket. Innredning med fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. 2. etasje: Gang: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Sikringsskap. Soverom: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt panel i taket. Innebygde skap og panelovn. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt panel i taket. Innebygde skap og panelovn. Soverom 3: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i taket. Garderobeskap og panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i taket. Innredning med servant, wc og badekar med dusj. Utgang til veranda. Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i taket. Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i taket. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke handel.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig: Taktekking av stål-/aluminiumplater med diffusjonsåpent undertak. Takrenner, nedløp, takstige og pipebeslag er av metall. Vindskier er i treverk med overliggende metallbeslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk over taktro. Det er kaldtloft med tilkomst via luke i 2. etasje. Selve takkonstruksjonen er fra byggeår og det diffusjonsåpne undertaket fra 2012. Ytterveggene består hovedsakelig av en trekonstruksjon med 3" plank fra 1933, med stående impregnert bordkledning fra 1984. Det er opplyst at det er bindingsverk i tilbygget til stuen. Vinduene er malte og hovedsakelig med koblet glass fra 1984. Det er etablert betongtrapper av eldre dato ved gavlveggene på begge sider av huset, samt opp til hovedveien. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasjen er oppført i en etasje over grunnmur i leca. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Det er støpt gulv i fremre del av garasjen, ellers lecadekke. Vindu med 2-lags glass. Det er to leddporter i tre med elektrisk portåpner. Det er hems over garasjerommet samt muligheter for etablering av naust i underetasjen. Kommunen må eventuelt kontaktes for etablering av naust da det er usikkert om byggetillatelsen fortsatt gjelder. Det registreres råte i ett vindu samt en sprekk i overgangen betonggulv og lecadekke. Bygningen er ut over dette ikke tilstandsvurdert. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan for Midtvågen Nord. Reguleringsplanen finnes på kommunens hjemmeside, eller fås ved henvendelse til melger. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Selger opplyser at de har betalt strøm for avløpspumpen som er på eiendommen, konferer megler for ytterligere informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Se punkt tilbygg/ modernisering. Garasje: Det foreligger fodkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2. Det er påvist råte på to vinduer i 2. etasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. Våtrom - 2. etasje - Bad 2. etasje - Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle notmalt bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører - 2 Utvendig - Veranda 2. etasje Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Gå til side Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Gå til side Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Gå til side Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Gå til side Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Gå til side Tomteforhold - Forstøtningsmur mot sjøen Gå til side Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Toalettrom - Underetasje - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Bad 1.etasje - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1.Etasje - Bad 1.etasje - Overflater gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad 1.etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom - 2. etasje - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Flislagt golv på toalett 2.etasje har stedvis feil fall. Toalettrommet er ikke et våtrom, dessuten mangler det mekanisk ventilasjon. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1982 av Tingvoll kommunale kraftlag: Bad 1. etasje Varmekabler med termostat bad 1982 lagt i støp. Tingvoll kommunale kraftlag. - Faglært arbeid utført i 1982 av Ole Johan Bårdsen: Bad 1. etasje. Vann og avløp - Faglært arbeid utført i 1990 av Tingvoll elektro: Toalett 2.etasje Lagt lavtbyggende varmekabler. Montert lys og termostat. - Faglært arbeid utført i 1990 av Tingvoll rør: Vann og avløp. - Faglært arbeid utført i 2002 av Tingvoll rør: Bad 1. etasje. Vann og avløp - Ufaglært arebeid utført i 1982: Støpt betonggolv med sluk og fall. Montert vannfast veggspon og montert våtromstapet. - Ufaglært arbeid utført i 1990: Toalettrom Gipsplater på golv og halv vegghøyde. Smøremembran på golv og veggfelt. Lagt fliser på golv og veggfelt. Rommet ikke egnet som våtrom delvis feil fall og mangler mekanisk ventilasjon. - Ufaglært arbeid utført i 2002: Bad 1 etasje Fjernet veggtapet og veggplater, fjernet banebelegg. Forsterket stenderverk cc 300 mm gipsplater på vegg helt til himling. Sammenhengende smøremembran på golv og vegg. Duk i overgang vegg golv, duk rundt sluk. Lagt flis på golv og vegg. Studert Norsk Standard for våtrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Toalett 2.etasje. Lagt ny smøremebran på golv og veggfelt. Duk i overgang golv vegg. Duk rundt sluk. Studert Nors Standard. Bad 1. etasje. Lagt ny smøremembran overgang vegg/golv, duk rundt sluk. Helt ny membran lagt i begge etasjer. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kjøpte eiendommen i 1982 ble bygd ca 1933. Ytterpanel i noe dårlig forfatning samt noen vinduer. Noen små lokale råteskader. Store restaureringsarbeider over flere år fra 1984. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1984: Utbedring over flere år. All utvendig panel fjernet samt vinduer i 1. og 2 etasje. Ny hoveddør og ny verandadør. montert nye koblavinduer 2 lags. Forhudningspapp, 5 cm lekter cc 60 mm hulrom fylt med isolasjon. Vindtetting med asfaltplater noen skjøter forsterket med papp.12 mm utlekting montert ny trykkimpregnert tømmermannspanel. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av Rolf Einvik: Skiftet tak. Fjernet bølgeblikk og gamle lekter. Taktro var uten råteskader. Montert en nonwoven duk. Montert nye Plannja aluminiumsplater oppå opprettede sløyfer. Ny pipehatt. Ny fastmontert feierstige og feierplattform Nye takrenner. - Ufaglært arbeid utført i 1984: Skiftet all utvendig panel til trykkimpregnert tømmermannspanel. skiftet de fleste vinduene til 2 lags koblavinduer. Skiftet hovedinngangsdør og verandadør. Monterte først forhudningspapp på vegg, lektet ut 5 cm, hulrom fylt med isolasjon. Montert asfaltimpregnert 12 mm plate. Punktvis forsterket med forhudningspapp. Montert 19 mm trykkimpregnert tømmermannspanel, etter noen år beiset hvit. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. 2025 . Oppdaget råteskader på 2 soveromsvinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Bestilt nye vinduer som venter på montering. Jeg har helseutfordringer, derfor ikke montert. Tetninglister bør skiftes. Tingvoll dør og vindu skaffer riktig profil. - Ufaglært arbeid utført i 2012: Sprekk i grunnmur. En kraftig jernprofil innstøpt over to kjellervindu. Sannsynlig årsak : liten overdekning / støpt med saltholdig tilslag , utstrakt bruk av sparestein. Løsning: bjelkelag med midlertidig understøttelse, betong plukket fra hverandre, jernprofil fjernet. Støpt to nye søyler og bjelke alt sammen armert med 16 mm armeringstål. Satt inn nye vinduer fordi lysåpning ble smalere pga søylene. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1989: Bygd ny garasje med mulighet for å kombinere med naust under. Støpt fundamenter. Satt opp lecamur. Montert lecaplank til bærende golv. 10 cm påstøp. Bygd garasje med tre bindingsverk, tømmermannspanel. Tak med stålplater. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Etasjeskillere med skeivheter og ulikehelninger. Etasjeskillerne bygd for svake, det er brukt 90 x 150 bjelker med cc ca 90 cm senteravstand Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1987: Montert stålbjelke både under salongstue og spisestue. Det er også brukt avrettingsmasse da det ble lagt parkett. Det er fremdeles noen skjevheter. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Byggeåret 1933 tilsier at det ikke er lagt drenering. Det er drenerende masser rundt huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Antar at golv på steinmasser er støpt med saltholdig tilslag i tynt lag. Antar at vegger er støpt med saltholdig tilslag med utstrakt bruk av sparestein. Antar at fukt trekker gjennom betongen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1988: Kjøpt elektrisk avfukter. Kjelleren ble vesentlig tørrere. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Noe treverk hadde råteskader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1984: Skiftet skadd treverk med friskt. Utført omfattende restaureringsarbeid. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Utvendig er det masse skrukketroll i jorda. Tidvis kommer noen inn i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1998: Luftavfukter. Skrukketrollene dør. Skrukketroll gjør ingen skade. Ufaglært arbeid utført i 2000: Har sett hull etter mott og noe boremel. Observert på mørkloft og på toalett i 2.etasje Sett hull andre plasser dog uten boremel. Har sprøytet med woodworm. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av Tinvoll kommune: Huseier : Innvendig vann og avløp er ordnet i forbindelse med restaurering , beskrevet tidligere. Utvendig : Kommunen lagt ny kloakkpumpeledning med tilhørende pumpe. Pumpe har så langt hatt gratis strøm fra huseier. Pumper kun fra en husholdning med 2 personer. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Stabilt kommunalt vann. Kommunen har en pumpekum, som fungerer stabilt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. 1983. Kom. Noen sotdråper kom ut fra pipa når det regnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 1983 av Sæther: Montert ny pipehatt. - Ufaglært arbeid utført i 1983: Monterte nye leca røkrør. Mellomrommet mellom lecarør og gml. pipe fylt med lecakuler blandet med sementvelling og sand. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2005: Skiftet til rentbrennende vedovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1984 av Tingvoll kommunale kraftlag: Nytt hovedinntak fra 20 A til 63 A. Nytt sikringskap med automatsikringer. De fleste kursene er skiftet. - Faglært arbeid utført i 2013 av Tingvoll Elektro: Ny kurs for varmepumpe. - Faglært arbeid utført i 2008 av Tingvoll Elektro: Montert varmekabel i utvendig betongtrapp. Ny kurs for varmekablene. - Faglært arbeid utført i 2004 av Tingvoll Elektro: Ny kurs for ladeboks i garasje. Lagt jordkabel fra bolig til garasje. Montert ladeboks. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bnr 23 er blitt sammenføyd med bnr 30 og bnr 35. Garasje oppført 1990. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Eiendommen er nå en sammenhengende strandeiendom. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasje : en sprekk i lecamur. Hovednaust / uthus : en del treverk skadet av mott. Huset har mye lagringsplass. Naust 2: Nylig kjøpt, råttent treverk, noen takplater må festes. Naustet bør rives. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 20118: Naust / uthus : Takplater malt med Taksittmaling. Platene festet med skruer. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Motor til vindusmarkise kortsluttet . Markiseduk totalskadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Norsol: Skiftet duk på tre markiser. Skiftet motor på terassemarkise for å fungere sammen med ny sol og vindstyring. Ny motorisert vindusmarkise Ny sol og vindstyring av markiser mot sjø. - Faglært arbeid utført i 2026 av Tingvoll Elektro: Koblet strøm til sol og vindstyringsenhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 300