Storsvingvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 221 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 099 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Innhold i følge tilstandsrapport: Underetasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad 1. etasje: Vindfang, entré, soverom, vaskerom, boder, bad, kjellerstue og garasje. Vi gjør oppmerksom på at kjellerstue opprinnelig var byggemeldt som disp.rom.

Standard

Underetasje: Vindfang: Belegg på gulv og plater på vegger. Himlingsplater i taket. Gulvvarme. Entre: Belegg på gulv og plater og malt tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Trapp, vedovn og gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i taket. Garderobeskap og gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulvet og tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Av utstyr er det skyllekum, innredning med benkeplate og opplegg for vaskemaskiin. Varmtvannstank og utgang til terreng. Naturlig ventilasjon og gulvvarme. Bod: Laminat på gulv og tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Bad: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i taket. Av utstyr er det servantskap, wc og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt brystpanel og panel på vegger. Himlingsplater i taket. Peis med innsats og gulvvarme. Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i taket. Sikrinmgsskap. Garasje: Betong gulv og pusset overflate på vegger. Isopor i taket. Leddport med elektrisk portåpner. 1. etasje: Gang: Laminat på gulv og plater og malt tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Varmepumpe. Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Panelovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Innredning med fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i taket. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i taket. Utgang til terrasse. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i taket. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og baderomsplater og fliser på vegger. Himlingsplater i taket. Av utstyr er det wc, servantskap og badekar med dusj. Rommet har naturlig ventilasjon og gulvvarme (defekt). Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin - Tørketrommel Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av plast. Pipebeslag, luftelyre og takstige er i metall. Renner og beslag er fra byggeåret. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med tilkomst via luke med stige i 1. etasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Inspeksjon av konstruksjonen er gjennomført fra bakkenivå, visuelt og med tilfeldige stikktakninger med kniv. Utvendig panel fremstår i generelt god stand. Vinduene er malte med 3-lags glass og er datert 1979. Ytterdører fra byggeår hvor terrassedørene er med 2 og 3-lags glass. Det er terrasse på understøttende pilarer i betong mot sør. Terrassen har tilkomst fra kjøkken og fra terreng via trapper. Det er etablert terrasse på betongdekke mot vest og terrasse på understøttende trekonstruksjon mot nord. Begge terrassene har rekkverk i tre. Det er etablert tretrapper opp til terrassene. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2021. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for felt 12 og 13 Grimsmomarka i Surnadal kommune. Kopi av oversiktskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom som på godkjente tegninger av underetasje er benevnet som disponibelt er i dag innredet og benyttet som kjellerstue. Omgjøring fra sekundærrom til boligrom er søknadspliktig og det fremkommer ikke om dette er gjort. Rømningsvei og lysinnslipp er ivaretatt. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Se punkt tilbygg/ modernisering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Det er påvist skjevhet i terrassen på grunn av mangelfull eller svekker understøttelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. Tomteforhold - Forstøtningsmurer. Det er påvist skjevheter i de fleste forstøtningsmurene. Det mangler rekkverk/ annen sikring på forstøtningsmuren ved inngang til vaskerom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. Tomteforhold - Terrengforhold. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen ved deler av sørvegg og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåke normalt bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys Utvendig - Ytterdører Utvendig - Terrasse over garasje og mot sør Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Gulv Innvendig - Overflater - Vegger og himling Innvendig - Pipe/ skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. ESVA mattene på badet oppe fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Elektro AS: Det ble gjort en vurdering om det var mulig å reparere ESVA mattene men strømmen er brutt. Det ble anbefalt å legge inn nye varmekabler, noe som ikke ble gjort. I stedet ble det montert en liten panelovn på vegg. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Elektro AS: Nytt inventar montert - Faglært arbeid utført i 209 av Nøss Rør og interiør: Byttet ut varmtvannsspreder på vaskerom - Ufaglært arbeid utført i 2014: Det er lagt fliser halvveis på veggene utenpå våtromsplater på badet oppe Nytt inventar montert. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Støpt betongtak garasje mangler takrenne og er ikke avrettet (det vil si at vannet ikke ledes til avrenning). Det er imidlertid lagt inn en "dryppnese" på hjørnet av garasje. Vi er imidlertid usikker på om dette har forårasket skade. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Punkterte vindu, kjøkken (?) og det største soverommet oppe(dør) Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Terrasse utenfor kjøkken er skjev, grunnet pvc rør som ikke er drenert/ isolert mot grunnen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe, lekkasje gass i ute - elementet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Elektro AS: Varmepumpe, utendørs element. Det er fylt på gass, og lekkasje tettet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1997 av Anders Gjerstad Blikkenslagerverksted: Pipehatt Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det er innstallert overspenningsvern, etter pålegg fra brannvesen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Elektro AS: Overspenningsvern Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Elektro: 2021, varmepumpeinstallert, ny sikring 2024 Ovn bad oppe 2026 Bad, ny stikk kontakt Ny termostat, varmekabler kjellerstue. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse utenfor kjøkken (1983) Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det foreligger dokumentasjon på godkjenning av kommunen Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Råkjeller, ble innredet til bod og kjellerstue ca.15 år etter byggeår etter gjeldende forskrifter. Peisestue, innstallering av peis er godkjent av brannvesen. Varmekabler er installert av fagfolk, elektriker Karstein Louis Svenssli Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2007 av Erik Magne Ranes (RS Maskin): Lagt brostein foran huset - Faglært arbeid utført i 2011 av Malia: Det ble lagt nye gulv i stue, gang og kjøkken. De opprinnelige dørene fra byggeår ble også byttet ut med nye hvite dører. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Garasje, saltutslag kan skyldes bruk av grus fra fjorden(saltvann), i det Mabo benyttet dette i støp av byggeblokkene som ble benyttet i bygging av Storsvingvegen 9.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 560