Auragata 28 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkering rett utenfor kjeden av rekkehus.

Eiendom

Tomteareal er 98 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjelleretasje: Gang, vaskerom, innredet rom (soverom, ikke godkjent) og 3 boder.

Standard

1. etasje: Vindfang: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Hovedinngang. Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Varmepumpe og utgang til veranda fra stue. Malt 1 speils kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vask. Flis på vegg over benkeplate. Kjøl/fryseskap, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. 2. etasje: Gang: Laminatgulv, malte slette vegger og malt panel i himling med loftsluke med stige. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil med lys, vegghengt skap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Kjelleretasje: Gang: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Trapp til 1. etasje. Vaskerom: Malt belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Mekanisk avtrekk på vegg. Panelovn på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, vegghengte hyller og varmtvannsbereder. Innredet rom (soverom, ikke godkjent): Parkett/laminat på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater med spotter. 3 doble garderobeskap. Bod 1: Parkett/laminatgulv. Panel og malt pusset mur. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bod 2: Parkett/laminatgulv og malt betonggulv. Malte panelplater og malt pusset mur. Panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Bod 3: Betonggulv. Malte panelplater og malt pusset mur på vegg. Panel i himling. Utgang mot felles bod.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Integrert komfyr - Integrert induksjonstopp - Integrert mikrobølgeovn - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen består av et horisontaldelt rekkehus over tre plan (kjeller, 1. etasje og 2. etasje). Byg-ningen er oppført rundt 1953, og det foreligger ferdigattest datert 1954. Nytt tak ble lagt og vinduer samt fasader ble renovert i 2014/2015. Konstruksjonsmessig er bygget oppført med støpt gulv på grunn og støpte grunnmurer i kjeller. Eta-sjeskillerne er utført i trebjelkelag, og yttervegger er oppført i bindingsverk/reisverk med utvendig stående trepanel. Vinduene har to-lags glass i 1 og 2 etasje. Koblede vinduer i kjeller. Taket er kon-struert som saltak, tekket med bølgeformede stålplater med skiferstein-/sandstrødd overflate. Tak-renner og nedløp fører takvann til terreng og gateplan. Fra stuen er det utgang til en veranda med trapp ned til terrasse, med videre adkomst/dør mot Auragata. Boenheten har i tillegg tilgang til felles bod sammen med tre andre enheter. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe. Pipe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Tomta inngår ikke i reguleringsplan. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse med bestemmelser nr. 1.1.1 Området inngår i hensynssone bevaring kulturmiljø H570_9 med bestemmelse nr. 8.3.1 Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det foreligger godkjente tegninger, men det er registrert avvik fra disse. Godkjente tegninger for 1. og 2. etasje er speilvendt i forhold til faktisk utførelse. Ved gjennomgang er det blant annet registrert at deler av kjelleren, som opprinnelig var godkjent som tilleggsareal med boder og fellesareal, i dag er innredet med vaskerom og soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. I 1. etasje er det åpnet mellom stue og kjøkken, og vindfang og entré er slått sammen. I 2. etasje er badet utvidet inn i tilstøtende gang. Disse tiltakene vurderes ikke å utløse søknadsplikt for bruksendring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Kursfortegnelsen i sikringsskapet er ikke oppdatert med punkt 20 og 21 - Mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av den elektriske installasjonen er nådd. Det elektriske anlegget fungerer tilfredsstillende ved befaring, men på grunn av anleggets alder er det økt risiko for at skader eller feil kan oppstå over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av anlegget for å redusere risikoen for driftsavbrudd eller feil Åpenbare ulovligheter: Vurdering av dagslys og rømning i kjeller. Kjelleren tilfredsstiller ikke kravet til 10 % dagslysflate. For boliger omsøkt før 1. juli 2011 kan dagslyskravet anses oppfylt dersom rommet har minst ett vindu mot det fri som er godkjent for rømning. Rømningssikkerheten i denne etasjen er imidlertid ikke ivaretatt, da det mangler dør eller vindu med direkte utgang til terreng. Et godkjent rømningsvindu må ha en fri åpning der summen av bredde og høyde er minst 1,5 meter (minimum 0,5 m bredde og 0,6 m høyde), og avstanden fra gulv til underkant vindu bør ikke overstige 1,0 meter for å sikre enkel rømning. Arealet tilfredsstiller dermed ikke kravene til varig opphold. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.11.1952. Merk at godkjente tegninger for 1. og 2. etasje er speilvendte i forhold til faktiske forhold. Ved kontroll mot dagens bruk er det registrert følgende avvik fra tegningene: Kjelleren er vurdert etter kjellertype Ys i henhold til tegninger for husrekke 1, 2 og 3 (datert 18.11.1952). Opprinnelig var kjelleren tilrettelagt for gjennomgang via felles kjellergang i husrekken, oppdelt med disponibel bod, felles gang, vedbod, matbod, bod og trapperom. I dag fremstår kjelleren innredet med vaskerom og soverom. Bruksendring fra tilleggsdel (boder/fellesareal) til hoveddel (soverom) og vaskerom utløser søknadsplikt. Ved en eventuell søknad må det blant annet dokumenteres og ivaretas tilstrekkelige rømningsforhold og lysforhold. Nærmere omfang av søknadsprosessen må avklares med Sunndal kommune. 1. etasje: Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, samt at vindfang og entré er slått sammen. Tiltakene utløser ikke krav om søknad om bruksendring. 2. etasje: Badet er utvidet inn i tilstøtende gang. Tiltakene utløser ikke krav om søknad om bruksendring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ny ytterdør. Firmanavn: Torvik byggservice. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Saltutslag i kjellerbod. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ny utekrane,nye rør i kjelleren. Firmanavn: Sunndalsrør. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Fjernet vedovn, murt igjen hullet. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ifm. oppussing. Registrert i boligmappa. Firmanavn: Bratseth as. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 831