Kaptein Drejers gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 172 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: TV/Internett: 673,- Kapitalkostnader: 724,- Felleskostnader: 2 723,- Kapitalkostnader: 415,- Eiendomsskatt: 144,- Tilleggsytelser: Renovasjon normal: 493,-

Fellesgjeld

kr 2 609 436
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2026

kr 130 168
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146287933, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 3.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 01.07.2026: 2 609 436 Andel av saldo: 130 169 Første termin/første avdrag: 20.01.2021 (siste termin 20.01.2038)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218660

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 128 m²
ALH: 9 m²
GUA: 137 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På felles asfalterte biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 926 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken og trapperom. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og toalett. Loft: Lagerrom. Kjeller: Gang, 2 boder og teknisk rom/vaskerom.

Standard

1. etasje: Gang: Belegg på gulv. Malt panel og malt tapet på vegg. Malt slett himling. Trapp til 2. etasje og nedgang til kjeller via trapperom. Hovedinngang. Stue: Parkett på gulv. Malt tapet og malt panel på vegg. Hvite himlingsplater. Ut-gang til hage. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. Furu profilert kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate med furu kantlist og nedfelt rund vask. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Fliser på vegg over benkeplate ved vask og komfyr. 2. etasje: Gang: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Trapp til 1. etasje. Loftsluke med stige i himling. Garderobeskap med 2 dører. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Plassbygget dobbelt garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilasjon via ventil i vindu. 60 cm servantskap med heldekkende servant, vegghengt skap, speil med lys og innsvingbare dusjvegger. Toalett: Belegg på gulv. Våtromstapet og malt tapet på vegg. Hvite himlingsplater. Servant og gulvstående toalett. Kjeller: Gang: Malt betonggulv. Malt pusset mur og panel på vegg. Malt panel i himling. Trapp til 1. etasje med lagringsrom under trapp. Bod 1: Malt betonggulv. Panel og malte plater på vegg. Malt panel i himling. Hovedstoppekrane og sotluke. Bod 2: Betonggulv. Pusset murstein og panel på vegg. Malt panel og pusset betong i himling. Teknisk rom/vaskerom: Malt betonggulv. Malt pusset murstein og panel på vegg. Malt puss i himling. Naturlig ventilering via luftepipe. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum i vaskekjeller. I tekniske del av rommet er det varmtvannsbereder, servant og åpen dusj. Stråleovn på vegg i teknisk rom.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn - Fryser (kjeller) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen er en murgård oppført ca. 1914, bestående av fire boenheter. Konstruksjonsmessig er bygningen oppført med støpt betonggulv i kjeller og yttervegger i pusset murstein. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag. Vinduene i kjeller har to-lags glass, mens det i 1. og 2. etasje er koblede vinduer (1+2-lags glass). Taket er oppført som valmtak med svaiet takfot, tekket med skifer og utstyrt med enklere takvinduer (ett-lags glass). Takrenner og nedløp fører takvann til rør i terreng. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL rekkehus

Oppvarming

Ved. elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Tomta omfattes av ikke av reguleringsplan, men omfattes av bestemmelsene i arealdelen om hensynssone bevaring kulturmiljø H570_4. a) Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på som bruksressurser og istandsettes. b) Ved utbedring, ombygging og reparasjon skal bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, vinduer, dører, materialer og farger opprettholdes eller føres tilbake til opprinnelighet. Eventuelle tilbygg må ikke redusere bygningens verneverdi. c) Eventuelle nybygg skal gis en plassering og utforming mht. størrelse, form, materialer og farger som harmonerer med den eksisterende verneverdige struktur og bebyggelse i området. d) Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i miljøet som er egna til å visuelt skjemme kulturminneverdiene. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål og bestemmelser nr. 1.2. Sentrumsformål gjelder. Tomta inngår også i hensynssone bevaring kulturmiljø H570_4 og bestemmelse nr. 8.3.1 og nr. 8.3.2 gjelder. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 79 671
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Rom som er byggegodkjent som kjellerstue, benyttes i dag som teknisk rom (søknadspliktig tiltak). - Det er foretatt mindre endringer på romstørrelser i 1. etasje (ikke søknadspliktig tiltak) - I 2. etasje er det etablert eget toalett i rom som tidligere var benyttet som bad/gang (ikke søknadspliktig tiltak). Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet/denne ulovligheten, jf. opplysninger fra oppdragsansvarlig. Borettslagets økonomiske status 2025: Årets endring i disponible midler: kr - 488 666,- Disponible midler: kr 1 658 174,- (etter at underskudd er trukket fra) Årets resultat: kr - 332 446,- Konferer megler vedr. dyrehold

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå (27,7 %) inne i den innforede veggen. Det er ikke observert synlige fuktskader i dette området, men måleresultatet indikerer økt risiko for skjulte skader bak kledningen. Det er også synlig saltutslag på gulv og vegg enkelte steder hvor overflatene er synlige. Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom - Kjeller - Teknisk rom/vaskekjeller - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Kjeller - Teknisk rom/vaskekjeller - Sanitærutstyr - Toalettrom - Kjeller - Teknisk rom/vaskekjeller - Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for branntorebygger/brannvesen. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Åpningene i rekkverket på kjellertrappen er større enn dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tydelig ufaglært arbeid på deler av installasjonen. Forholdene er observert på begge soverom i 2. etasje samt på loftet. Hele det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert fagpersonell - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget Bygningstegninger: Ved kontroll av tegningene fra 1987 mot dagens bruk er det registrert følgende forhold og avvik: Kjeller: På godkjente tegninger er rommene angitt som kjellerstue, vaskerom, gang og matbod. I dag fremstår kjelleren med vaskekjeller, teknisk rom (tidligere bad), gang og to boder. Vurdering: Endring fra hoveddel/primærrom (kjellerstue) til tilleggsdel/sekundærrom (bod/teknisk rom) utløser formelt krav om søknad om bruksendring. Tiltak for å få lovligheten i orden må undersøkes nærmere med Sunndal Kommune. 1. etasje: Inneholder gang, kjøkken og stue. Det er foretatt mindre endringer på romstørrelser. Vurdering: Tiltakene utløser ikke krav om søknad om bruksendring. 2. etasje: Etasjen inneholder gang, bad, to soverom samt et nyere etablert toalettrom. Vurdering: Etablering av toalettrom utløser ikke krav om søknad om bruksendring. Loft: Det foreligger ikke egne plantegninger av loftsplanet, men etasjen fremgår av snitttegning. Deler av loftet er målbart areal og benyttes i dag som lagringsrom (tilleggsdel). Ikke krav til å søke bruksendring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Service på varmepumpe. Firmanavn: Kvikk Storkjøkken. Hvilket år ble jobben fullført? 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.