Håsenvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 224 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer betjening av offentlige avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Kabel-TV/bredbånd kr 743,- Fellesutgifter kr 1 988,- Tilleggsytelser: Renovasjon normal kr 493,-

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218907

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt rett utenfor boligen. Boligen disponerer garasje i garasjerekke (nummer to fra venstre). Vippeport. Eldre utvendig standard. Garasjen er oppgradert innvendig og brukes i dag som bod.

Eiendom

Tomteareal er 30 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang/stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom bad, vaskerom, hagestue og bod. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

1. etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett himling. Hovedinngang. Sikringsskap Gang/stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt slette vegger og malt slett himling. Utgang til terrasse fra stue. Varmepumpe på vegg. Peisovn. Malt slett kjøkkeninnredning fra IKEA, heltre eik benkeplate med nedfelt vask, 80 cm keramisk topp og ventilator. Frittstående Kjøleskap og micro. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt over kokesone i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Garderobeinnredning. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt slett himling. Naturlig avtrekk via ventil på vegg og i himling. 100 cm benk med toppmontert vask, speilskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Opplegg for vaskemaskin, vaskekum og vegghengte hyller, garderobeinnredning. Luke i gulv til krypkjeller. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Utgang til hagestue og bod. Hagestue: Terrassegulv med overliggende teppe, malt stående kledning på vegg og malt kledning i himling med spotter. Skyvedør mot repo/terrasse ved inngang. Inngang til bod. Bod: Malt tregulv, malte plater på vegg og malt slett himling. Vegghengte hyller.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Komfyr - 80 cm bred keramisk topp - Oppvaskmaskin Følgende medfølger dersom ønskelig: - Kjøleskap - Mikrobølgeovn Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1967, fordelt over ett plan. Konstruksjonsmessig er boligen oppført med ringmur i betong og etasjeskiller av trebjelkelag over krypkjeller. Yttervegger er oppført i bindingsverk. Vinduene i boligdelen har 2-lags glass fra 2015/2021, mens det er enkle vinduer (1-lags glass) i boden. Taket er konstruert som saltak, tekket med sandstrødde stål/takplater og tilhørende beslag fra ca. 1998. Det er montert doble vindskibord. Takrenner og nedløp har avrenning til terreng. Fra stuen er det utgang til terrasse. Ved inngangspartiet er det etablert en hagestue med videre adkomst til bod. Garasjen er del av et felles garasjeanlegg på ett plan bestående av fire enheter, oppført ca. 1967. Bygningen er oppført med støpt betonggulv på grunn og yttervegger i bindingsverk. Takkonstruksjo-nen er utført som saltak med forskjøvet møne, tekket med stålplater. Garasjen er utstyrt med ledd-port i tre. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsplan: Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er området vist som eksisterende boligområde. For Håsenvegen 30 vil generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde. Litt av området ligger i hensynssone flom H320_1 med bestemmelse nr. H320_1. Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 912
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Håsen borettslag har utvidet vedlikeholdsplikt. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Hagestuen er bygd inn ved etablering av takoverbygg og montering av skyvedør i glass. Tiltaket medfører krav om søknad om bruksendring samt oppdatering av boligens arealopplysninger. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Borettslagets økonomiske status 2025: Årets endring i disponible midler kr - 2 080,- Disponible midler kr 1 290 096,- Årets resultat kr - 2 080

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Krypkjeller: TG3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser 21,6 % og 21,5 % mot ytre hjørne ved soverom og stue. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken/gang - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og enkelte deler av anlegget har passert over halvparten av forventet levetid - Samsvarserklæringer eller informasjon om hvem som har utført arbeider, er ikke oppgitt fra tidligere omsetning av boligen - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommunen har ikke lokalisert byggesakstegninger der Håsenvegen 30 er nevnt eksplisitt. Byggetillatelsen gjelder «Håsen borettslag, felt C og D». Basert på en helhetlig vurdering og opplysninger fra Sunndal kommune, legges det til grunn at tegningene omfatter Håsenvegen 30 sammen med de øvrige boligene i feltet, selv om adressen ikke er særskilt angitt. Boligen har en annen planløsning enn det som fremgår av den mottatte kommunale dokumentasjonen og tegningsnummer 2010. Ut fra visuelle observasjoner fremstår boligen i hovedsak slik den opprinnelig ble bygget, utover mindre innvendige endringer. Det er bygget ut tak over hagestue samt montert skyvedør i glass. Tiltaket utløser krav om søknad om bruksendring og melding om arealendring på boligen. Det bør undersøkes nærmere med Sunndal kommune hva som kreves av søknad for hagestuen/overbygget, slik at kommunens register samtidig blir oppdatert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Noen sprekker i flisene på baderomsgulvet. Gammelt sluk på vaskerommet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Oppussing utført av tidligere eier. Usikker på hva som ble gjort og når (2015/2016?). Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Mindre råteskader nederst på noen av bordene i kledningen på nordsiden ble påpekt i taksten da vi kjøpte huset. Dette ble utbedret av fagfolk i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Skiftet bordkledning og gavlvegg på nordsiden i 2025. Firmanavn: H Holen Bygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet tre gamle vindu i 2021. Firmanavn: Holen & Bersås AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Sprekk i vinduet på boden, men ingen lekkasje. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Grunnvann trengte opp i krypkjelleren under et ekstremt regnvær for et par år siden, noe som er typisk for hele området. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Installasjon av varmepumpe. Firmanavn: KVIKK Storkjøkken. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Tomta inngår i faresone flomfare H320_1. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Skiftet varmtvannstank. Firmanavn: Gridseth Rør AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2020.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.