Storsvingvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 34 m²
GUA: 296 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje sammenbygd med bolig har leddport med automatisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad, garderobe og vaskerom. Loftsetasje: Soverom, loftstue og kott (ikke måleverdig areal) Underetasje: Vindfang, hall, 2 soverom, bad, badstue, kjellerstue og 3 boder. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Lagerrom. Underetasje: Garasje.

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Garderobeskap med 2 dører. Utgang til veranda ovenfor garasjen. Stue: Laminatgulv, panel på vegg og panel i himling. Utgang til veranda. Plassbygget natursteinpeis med innsats. Varmepumpe og panelovn på vegg. Trapp til underetasje og til loft. kjøkken: Laminatgulv, panel på vegg og panel i himling. Profilert hvit kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt keramisk platetopp og vaske med avrenning. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate. Kjøleskap, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom: Teppe på gulv, panel på vegg og panel i himling. Garderobeskap med 3 dører. Panelovn på vegg. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. 140 cm servantskap med heldekkende servant, speil med spotter i lyslist, 2 overskap, høyskap, boblebadekar og vegghengt toalett. Garderobe: Teppe på gulv, panel på vegg og panel i himling. Garderobeskap med 3 dører. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og panel i himling. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilering via ventil i himling. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin og benk med heldekkende vask med avrenningsbeslag. Hyller på vegg. Loftsetasje: Soverom: Laminatgulv, panel på vegg og panel i himling. Loftstue: Laminatgulv, panel på vegg og panel i himling. Åpning ned mot stue i 1. etasje er sikret med rekkverk. Trapp til 1. etasje. Kott: Trefiberplater på gulv, panel på vegg og panel i himling. Luke til kott 2. Underetasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, panel på vegg og panel i himling. Hovedinngang. Hall: Flis på gulv med gulvvarme, panel på vegg og panel i himling. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Laminatgulv med gulvvarme, panel på vegg og panel i himling. Soverom 2: Teppe med gulvvarme, panel på vegg og panel i himling. Sotluke. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og panel i himling. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lys i speil, dusjkabinett og gulvstående toalett. Varmtvannsbereder og hovedstoppekrane. Mekanisk avtrekk på vegg. Badstue: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Plassbygde sittebenker, elektrisk badstueovn og vannkran på vegg. Peisestue: Flis på gulv med gulvvarme, panel på vegg og panel i himling. Bod 1: Malt betonggulv. Pusset mur og panel på vegg. Panel i himling. Bod 2: Malt betonggulv. Pusset mur og panel på vegg. Panel i himling. Sikringsskap og skap for hovedsikring. Bod 3: Malt betonggulv, Pusset mur på vegg. Panel i himling.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Integrert komfyr - Integrert keramisk topp - Integrert oppvaskmaskin - Frittstående kjøleskap Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen består av en enebolig oppført i 1983, fordelt over underetasje, 1. etasje og loft, samt tilknyttet garasje. Konstruksjonsmessig er boligen oppført med støpt betonggulv på grunn og grunnmur i pusset lettklinker/Leca. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag, og yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med utvendig liggende trepanel. Vinduene har 3-lags glass med plast-/PVC-karmer. Taket er konstruert som saltak tekket med betongtakstein og har doble vindskibord. Takrenner og nedløp er ført til skjult avløp i terreng. Fra stue i 1. etasje er det utgang til veranda med trapp ned til hage og terrasse. Hovedinngangen i underetasjen er overbygget og har direkte tilknytning til tilbygd garasje med lagringsloft. Ved garasjens lagerrom er det etablert en veranda med adkomst til boligens vindfang i 1. etasje, samt trapp videre ned til underetasjen og trapp til hagen. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Grimsmomarka (planid 19760009) og ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 3 er gitt som følge av at det er påvist over fire vinduer med punkterte glassruter. I tillegg er det flere åpningsvinduer med skadet åpningsmekanisme. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vanninntrengning mot grunnmuren. Dette gjelder området ovenfor boligen ved terrassen. Det er ingen avrenningsmulighet på terrenget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Underetasje - Badstue - Teknisk anlegg - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet: - Åpningene i rekkverket på balkong eller terrasse er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter. Det er også noe skjevhet i rekkverket - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra verandaer. Det mangler håndløper på trapp mellom bolig og garasje - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, spesielt for endringer som er utført etter 1999. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført i forbindelse med renovering av badet i 2012 og ved renovering av kjøkkenet - Mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av den innvendige elektriske installasjonen er nådd - Det er ikke registrert behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget per dags dato. På grunn av anleggets alder øker imidlertid risikoen for feil eller skader på eldre installasjoner - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje: Bad og et tilstøtende soverom er slått sammen. Vurdering: Endringen utløser ikke krav om søknad om bruksendring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Belegg buler gulv ved utgangsdør på vaskerom og en sprekk i fliser på gulv på badet i underetasjen, fra varmtvannsbereder og til dusjen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Pusset opp hele badet. Firmanavn: Comfort. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Lekkasje mellom takstein, beslag og takrenne over garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Skjøtet på beslag mellom takstein og takrenne. Vann renner nå rett ned i takrennen. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Skifte en mønestein. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Punkterte vinduer, var vanskelig å lukke vinduer, dårlig tetting på vinduer. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Terrasse ved utebod. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ufaglært arbeid: Flyttet nedløp. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet til jordet kontakter. Firmanavn: As elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 516