Kyrkjegata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 683 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Avdrag kr 454,- Renter kr 1 282,- TV/Internett kr 783,- Felleskostnader kr 2 428,- Trappevask kr 185,- Renovasjon kr 323,- Eiendomsskatt kr 228,-

Fellesgjeld

kr 20 348 698,39
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.07.2026

kr 295 362
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660191469, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 304 Saldo per 06.07.2026: 20 348 698 Andel av saldo: 295 362 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 (siste termin 31.10.2051)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89219578

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 10 m²
GUA: 85 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Felles asfalterte parkeringsplasser for borettslaget like ved blokken.

Eiendom

Tomteareal er 7 603 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Eksternt bruksareal: loft: Bod. Kjeller: 2 boder.

Standard

1. etasje: Gang: Parkettgulv, malte panelplater og hvite himlingsplater med spotter. Garderobeskap. Hovedinngang. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Varmepumpe på vegg. Peisovn. Utgang til veranda Kjøkken: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Profilert kjøkkeninnredning fra Fossline, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Vannsikre plater på vegg over benkeplate. Kjøl/fryseskap, komfyr og vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Garderobeskap. Soverom 2: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegg og hvite himlingsplater. 50 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist, høyskap, gulvstående toalett og dusjvegg med skyvedør i hjørne. Mekanisk avtrekk i himling.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Vaskemaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen er et leilighetshus oppført ca. 1958. Tilhørende leiligheten følger det to boder i kjeller og én bod på loft. Konstruksjonsmessig er bygningen oppført med støpt gulv på grunn, støpt grunnmur og etasjeskillere i betong. Yttervegger er i betongkonstruksjon som er etterisolert og kledd med utvendige fasadeplater. Vinduene har trekarmer med utvendig aluminiumskledning og tre-lags glass. Taket er konstruert som saltak, tekket med bølgeformede stålplater med skiferstein-/sandstrødd overflate og tilhørende beslag. Fra stuen er det utgang til egen veranda. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del (plan-id. 19890630). Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål, BS og bestemmelse nr. 1.1.1 gjelder. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 59 532
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomiske status 2025: Årets endring i disponible midler: kr 609 718,- Disponible midler: kr 4 199493,- Årets resultat: kr 1 120 753,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget på grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Våtromsbelegg montert på vegg med sveisede skjøter, våtromsbelegg på på gulv med sveisede skjøter. Ny toalett/dusjvegger, opplegg vaskemaskin. Malt himling montert på 48x48 lekter. Innredning og vask. Malte lister. Firmanavn: Øra Farge og Miljø, Gridseth Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Elektrisk anlegg ble byttet ut og oppgradert til moderne standard. Strømskap og varme gulv bad. Firmanavn: Øra Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2011.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.