Hoelsandvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittstående carport bygg med oppholdsrom, lagerrom og bod. Lagring på romslig hems. Trefase.

Eiendom

Tomteareal er 1 405 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 vindfang, 2 stuer, kjøkken, 4 soverom og 2 bad. Eksternt bruksareal: Frittstående uthus/carport.

Standard

1. etasje: Vindfang 1: Tregulv, tapet på vegg og malt panel i himling. Garderobeskap med 3 dører. Hovedstoppekrane. Hovedinngang. Luke i himling med stige til kryploft. Sikringsskap. Vindfang 2: Tregulv, malte slette vegger og malt panel i himling. Inngang 2. Stue 1: Parkettgulv, tapet på vegg og panel i himling. Panelovn på vegg. Utgang til terrasse. Stue 2: Tregulv, tapet på vegg og panel i himling. Panelovn og varmepumpe på vegg. Kjøkken: Parkettgulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling. Panelovn på vegg. Sporfrest kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskmaskin. Plass for komfyr og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplaten. Soverom 1: Tregulv, tapet på vegg og panel i himling. Panelovn på vegg. Eik innredning med 2 høyskap og laminert benkeplate Soverom 2: Tregulv, tapet på vegg og panel i himling. Panelovn på vegg. Soverom 3: Tregulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling. Panelovn på vegg. Soverom 4: Belegg på gulv, malte slette veggplater og panel i himling. 2 garderobeskap med mellomliggende hylle og overskap. Panelovn på vegg. Bad 1: Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegg og flis på vegg i dusj. Malt panel i himling. Naturlig avtrekk via ventil i vindu. 180 cm innredning, speil, lysarmatur med stikkontakt, 2 overskap, gulvstående toalett, servant med hylle og speil. Dusjnisje. Bad 2: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt panel i himling. Naturlig ventilering via ventil i vindu og ventil i himling. 50 cm servantskap med heldekkende servant, speil med hylle og tilhørende høyskap på gulv. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, innsvingbare dusjdører, gulvstående toalett og innebygd varmtvannstank.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin medfølger handel dersom ønskelig. Hvitevaren overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig oppført over én etasje med krypkjeller, bygget ca. 1976. Bygningen er oppført på ringmur av betong/betongstein med synlige ventiler. Etasjeskillet over krypkjelleren er utført som trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig forblendet med murstein. Takkonstruksjonen er oppført som valmtak tekket med takstein, og vinduene har 2-lags glass. Boligen har to inngangspartier, samt utgang fra stue til terrasse med trapp ned mot hagen. Frittstående uthus oppført over én etasje med integrert, overbygd åpen carport, bygget ca. 1976. Konstruksjonsmessig er bygningen oppført på ringmur av Leca, med yttervegger i bindingsverk utven-dig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtak tekket med takstein, og takrennene er i aluminium med avløp i PVC ført til terreng. Vinduene har 2-lags glass. Alle rom ligger på ett plan. Lagerrom 1 har egen inngang fra terreng, mens inngang 2 gir adkomst til lagerrom 2 samt to separate boder. Det er støpt betonggulv i lagerrom 2, mens øvrige rom har opp-fôret bjelkelag og tilfarergulv. Fra lagerrom 2 er det tilgang til kaldloft. Bygningen har innlagt strøm med sikringsskap bestående av skruesikringer og 25 A hovedbryter. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Hoelsand planid. 19730900 med bestemmelser gjelder for området. Tomta er regulert til boligformål. Det er regulert siktsone inne på tomta mot vegkrysset. Innenfor frisiktlinjer skal det være fri sikt i en høyde av 50 cm over de tilstøtende vegers planum. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan for Sunndal, arealdelen planid. 20151020 gjelder også for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 – 0.8 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. På kommuneplanen er området vist som eksisterende boligbebyggelse og at eksisterende reguleringsplan gjelder. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner: Ras- og skredfare, faresone 1/1000 H310_2 med bestemmelse nr. 4.1.2 En del av tomta ligger i hensynssone flomfare H320_1 med bestemmelse nr. 4.2.1 En del av tomta ligger i hensynssone støy fra riksveg, H220 med bestemmelse nr. 4.4.1. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dette er et dødsbo. Arvinger/selgere har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse. miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngang 2 og ved trapp ned mot krypkjeller - Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. Det foreligger manglende dokumentasjon for renovering av sikringsskap utført av Øra Elektro AS. Det er heller ikke fremlagt øvrig dokumentasjon på tidligere utførte arbeider - Kabel på kjøkkenet er ikke fagmessig montert ved kjøleskapsplasseringen. Stikkontakt for komfyr er løs. Stikkontakt på soverom 1 har skadet deksel. Mer enn halvparten av forventet brukstid på den innvendige installasjonen er nådd. På grunn av anleggets alder kan det imidlertid oppstå skader på eldre anlegg uten forvarsel - Brannmelderne er ikke fastmontert i himlingen, noe som kan redusere deres effektivitet ved brann. Det anbefales at brannmeldere monteres fast i himlingen i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre optimal funksjon Bygningstegninger: Det er ikke mottatt tegninger eller dokumentasjon i kommunepakken fra kommunen, og boligen er derfor i utgangspunktet ikke kontrollert opp mot kommunens arkiver med tanke på lovlighet. Selger har etter befaringen lagt frem fasade- og plantegninger datert 12.05.1980. I hovedleiligheten er det opprinnelige vaskerommet fjernet og lagt til arealet for vindfanget. Fjerning av vaskerom utløser ikke krav om søknad om bruksendring. Det er i tillegg etablert dør mellom stue og et soverom (i dag definert som mellomstue/soverom 3). Fordi bygningen opprinnelig var tegnet/godkjent som tomannsbolig med to leiligheter, utløser sammenslåingen til én samlet enebolig krav om søknad om sammenslåing av bruksenheter. Da de fremlagte tegningene ikke er stempelgodkjent av Sunndal kommune, anbefales det at den formelle lovligheten samt forholdene omkring sammenslåingen undersøkes og verifiseres nærmere overfor kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 981