Olav Oksviks gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 068 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Avdrag kr 454,- Renter kr 1 282,- TV/Internett kr 783,- Felleskostnader kr 2 428,- Trappevask kr 185,- Renovasjon kr 323,- Eiendomsskatt kr 228,- Tilleggsytelser: Carportleie kr 385,-

Fellesgjeld

kr 20 220 853,71
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.08.2026

kr 293 506
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660191469, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 303 Saldo per 11.08.2026: 20 220 854 Andel av saldo: 293 506 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 (siste termin 31.10.2051)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89219578

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 8 m²
GUA: 82 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Felles parkeringsplasser rett ved blokken. Kan søkes om parkering i carport til garasjelag. Tildeles etter ansiennitet i borettslaget jf. forretningsfører. Carportene er tilrettelagt for ev. tilkobling av el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 7 603 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en bod på loft.

Standard

1. etasje: Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servantskap, mekanisk avtrekk og wc.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer på kjøkken er integrerte og medfølger dermed handel: - Komfyr - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Vaskemaskin på bad

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen er et leilighetshus oppført ca. 1956. Tilhørende leiligheten følger det to boder i kjeller og én bod på loft. Konstruksjonsmessig er bygningen oppført med støpt gulv på grunn, støpt grunnmur og etasjeskillere i betong. Yttervegger er i betongkonstruksjon som er etterisolert og kledd med utvendige fasadeplater. Vinduene har trekarmer med utvendig aluminiumskledning og tre-lags glass. Taket er konstruert som saltak, tekket med bølgeformede stålplater med skiferstein-/sandstrødd overflate og tilhørende beslag. Fra stuen er det utgang til egen veranda. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630 gjelder. Bebyggelsen er regulert til boligformål, og det er regulert offentlig gategrunn med fortau og kjøreveg langs Olav Oksviks gate, og fortau og offentlig parkering langs Åkersgata. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål med bestemmelser nr. 1.2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 59 532
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status 2025: Årets endring disponible midler kr 609 718,- Disponible midler 4 119 493,- Årets resultat kr 1 120 753,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det foreligger ikke dokumentasjon på montering av varmekabel fra 2010, noe som medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og krav på det tidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av innvendig installasjon er nådd. Det elektriske anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder øker risikoen for plutselige skader på eldre anlegg. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerkløring: Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble gjennomført en radon måling når leiligheten ble solgt av forrige eier. Husker ikke hva målingene var. Men siden jeg selger nå, så kommer samme takstmann som ble brukt forrige gang. Så han har riktig info og kan bruke store deler av forrige takst rapport om denne leiligheten. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Man bor i ett borettslag. Så litt lyd rundt se må man forvente. Men jeg personling har ikke vært preget av støy eller lyder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.