Kleivhølgata 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje sammenbygd med boligen. Leddport med automatisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 735 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken 3 soverom, garderobe, bad, vaskerom, toalett og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje. Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom og krypkjeller.

Standard

1. etasje: Vindfang: Teppe på gulv og trepanel på vegger. Malte plater i taket. Gang: Teppe på gulv og trepanel på vegger. Malte plater i taket. Stue: Parkett på gulv og trepanel og malt murstein på vegger. Malte plater i taket. Lukket peis, peisovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og plater på vegger. Himlingsplater i taket. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i laminat. Det er vintegrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventialtor og panelovn. Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i taket. Panelovn og innebygde skap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i taket. Innebygget skap og panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i taket. Innebygget skap og panelovn. Garderobe: Teppe på gulv og trepanel på vegger. Malte plater i taket. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i taket. Innredning med servant, vegghengt wc og dusjnisje. Vaskerom: Belegg på gulv og malt tapet og flis på vegger. Malte plater i taket. Benkeskap med utslagsvaskog opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon og utgang til terrasse. Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i taket. Wc og toalett. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i taket. Garasje: Støpt gulv og eternitplater på vegger. Eternitplater i taket.Leddport i tre med elektrisk portåpner. Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i taket. Varmtvannsbereder og stoppekran. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i taket. Sotluke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr - Induksjonstopp - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Boligen er oppført i en etasje over kjeller og krypkjeller med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Boligen fremstår med lite innvendig slitasje i forhold til alderen, men våtrom med røropplegg bør oppgraderes. Utvendig må det også påregnes vedlikehold av enkelte bygningsdeler. For nærmere opplysninger henvises det til punkter i rapporten. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til bolig i reguleringsplan for Sande planid. 19820400 med tilhørende bestemmelser revidert 30.09.2021 som gjelder. Det er regulert byggegrense inne på tomta mot offentlig veg. Det er også regulert siktsone mot vegkrysset. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplanen for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder for alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse med bestemmelser nr. 1.1.1 , samt generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste status for tilsyn/feiing: 05.03.2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Følgnede bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt- og råteskader i deler av terrassegulvet i terrasse ved stue, samt fuktopptrekk i gulvbjelkene. Utvendige trapper: Det er registrert noe slitasje i betongtrappene samt i treplattingen ved hovedinngangen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved vaskerom og ved hovedinngang. Det mangler også håndløper på vegg i trappenedgangen. Rekkverket rundt kjellernedgangen er for lavt. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist en drypplekkasje fra vannrør under badet i krypkjelleren. Det bemerkes også stedvis irr i rørkoblinger. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer til underliggende krypkjeller. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje) - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - 1.Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr - Toalettrom - 1.Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved vaskerom og ved hovedinngang. Det mangler også håndløper på vegg i trappenedgangen. Rekkverket rundt kjellernedgangen er for lavt - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Samsvarserklæringer for oppgraderinger utført etter 1999 er ikke fremlagt. Det opplyses at alt elektrisk arbeid er utført av fagfolk - Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person - Brannslokkingsapparatet er eldre enn 10 år (2012) - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom i henhold til NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 697