Oppistuvegen 2

Eiendommen er beliggende med flott utsikt over Surnadalsfjorden med gode solforhold. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort avstand til alpinanlegg, Trollheimen, Kalkstranda, skole, barnehage, idrettsanlegg, treningssentre. Kun ca. 5 min. til sentrum med alle sine fasiliteter.

Renovasjon, bygningsforsikring, brøyting/strøing samt filter til ventilasjonsanlegg.

Iht. tinglyst erklæring (se vedlegg) har hjemmelshavere av gnr 72 bnr 114, snr. 1,2, 3 og 4 bruksrett til en parkeringsplass hver over gnr 72 bnr 115. Som betingelse for bruksretten er rettighetsinnehavere forpliktet til deltakelse i drift og vedlikehold av parkeringsplassene.

Tomteareal er 1 122 m² på eiet tomt.

Gruset gårdsplass. Tomten disponeres av seksjonseierne ihht. seksjonbegjæringen og vedtektene.

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og teknisk rom/bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod.

Lys og delikat leilighet med praktisk planløsning. 2 soverom og flott fjordutsikt.

2. etasje: Gang: Laminatgulv med gulvvarme, malte slette vegger og hvite himlingsplater med spotter. Hovedinngang. Stue/kjøkken: Laminatgulv med gulvvarme, malte slette vegger og hvite himlingsplater med spotter. Peisovn. Utgang til veranda. Kvikk slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Vannstoppsystem under vask. Integrert stekeovn, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Soverom 2: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Luke til kaldloft/kryploft med stige i himling. 2 garderobeskap med 2 dører. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på gulv og hvite himlingsplater med spotter. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil med lys, høyskap, innsvingbare dusjvegger og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk i himling med tilluft under dør. Teknisk rom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling og tilluft under dør. Opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, sikringsskap, vannfordelingsskap og vegghengte hyller.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, komfyr, mikro, kjøleskap og fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bygningen er et leilighetsbygg fra 2019 med totalt fire boenheter, oppført over to plan bestående av 1. og 2. etasje. Den aktuelle boenheten ligger i 2. etasje, mens det tilhører boder på bakkeplan i 1. etasje. Bygningen er fundamentert med isolert grunnmur og har støpt betonggulv mot grunn. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag, og de bærende ytterveggene er oppført i bindingsverk kledd med utvendig, liggende royal-kledning. Takkonstruksjonen er utformet som saltak, tekket med profilerte stålplater med skifer/sandstrødd overflate, tilhørende beslagsløsninger og doble vindskibord. Takrennene har nedløp som føres til skjult avløp i terrenget. Vinduer er utført som malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda som henger sammen med det overbygde inngangspartiet ved hovedinngangen, og adkomst opp til 2. etasje skjer via utvendig trapp. Dette iht. tilstandsrapport

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen for Surnadal kommune er avsatt til boligbebyggelse og adkomstvei. Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan «Vika», vedtatt 10.05.2012, og er regulert til formålet frittliggende småhusbebyggelse (boligbebyggelse). Det foreligger ingen pågående reguleringssaker eller planforslag som berører eiendommen, ifølge opplysninger mottatt fra kommunen. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknytte offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte budsjett/regnskap/årsberetning.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg, noe som kan medføre økt risiko for fall og personskade - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Skifte av Fibo baderomsplater i dusjsonen grunnet begynnende glipe mellom 2 plater. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Agroquip AS. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ett av glassfeltene/glassene i rekkverket på balkongen/verandaen er punktert på 2 små områder. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Veggene mellom leilighetene ble oppgradert pga brannsikkerhet og lyd. Det er derfor gips på veggene som går mellom leilighetene. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Usikker. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Feil på oppvaskmaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? av en del i oppvaskmaskinen. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Kvikk Storkjøkken.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.