Krushammarvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 129 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over tre plan med følgende innhold: 1.etasje: Entrè, hall m/trapp, bad, bad/vaskerom og to soverom(ene ikke godkjent for varig opphold). 2.etasje: Trapperom, stue/kjøkken og soverom. Loft: Rom brukt som soverom, takstmann opplyser om følgende: Soverom på loft har takluker til ekstern rømningsvei, takluke er for liten. Eiendommen har også et uthus som er brukt til utleie, uthuset er ikke godkjent for varig opphold iht. godkjente tegninger. Se punkt ferdigattest og utleie for mer informasjon vedr. dagens bruk opp mot godkjente tegninger. Sekundærareal: 1.etasje: Teknisk rom og utvendig bod.

Standard

Enebolig INNVENDIG: Innvendig er det på oppholdsrom stort sett: gulv av laminat. Veggene har malte gipsplater og Innvendige tak har malte gipsplater. Spotter i tak på en del rom. Listefritt på de fleste oppholdsrom. Ifølge eier så ble alle overflater pusset opp/skiftet i 2016. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollmåle høydeforskjell flere steder, ingen unormale avvik. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Boligen har tretrapper mellom etasjene, lagt laminat på trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Ifølge eier ble alle innerdører skiftet i 2016. Plastsluk, hele rommet har fri avrenning til sluk. VÅTROM: Bad 1.etasjen: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: bilder. Badet ble renovert i 2016 og 2025, i regi av huseier. Siden sist befaring har eier oppgradert badet, nye fliser på vegger, Epoxy på gulv(fjernet tidligere fliser) og monterte nye dusj dører, det ble gjennomført av eier i 2025. Veggene har fliser. Taket er malt. Veggfliser ble skiftet i 2025, egeninnsats. Gulvet har malt/behandlet betong(Epoxy), ble påført av eier i 2025. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 35mm fra dørkarm til topp slukrist, resten av rommet har varierende fall mot sluk. Det er plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Dusjvegger ble montert i 2025. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: bilder. Badet ble renovert i 2016, i regi av huseier. Veggene har fliser. Taket er malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Eier viser bilder til dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Fliser mellom benkeplate og takhøyde overskap. Ifølge eier så ble innredning og hvitevarer skiftet i 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. I følge eier så ble alle innvendige vannrør skiftet i 2016. Det er avløpsrør av plast. Alt av innvendige avløpsrør ble skiftet rundt 2016, ifølge eier. Ble samtidig skiftet bunnledning. Eier viser meg bilder som dokumentasjon. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank er plassert på teknisk rom under trapp. Takstmannen har ikke spesifikk elektro-teknisk kompetanse, og en nærmere vurdering av tilstand og eventuelt utbedringsbehov må overlates til elektro-installatør eller andre med nødvendig kompetanse. Skjult elektrisk anlegg som ble oppgradert i 2014 og 2016, ifølge eier. Sikringsskap med automatsikringer. Eier har har fremvist samsvarserklæring som dokumentasjon for det som ble gjort i 2014 og sluttkontroll som dokumentasjon fra det som ble gjort i 2016. Det er montert brannvarslere i boligen. Brannslukningsapparat i trapp til loft Uthus: INNVENDING: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Ifølge eier så ble det lagt gulv på fliser i stue/kjøkken i 2015. Gulv mot grunn er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Sokkellist i dusj. Det er plastsluk. og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj ligger inn til murvegger, ikke mulig med hulltaking. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca.120 liter. Tank er plassert på kjøkken under vask. Skjult elektrisk anlegg med ukjent alder. Se punkt ferdigattest for mer informasjon vedr. godkjent bruk av enebolig og uthus.. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater(Decra). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket ble skiftet av tidligere eier rundt 1990, ifølge eier. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Takrenner ble skiftet i 1990 og nedløp ble ifølge eier skiftet i 2009, av tidligere eier. Yttervegger/grunnmur har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Ifølge eier så ble utvendig fasade utbedret rundt 2021. All maling ble fjernet, nytt lag med murpuss og malte fasaden etterpå. Takkonstruksjonen er lukket, ikke mulig med nærmere inspeksjon. Eier har i ettertid fremvist bilder av takkonstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ifølge eier så ble alle vinduer i boligen skiftet. Ifølge produksjonsår så er vinduer fra 2013. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i plast med innsatt glass. Større terrasse med utgang fra stue/kjøkken i 2.etasjen. av søyler i fundament, trebjelker og gulvunderlag av epoxy og stein. Utvendig bod ligger under deler av terrasse. Trapp opp til terrasse av malt trevirke, malt rekkverk i impregnert tre. Uthus- Byggeår: Tegninger fra 1981. UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket ble ifølge eier skiftet i 2013. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Renner og nedløp ble skiftet samtidig som taket. Yttervegger/grunnmur har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Ble pusset fasade som bolighus i 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med innsatt glass. Garasje Byggeår: Tegninger fra 1981 Frittliggende garasje med plass til en bil. Støpte betongsoler og gulv av Epoxy, ifølge eier, yttervegger av mur med pusset overflater, takkonstruksjon av tre som er tekket med glasert pannestein. Manuel vippeport av tre. Ifølge eier så er det klargjort for tilkobling av elbillader. Tilstandsrapporten gjelder kun selve bolighuset og anneks, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Se punkt ferdigattest for mer informasjon vedr. godkjent bruk av enebolig, uthus og garasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn. Varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom. Elektriske varmekabler.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Reiten, med plan-ID 19800001. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og omkringliggende eiendommer er regulert til boligbebyggelse, forretning/industri og felles leikeareala for barn. Utsnitt av reguleringsplan- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger vedtak om krav om utbedring av feil/mangler på elektrisk anlegg. Vedtaket ligger vedlagt salgsoppgaven. Pålegg er ikke meldt rettet og kan få konsekvenser for eventuell utbetaling av forsikring etter brannskade. Ny eier kan risikere å få pålegg og kostnader. Det anbefales ikke å bo i huset før dette er utbedret. Dette er pålegg som kom før dagens eier tok over huset, og han har oppgradert huset i ettertid og oppgradert det elektriske anlegget. Eier har nå fått dokumentasjon på det elektriske anlegget. Se vedlagt i salgsoppgaven. Soverom på loft har ikke direkte rømningsvei da takluke er for liten. Oppgraderinger som er gjennomført av selger: 2014 Modernisering Renoverte 1.etasjen i 2014 og 2020. 2016 Modernisering Renoverte 2.etasjen 2021 Modernisering Renoverte fasaden. Yttervegger ble samtidig etterisolert fra innsiden. 2015 Modernisering Skiftet drenering, vannrør og avløpsrør. 2017 Modernisering Det elektriske anlegget ble oppgradert. 2025 Modernisering Bad ble oppgradert

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Enebolig Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik": Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler både rekkverk og håndløpere for trapp til loft. Trapp opp på loft har veldig lav høyde. TG3 settes på grunn av manglende rekkverk til loft. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt av takstmann: Tomteforhold > Byggegrunn Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon takoverbygg inngangsdør Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder på tresperrer/bjelker ved overgang til vegg, trekker trolig inn fukt når det regner og blåser. Fiberduk stikker utenfor tekking. Ikke takrenne for taket, så renner vann på forkant bord som igjen fører til fuktskade. Vindskier er slitt og er noe fuktskadet. Utvendig > Takvinduer Det er avvik: Noe tegn til sverting/fuktskjold for takvinduer. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør i 2. etasjen er vanskelig å åpne. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er ca.94..cm. høyt. Rekkverk til terrasse er noe slitt og det har flasset av noe maling. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trapp er noe værslitt og det har flasset av noe maling. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Står en kommode fremfor luke i 1.etasjen. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Knotteplast for utvendig bod er ikke festet med grunnmurslist, ikke heldig siden det kan renne vann bak fuktsikring. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sokkel ved dusj er høyere en fallet for gulvet, så vann kan renne til tilliggende rom før det renner i sluk. Det ble registrert bom under noen fliser, men de var ikke løse. Det er registrert bom i flis. Med bom menes at flisene ikke er fullimt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn fliser ellers. Årsaken til bom kan være forskjellig, men det er kjent at «skinnherding» at store fliser ikke er dobbelt limt og trykket godt nok til underlaget. Erfaringer viser at store fliser har større forekomst av dette med bom. Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak" Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Fuktskjold i trevirke i ene skapet på teknisk rom, måler risk for fukt med piggmåler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Anneks: Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nåværende eier har ikke skiftet tekking selv, så ukjent om type/alder for undertak. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent, vi anbefaler derfor nærmere undersøkelser av dette. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: En del slitasje for møne beslag, flasset av en del maling. Skade på et beslag ved takrenne. Plank/beslag opp på vegg som går fra anneks mot boligen har en del slitasje. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Slitasje for maling i nedre del av bakvegg, har flasset av noe maling. Større sprekk for murpuss på bakvegg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Spaltebord for raftkasse, ser at noen sperrer i kasse har fuktskjolder, måler høyt fuktinnhold for 2. stk. sperrer i kasse. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ikke sluk ved tank, ved en eventuell lekkasje kan det bli skader for overflater. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg med ukjent alder. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert bom under noen gulvfliser, men de var ikke løse. Det er registrert bom i flis. Med bom menes at flisene ikke er fullimt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn f liser ellers. Årsaken til bom kan være forskjellig, men det er kjent at «skinnherding» at store fliser ikke er dobbelt limt og trykket godt nok til underlaget. Erfaringer viser at store fliser har større forekomst av dette med bom. Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak": Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er riss i fuger for ramme til sluk. Rust fra skruer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmann har i sin rapport følgende oppsummering vedr. standard: Enebolig: Eldre enebolig fra 1947. Nåværende eier har renovert det meste av boligen siden de overtok boligen i 2013. Boligen har moderne overflater og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Av større oppgraderinger for boligen så nevnes det at hele fasaden ble vedlikeholdt(tettet sprekker, fjernet maling, nytt lag med puss og malte hele fasaden) Hele 1 og 2 etasjen har blitt renovert, kjøkken og våtrom også. Det ble etterisolert fra innsiden når overflater ble renovert. Samt at det ble skiftet drenering, vannrør og avløpsrør i 2015. Loftet har også blitt innredet. Nåværende eier har gjort det meste av renovering selv, derfor mangler det dokumentasjon fra profesjonelle. Men eier har vært flink og dokumentere det som har blitt gjort hele veien med gode bilder. Han har bilder av våtrom, takkonstruksjon, etterisolering, skiftning av rør og etc. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Anneks: Anneks fra 1960. Bygget er i normal stand i forhold til alder og har blitt regelmessig vedlikeholdt. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Takstmann sin kommentar til areal: "Angitte arealer er beregnet fra mottatte tegninger og kontrollmålt. Arealer av åpne arealer som eksempelvis altaner, terrasser og carport m.v. er ikke inkludert. Tekniskrom er under trapp så blir regnet som P-Rom. Utvendig bod under terrasse er tatt med i BRA for 1.etasjen. BRA-e for boligen er utvendig bod. Åpent areal for boligen er terrasser i 1 og 2.etasjen, svalgang, overbygd inngangsparti. Loft har en del skråtak så ikke mye målbart areal i den etasjen" Garasje: Angitte arealer er beregnet fra mottatte tegninger og kontrollmålt. Arealer av åpne arealer som eksempelvis altaner, terrasser og carport m.v. er ikke inkludert. Anneks: Angitte arealer er beregnet fra mottatte tegninger og kontrollmålt. Arealer av åpne arealer som eksempelvis altaner, terrasser og carport m.v. er ikke inkludert. Det foreligger ikke tegninger."
Boligens takstverdi: 3800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Nærmere beskrivelse: - Helt nytt bad bygd fra hovedkonstruksjon, 2016 Full oppbygging av komplett bad. 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Nærmere beskrivelse: - Gravd opp rundt hele huset og montert vorteplast, isolasjon og ny drenering. Ny drenering, 2014. Ny terrasse 2017, ny fasadepuss 2021 hele fasaden ble vedlikeholdt (tettet sprekker, fjernet maling, nytt lag med puss og malte hele fasaden. Oppføring av bod.Større terrasse med utgang fra stue/kjøkken i 2.etasjen. av søyler i fundament, trebjelker og gulvunderlag av epoxy og stein. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele Nærmere beskrivelse: - Drenering ble skiftet 2014 5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Begge (faglært og ufaglært) Nærmere beskrivelse: - Komplett nytt anlegg inkludert sikringsskap, 2016., SABES 995345269, 2013 Tussa installasjon AS 6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Begge (faglært og ufaglært) Nærmere beskrivelse: - Alle ror og avløpsrør inkludert bunnlinje byttet, 2016 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, vet du om godkjent byggesøknad mangler for noen av arbeidene? - Nei Nærmere beskrivelse: - Oppføring av bod. Større terrasse med utgang fra stue/kjøkken i 2.etasjen. 2017. 9. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte? - Ja Nærmere beskrivelse: - Alle rør og avløpsrør inkludert bunnlinje byttet av eieren. 2016 30. Har eiendommen utleiedel? - Ja Hvis ja, oppfyller den kommunens krav til utleiedel? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Uthuset har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, det foreligger byggegodkjente tegninger som viser at uthuset er godkjent som bodareal. Både etableringen av en selvstendig boenhet, samt ev. bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 761
• Eiendomsskatt: kr 2 946