Dalsfjordvegen 642

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²
GUA: 123 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplasser i carport samt oppstillingsplasser på tomt. Det er installert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 346 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

I følge tilstandsrapport: Huset er innredet med følgende primærrom: - Loft: Bad loft, Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3 - 1. etasje: Bad 1.etg., Gang , Vaskerom 1.etg., Stue/kjøkken. Huset er innredet med følgende sekundærrom: - 1. etasje: Bod Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDING: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel.. Eier forteller at mellom 2019-2020 ble alle gulv skiftet til en stavs laminat. Tretrapp ifra byggeår, den ble pusset og malt i 2019, jamfør tidligere takst. Etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. VÅTROM: Bad 1. etasjen: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badet i 1.etasjen har våtromsplater på vegger og panel på innvendig tak. Spotter i innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. . Egen innsats på fliser. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk vifte på rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Vaskerom 1. etasjen: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Eier forteller at vaskerom ble renovert i 2018. Vaskerom i 1.etasjen har trepanel og våtromsplater på vegger og trepanel på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har vaskemaskin, tørketrommel, stål vask, benkeplater og noen hyller. Det mekanisk vifte i rommet. Bad loft: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badet ble pusset opp i 20218, i følge eier. Badet på loft har våtromsplater på vegger og trepanel på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. Egen innsats med flis legging. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Badet i 1.etasjen har naturlig ventilasjon via takventil. KJØKKEN: En nyere kjøkken innredning med god skap plass og mye skuffer. Benkeplate av laminat. Rommet inneholder platetopp, bakeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Walls to paint plater med kalkmaling. Kjøkkenet har ventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Plastrør (rør i rør). besiktiget i rørskap. Alt av innvendige rør ble skiftet ut mellom 2018 og 2019, i følge eier. - Tidligere eier viser frem kvittering ifra rørlegger som viser akkurat det. Innvendig rør er av plast. Alle innvendige rør ble skiftet mellom 2018 og 2020, i følge eier. - Tidligere eier viser faktura ifra rørlegger som viser det. I 1.etasjen er der ventilering via varmepumpe, ventilator på kjøkken og mekaniske vifter på våtrom. - Vindus ventiler på loft og i gang i 1.etasjen. - Varmepumpe i stue som ble montert i 2019, i følge eier. - Ca 200 liters varmtvannstank fra 2019. som er plassert på vaskerom. - Det er montert pulverapp i bolig samt brannvarslere - Alt av det elektriske anlegget ble skiftet ut innvendig. mellom 2018-2020. To sikringsskap, et i gang og det andre på bad. Det på badet har kurser for El- bil ladder og våtrom i 1.etasjen og utelys. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDING: Boligen har rød Decra taktekking ifra byggeår. Boligen har aluminiums takrenner ifra byggeår. Takkonstruksjon er gjenbygget, det foreligger ingen dokumentasjon. A-takstoler, jamfør tidligere takst. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer og dører i 1.etasjen er nye og byttet, utenom vinduet ved ytterdør i yttergang. Det er fra byggeår, jamfør tidligere takst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på loft er ifra byggeår. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre. Ytterdører ble skiftet i 2018, jamfør tidligere takst. Boligen har terrasse på mark og noe på bjelker i 1.etasjen utenfor stue og langs siden. Impregnerte terrassebord. Rekkverket er av impregnert trevirke. Eiere utvidet terrassen i 2022 å bygget Pergola. Terrasse på ca. 58m2. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og via varmepumpe.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplan for tidlegare Volda kommune med plan-ID 2016005. Delareal 1 346 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 738 m KPFare Ras- og skredfare Delareal 607 m KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 346 m KPFare Ras- og skredfare Utsnitt av reguleringsplan- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: "I 1.etasjen er der et rom som i dag blir brukt som lagring, dette er egentlig et soverom. Så om det er ønskelig kan rommet brukes til soverom. Åpent areal for eiendommen er terrasse i 1. etasjen." Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Radon - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, utført av ufaglært. Badet har plast duk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. Tidligere eier har gjort membran og flis legging til egeninnsats. Viser til tidligere eiers tilstandsrapport. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, utført av ufaglært. Utvida terrasse, Plast plater på pergola. Min Mann. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, utført av faglært på deler av boligen. Lagt ny drenering på tomta på vestside. Drensrør, masser stein, pukk, grus og duk, Reite Maskin utførte arbeidet Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, utført av faglært. Alt av det elektriske anlegget ble skiftet ut innvendig mellom 2018-2020. To sikringsskap. Ett i gang og det andre på bad. Lien elektro AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, utført av faglært. Rørlegger A. M Fiskaa AS . Plastrør (rør i rør) i rør skap. 2022 trykkregulator satt på av samme rørlegger. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, utført av både faglært og ufaglært. Viser til tidligere eies egenerklæring . Eier mener å ha fått med at Carport mangler godkjent byggesøknad. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte? - Ja. Viser til tidligere eiers tilstandsrapport og egenæring. Kjenner ikke til hvem som har utført om de er ufaglært eller ikke. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? - Ja, viser til takstrapport. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Høyt trykk på vannet, satt på trykkmåler , Rørlegger Fiskaa AS. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? - Ja. Søknad om Bruksendring til Bolig . Er det installert el-billader på eiendommen? - Ja. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller liknende på eiendommen? Eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Skal boligen bruks endres til Bolig må det i henhold til Volda Kommune og NVE sjekkes for kvikk leire. Tomt ved siden av godkjent fri for kvikkleire og kommer ny vei ned til hovedvei. Tilleggsopplysninger: - Da det er tidligere eier som har oppgradert fra 2018-2020 har eier kun informasjon fra tilstandsrapport og egenerklæring fra kjøp. Derfor må jeg henvise til tidligere tilstandsrapport , og den som takstmanns nå legger frem.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 705,90
• Eiendomsskatt: kr 1 155