Mikkelhaugen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 526 m² på eiet tomt.

Byggeår

1889

Innhold

Huset er innredet med følgende primærrom: Hovedetasje: Hall m/ trapp, et soverom, stue, kjøkken og baderom/ vaskerom. Loftsetasje: Hall m/ trapp og fire soverom. Kjeller: Råkjeller - lav takhøyde. Anneks er innredet med følgende primærrom: Hovedetasje: Stue og disponibelt rom. Det er også en eldre frittstående vedbod på eiendommen.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredning ble ifølge eier byttet ut i 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkken følger med handelen. Baderom: Bad/vaskerom som ble renovert noe i 2018, nye veggplater, himlingsplater og ny innredning, dusj og toalett. Gulvfliser er ifølge eier fra 1997. Sluk og røropplegg er også trolig fra 90 tallet. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og fliser er limt rett på betong. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredning med servant er fra 2020. Det er mekanisk avtrekk. Ovenstående info i.h.t. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Tak over bad ble byttet i 2018, ifølge eier. Takrenner og nedløp av aluminium, de fleste nedløp avsluttes over terreng. Nedløp og beslag ble skiftet når eiere overtok boligen, ifølge eier. Veggene har tømmerkonstruksjon, ifølge eier. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Inspeksjonsluke i hall på loft, konstruksjonen er kun undersøkt fra toppen av gardintrapp, det er ikke gjennomført fuktmålinger i tretro. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. En del vinduer i boligen som ble skiftet på 90 tallet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer som ble skiftet rundt 2012. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Terrasse av trebjelker med impregnerte terrassebord. Rekkverk i tre, i malt utførelse. Utvendig trapp av betong, ikke montert rekkverk. Anneks: Bygget er i normal stand og er regelmessig vedlikeholdt. Av trebjelker på påler med stubbgulv av tre. Bordkledd bindingsverk, saltak av tresperrer som er tekket med Decra. Ytterdører og vinduer av tre med dobbelt glass. I 2012 ble det ifølge eier skiftet ny vegg mot øst og delvis vegg mot nord, isolasjon ble byttet ut samtidig. Samme året ble det skiftet tekking. Mulighet for vann, ved å koble vannslange fra utsiden. Vedbod: Tømmerkonstruksjon med malt blekkplater til fasade. Betonggulv og saltak av tresperrer med blekkplater til tekking. Trevinduer og tredør. Ovenstående info i.h.t. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue.* Varmekabler på baderom. For øvrig elektrisk oppvarming (ovner). *I den kommunale pakken megler har mottatt fra Herøy kommune står det at det er ikke registrert pipe eller ildsted på eiendommen. Eier/bruker skal melde fra til feiervesenet når det har vært installert nytt ildsted eller foretatt andre vesentlige endringer ved fyringsanlegget. Meldeplikten skal sikre at brann- og feiervesenet skal kunne ha og vedlikeholde et system som utløser feie- og tilsynsplikten med fyringsanlegg i kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Myklebustvatnet Vest, med plan-ID 200701. Ikrafttredelse 25.01.2007 Delareal 137 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 20 m Formål Frisiktsone Delareal 1 290 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 35 m Formål Felles avkjørsel Boligen ligger i et område for kommuneplanen for Herøy med planid: 201250. Ikrafttredelse 30.10.2014. Delareal 62 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende OmrådenavnLNF Delareal 1 462 m KPHensynsonenavn 200701 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 61 m KPHensynsonenavnH720_3 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern Det er igangsatt planlegging på Detaljregulering for Myklebustvatnet natursti med plan-ID 202008. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Offentlig avløp. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Privat vann via Herøy vasslag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det ikke registrert ildsted i kommunens papirer. Det er i henhold til faktura fra Herøy kommune ikke registrert feiing eller tilsyn av pipe. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk/men det er avvik fra disse. Eiendommen er markert i "XX" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1875-1899. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin konklusjon: Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Kjeller og 1.etasjen for huset ble bygget på slutten av 1800 tallet, 2.etasjen ble bygget på rundt 1950. Boligen har blitt oppgradert jevnlig de siste 20. årene. Jfr. konstruksjoner, men fremstår som noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger/fritidsboliger. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og det må påregnes en del kostnader for oppgradering av bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: Utvendig - Vinduer Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Lekkasje gjennom tak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Herøy Snikkarlag + blikkenslager Uwe Gratzke Beskrivelse av arbeidet: Yttertaket tettet med nødvendig ny papp og nye skiferstein av Blikkenslager Uwe Gratzke. Innvendig nytt tak, baderomsplater av Herøy Snikkerlag. Nye spotlights og el-kontakter av Mindor Berge AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Herøy Snikkerlag Beskrivelse av arbeidet: Nye takplater, nytt vindu og baderomsplater på vegg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Mindor Berge AS Beskrivelse av arbeidet: Nye spotlights i tak. Nye stikkontakter 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Mindor Berge AS Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler i baderomsgolv 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Murer Jack Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Nytt baderomsgolv. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran ble smurt rundt ny sluk. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Annekset/taket ble skadet under stormen "Dagmar" i 2011. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak med takplater. Ytterkledning og ny panel inne skiftet i halve annekset. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Håkon Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterpanel på hele sørveggen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterpanel på hele sørveggen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelsen om annekset ovenfor. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Noe vanngjennomtrengning ved tykk, gammel grunnmur av stein i kjeller. Ved kraftig regnvær renner det vann over kjellergulvet og ut. Ingen synlige skader. Har vært slik i svært mage år uten at det har påvirket bruken av kjelleren. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Se ovenfor. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NordVest Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Stikkrenne i plen er gravd opp og skiftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: I regi av Herøy kommune Beskrivelse av arbeidet: Koplet til offentlig avløp. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Jack Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Fjernet kokskamin. Satt inn ny vedovn. Pusset pipa. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Mindor Berge AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og nytt det meste av anlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Påbygget én etasje og bad etter 2. verdenskrig - 1949/1950. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Tar det som gitt. Svært lenge siden! 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandsvurdering ble foretatt i 2023 i forbindelse med forsøk på salg av boligen. Det vil bli foretatt ny tilstandsrapport 12. august 2025 i forbindelse med nytt salgsframstøt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 548,75