Hytte Follestaddal

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og inneholder følgende: Hems. 1.Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom. Kjelleretasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Det gjøres oppmerksom på at soverommet i kjeller ikke er omsøk og godkjent. For nærmere info, se punkt "ferdigattest" Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Noen merker på gulv av kosmetisk art, ikke nødvendig med noe tiltak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vedovn i begge stuer. Boligen har lakkert treleidere. Luke i gulv til kjeller og luke i gulv på hems. Innvendig har boligen furu fyllingsdører VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. bad i 1.etasjen fra byggeår. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Rommet ble bygget av eier rundt 2010. Veggene har panel og baderomsplater. Taket har panel. På bad delen er der våtromsplater, for del med vaskemaskin er der trepanel på veggen. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet, ved dusj. KJØKKEN: Kjøkken 1.etasjen: Det er kjøleskap, komfyr, micro og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og micro. Bygget i 2010. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. tank står på bad/vaskerom i kjeller, fri avrenning til sluk. - Strøm tilkoblet stikkontakt. - Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Sikringsskap på soverom i kjeller. - Der er brannvarslere i boligen og der er brannslokningsapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er montert musbånd. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er gjenbygget, snittegning som viser konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør av tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig (hytte)

Oppvarming

Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vedovn i begge stuer. Det er registrert avvik hos kommunen: Sotluke for nært brennbart materiale.

Regulering

Eiendommen omfattes av Ørsta kommune - Kommuneplan 1990-2001 med planid: KPK-8901. Eiendommen reguleres av reguleringsplan med navn: HYTTEOMRÅDE ØY UTMARK plan: IDRTK-9015 Iflg. kommunen så er eiendommen regulert til hytteformål. Eiendommen berøres av en reguleringsplan under arbeid. PlanID: 2014006 Navn: Detaljreguleringsplan for Øy hyttefelt Pga. av at det ikkje har vore framdrift før 2021 har planen fått ny ID 2021003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Vei og parkering til hytten eies og vedlikeholdes av Øy gardslag. Brøyting blir utført av andre hytteeiere som har traktor. Det betales kr. 650,- i året til Øy gardslag. Årsavgiften reguleres hvert år. Eiendommen er tilknyttet en nedgravd oppsamlingstank (septiktank). Det betales kr. 3.872,- i årsavgift for tømming. Tanken tømmes hvert år. Eiendommen er tilknyttet en privat brønn. Det er ikke vann på vinteren, kun sommervann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.10.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Fritidsboligen ble ferdigstilt i 2006, kjeller ble innredet rundt 2010. Overflater er i hovedsak fra byggeår har alminnelig god standard, og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til fritidsboliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. byggeforeskrift 1997- 2010. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggesøknadstegninger viser ingen rom i kjeller. Eier ferdigstilte kjeller i 2010 og bygget bad, kjøkken og etc, i kjelleretasjen. Ombygging i kjeller er ikke byggesøkt med kommunen. Vi vil anbefale og byggesøke kjelleretasje og få ny ferdigattest for fritidsboligen. Angitte arealer er beregnet fra mottatte tegninger og kontrollmålt. Arealer av åpne arealer som eksempelvis altaner, terrasser og carport m.v. er ikke inkludert. Hems har redusert høyde, ikke måleverdig etter NS 3940. Følgende konstruksjoner har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende kontruskjoner har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 1700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja: Firmaet har montert dusj , vask og WC og koblet vatn og avløp. - Faglært arbeid utført av Brændes rørleger firma i Volda. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Gravemakinkjører har lagt drensrør, pukk rund hytta. - Faglært arbeid utført av Strandmann Maskin AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2008 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: Firmaet har lagt all elektrisk installasjoner i hytta. - Faglært arbeid utført av Ose & Aarseth i Ørsta. Arbeidet ble ferdigstilt i 2008. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Gravemaskinkjører har gjørt all arbeid på hytta. - Faglært arbeid utført av Stranmann Maskin AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2008. 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? - Ja: Brennbar materiale står for nær feieluka i kjellaren . 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja: Det er bare sommervatn i hytta. Deler av dette avsnittet er hentet fra selgers egenerklæring. For nærmere info, se vedlagt egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i hytten.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 518,05