Kyrkjegata 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

byggforsikring, kommunale kostnader, felles strøm, varmt vann og oppsparing til vedlikehold

Forsikringspolise

26044274

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
GUA: 67 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

To parkeringsplasser på utvendig felles biloppstillingsplass. Det er montert el-bil lader ved leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 587 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten er på et plan og inneholder: Entré, gang, soverom, baderom, åpen stue/-kjøkken løsning og bod. Utvendig er det koselig terrasse og biloppstillingsplass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendige veggoverflater er av malte veggplater og betong. I himlinger er det himlingsplater. Leiligheten har gulv mot grunn av betong. Innvendig har boligen malte fyllingsdører med ukjent alder. VÅTROM: Badet har flislagt gulv, flislagde vegger, og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator Fuktmåling er utført med pigg i bunnsvill via luke inne på bad. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat, rustfritt benkebeslag og frittstående ikke integrerte hvitevarer. Benkeplate er skiftet ut, og fronter malt i 2023 iflg. eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon via Villavent ventilator med avtrekk fra kjøkken og bad. - Veggventiler og spalteventiler for tilluft. - Varmtvannstanken fra 1996 er på ca 200 liter. - El.-anlegget er med automatsikringer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Yttervegger er av murkonstruksjon med utvendig pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Terrasse med dekke av terrassebord, rekkverk og levegg av tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på bad og i yttergang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ørsta sentrum og Hovdebygda, med plan-ID 2012007, ikrafttred 16.06.2015. Området er regulert til sentrumsformål. Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, bestemmelser kan oversendes ved henvendelse. Delareal 587 m BestemmelseOmrådenavn#1 - KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 574 m Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende - OmrådenavnBS1 Delareal 13 m KPHensynsonenavn89 - KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Leilighet på ett etasjeplan på bakkenivå i et bygg fra 1956, men er seksjonert i 1997. Eierseksjonen ligger i u-etg. med inngang fra sør. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 og 2 (TG1/TG2), TG2 indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det kan være behov for utbedring/oppgradering. Avvikene vurderes i hovedsak som alders- og bruksmessig normale for en bolig/konstruksjoner av tilsvarende alder. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag. Det er påvist forhøyet fukt i bakvegg mot terreng i soverom/garderobe og dagslysflate på soverom er mindre enn anbefalt" Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger ikke ferdigattest, ref kommunale opplysninger. Det er registrert at arealet av dagslysflate er under 10% av bruksarealet av rommet Overbygget terrasse er ikke omsøkt" Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ØB Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggertjenester i forbindelse med totalrenovering av bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Elektrikararbeid i forbindelse med totalrenovering av bad (Spottar og straum til speil, nye varmekablar, stikkontakter og lysbryterar). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hourly Husband Pekar Beskrivelse av arbeidet: Lubos Pekar var ansvarleg for totalrenoveringa av badet, med flislegging og det som det inneber. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: EK Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Ansvarleg for arbeid med membran på bad. Har våtromssertifikat, og Egits Kraulis ved EK Byggservice er ansvarleg og har teke dokumentasjon av arbeidet undervegs. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet blei totalrenovert ned til grunn, og alt vart difor lagt nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Kjelleren bak i bygget (der dei andre seksjonane har bodene sine) har kjellerlukt og teikn på dårleg sirkulasjon. Ose AS var på synfaring i 2024 og kom med forslag til tiltak. Eg er ikkje kjend med eksakt kva tiltak som vart gjort av dei ulike einingane. Bakvegg på leiligheitas soverom har også fått påvist forhøga fuktmåling inne i konstruksjonen, men veggen har ikkje vist teikn på fukt i mitt eige. Tidlegare eigar satt inn ein ekstra ventil på soverommet for å få betre luftsirkulasjon på soverommet. Eg har vore påpasseleg med jevnleg lufting av soverommet for å oppretthalde godt inneklima. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Kjelleren bak i bygget (der dei andre seksjonane har bodene sine) har kjellerlukt og teikn på dårleg sirkulasjon. Ose AS var på synfaring i 2024 og kom med forslag til tiltak. Enkle tiltak vart iverksett, men eg er ikkje kjend med eksakt kva tiltak som vart gjort av dei ulike einingane. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Kjelleren bak i bygget (der dei andre seksjonane har bodene sine) har kjellerlukt og teikn på dårleg sirkulasjon. Ose AS var på synfaring i 2024 og kom med forslag til tiltak. Enkle tiltak vart iverksett, men eg er ikkje kjend med eksakt kva tiltak som vart gjort av dei ulike einingane. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Egset Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonen i leiligheita vart utbetra av Egset Installasjon sommaren 2021, med ny og kraftigare samankopla kjøkkenvifte og baderomsventilator. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Lannerholm og Myklebust bygg A/S seksjonerte eigendomen i 1997. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Lannerholm og Myklebust bygg A/S seksjonerte eigendomen i 1997. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Takstrapport vart framlagt i forbindelse med at eg kjøpte bustaden i 2013, og takst vart også teke i 2024. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Har renovert terrasse utanfor inngangspartiet sjølv, der alle terrassebord vart skifta til Møre Royal, nytt rekkverk og overbygg over inngangsdør vart bygd. Alt treverk på rekkverk og overbygg er også olja med Møre Royal-olje. Stenderverk under terrasse vart ikkje bytta då dette var i god stand.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 495
• Eiendomsskatt: kr 5 495