Oseflata 28 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm i fellesareal, felles forsikring, regnskapsfører og revisor. Plenklipping og snøbrøyting samt vedlikehold av fellesareal.

Forsikringspolise

31170457

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder carport og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med svart farge og betegnet «7» på vedlagte seksjoneringstegninger.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 246 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Gang, to soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod og bad. I tillegg medfølger det carport med bod i bakkant på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater og spileplater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Bad med flislagt gulv, flislagde vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har innredning med servantplate, speilskap, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassdør/vegg. Vaskerom/bod: Vaskerom/bod med flislagt gulv, malte trefiberplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: Nordsjø kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro, og induksjonstopp. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom/bod. - Det er avløpsrør av plast. - Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, aggregatet er plassert på vaskerom/bod. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom/bod. - Seksjonen har vannbåren varme på gang, stue, og kjøkken. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. - Det foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll datert 27.11.2024. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har flatt takkonstruksjon. Det var ikke tilkomst til taket ved befaring, og taktekkingen er ikke synlig fra bakkenivå. Taktekkingen er derfor ikke nærmere undersøkt. Rundt bygningen er det gesimsbeslag av tynnplater. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med både liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte aluminiumbeslåtte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør samt malt aluminiumbeslått balkongdør i tre. Boligen har en overbygget veranda med tilkomst fra stue. Verandaen er oppført i treverk med terrassebord og glassrekkverk. Inngangspartiet er oppført med terrassebord lagt på trebjelkelag og malt rekkverk av tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Seksjonen har vannbåren varme på gang, stue, og kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Detaljreguleringsplan for B9 Ose (Plan-ID 1520 2018002) regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), samt vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, vegetasjonsskjerm og parkeringsplasser. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor eiendommen er avsatt til fritids- og turistformål (nåværende), grønnstruktur (utgått)framtidig, forhold som skal avklares og belyses og boligbebyggelse (framtidig). Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer: 531 m², 5 246 m², 2 m² og 4 713 m² Arealbruk: - Grønnstruktur (utgått),Framtidig - forhold som skal avklares og belyses - Fritids- og turistformål,Nåværende - Boligbebyggelse,Framtidig Reguleringsplaner Navn: Detaljreguleringsplan for B9 Ose Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.2020 Delarealer: 3 199 m², 3 102 m², 530 m² og 1 515 m² Arealbruk: - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg - Vegetasjonsskjerm - Parkeringsplasser Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Osetunet i Ørsta består av 22 boligseksjoner. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene, jfr. vedtektene pkt. 2.6.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet på 1.etasjeplan, beliggende i 2. etasje i korsdelt 4-mannsbolig oppført i 2024. Bygningsdeler og installasjoner har i hovedsak fått tilstandsgrad 1(TG1), det er enTG2 som går på høydeforskjell innenfor 2m målelengde, men dette er vurdert til ikke ha vesentlige konsekvenser. Leiligheten fremstår som fint brukt med lite eller ingen slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Bod i felles carportanlegg • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Taktekking Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nabo i tomannsbolig har søkt om utvidelse av platting i første etasje. Nabo i annen firmannsbolig har søkt om skillevegg mellom boligen i første etasje. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utebod ved carport er isolert våren 2026 av oss. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Ny firmannsbolig i sameiet er planlagt ferdig 3/4 kv. 2026, og 1.kv. 2027. Byggingen vil foregå mellom klokken 07:00 - 15:00 i ukedagene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 806